Решение по делу № 3а-212/2020 от 25.12.2019

3а-212/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2020 года г. Рязань

Рязанский областной суд, в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «Виктория» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованное лицо: администрация МО - городской округ г. Касимов Рязанской области),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория» обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником нежилых помещений:

-с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на отчет <скрыто> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости нежилых помещений: с кадастровым номером № - в размере 28 179 189 рублей, с кадастровым номером № - в размере 9 427 087 рублей - по состоянию на 01.01.2015, а нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 94 154 177 рублей по состоянию на 17.02.2017 года, ООО «Виктория» полагает, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов, соответственно в размерах: 51 363 494 рубля 45 копеек, 21 796 746 рублей 37 копеек, 164 936 474 рубля 50 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 30 917 989 рублей, кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 12 526 404 рубля, по состоянию на 01.01.2015 года; а также установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 104 300 103 рубля по состоянию на 17.02.2017 года.

На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.

Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.

По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Росреестр осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.Приказом Росреестра от 12.05.2015 №П/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, наделено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Как следует из материалов дела и установлено судом, административному истцу ООО «Виктория» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, адрес: <адрес>

-помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № адрес: <адрес>;

-помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, площадью <скрыто> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, адрес: <адрес> (л.д.15-22, 24-28, 30-34).

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № была утверждена Постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 №8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 01.01.2015 в размерах: 51 363 494 рубля 45 копеек и 21 796 746 рублей 37 копеек соответственно (л.д. 23, 29).

Кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № была определена ФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на 17.02.2017 в размере 164 936 474 рубля 50 копеек, в связи с созданием объекта недвижимости. Сведения об этой кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 17.02.2017 года (л.д.14).

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость помещений с кадастровыми номерами № и № должна определяться на 01.01.2015 года, а рыночная стоимость помещения с кадастровым номером № – на 17.02.2017 года. Надлежащим административным ответчиком в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № является ФГБУ «ФКП Росреестра», а в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

По ходатайству административного истца судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости на дату оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто>

Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 30 917 989 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 12 526 404 рубля по состоянию на 01 января 2015 года; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 104 300 103 рубля по состоянию на 17 февраля 2017 года.

Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь лицами, участвующими в деле, не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные административные исковые требования ООО «Виктория» к Миниимущества Рязанской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <скрыто> кв.м., этаж №, адрес: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 30 917 989 (тридцать миллионов девятьсот семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей по состоянию на 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <скрыто> кв.м., этаж № адрес: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 12 526 404 (двенадцать миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч четыреста четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <скрыто> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 104 300 103 (сто четыре миллиона триста тысяч сто три) рубля по состоянию на 17 февраля 2017 года.

Датой подачи ООО «Виктория» заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья-                                          В.Н. Логвин