Решение по делу № 2-111/2018 от 30.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 04 июня 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к Гвардейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, муниципальному образованию «Полесский городской округ», Панкратов В.И., Черенкова С.И. о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора,-

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Полесский городской округ» Калининградской области в лице главы администрации – Трояна А.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, в тридцати метрах на север от <адрес>. В 2009 году арендатор ФИО3 умерла, наследники с заявлением об изменении стороны договора аренды земельного участка в администрацию не обращались, поступление арендных платежей после смерти ФИО3 прекратились, земельный участок никем не используется. Поскольку расторгнуть договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным, администрация МО «Полесский городской округ» вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора с целью последующего предоставления спорного земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Представитель администрации МО «Полесский городской округ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности Нуякшева О.В. исковые требования администрации поддержала в полном объеме, доводы изложила аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, муниципального образования «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, заявлений в суд не представили.

Привлеченный в качестве соответчика Панкратов В.И. с иском администрации согласился, указав, что он, как наследник, после смерти матери ФИО3 не претендует на переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, поскольку в дальнейшем он намерен самостоятельно заключить договор аренды данного земельного участка для ведения огородничества с районной администрацией.

Его представитель Панкратова Т.М. также согласилась с иском администрации, поддержав позицию Панкратова В.И.

Привеченная в качестве соответчика Черенкова С.И. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями администрации согласилась, указав, что она, как наследник, не претендует на переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка после смерти матери ФИО3

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский район» в лице главы Шаевко Н.С. (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 30 метрах на север от жилого дома, земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения огородничества площадью 1501 кв.м. Согласно приложению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 235 рублей 66 копеек в год.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка для ведения огородничества с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 30 метрах на север от жилого дома в пользу ФИО3: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-PE №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» Калининградской области.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе, вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3 за оформлением своих наследственных прав обратились Черенкова С.И. и Панкратов В.И. – дети наследодателя, как наследники по завещанию ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Панкратову В.И. было выдано свидетельство о праве на ? долю наследства по завещанию 39-АБ № на жилой дом, земельный участок под жилым домом, акции на имя наследодателя, а также денежные вклады и причитающиеся по ним проценты и компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ Черенковой С.И. также было выдано свидетельство о праве на ? долю наследства по завещанию 39-АБ № на жилой дом, земельный участок под жилым домом, акции на имя наследодателя, а также денежные вклады и причитающиеся по ним проценты и компенсации.

Черенкова С.И. и Панкратов В.И., являющиеся наследниками после смерти ФИО3, о приятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращались. Кроме того, установленный законом срок для принятия наследства истек.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчикам Черенковой С.И. и Панкратову В.И. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не перешли.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1501 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 30 ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░