Решение по делу № 2-845/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьиКоткиной О.П., при секретаре Б.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению М.В.А. к Администрации Большереченскогомуниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец М.В.А., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований указала, что М.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1584 кв.м.,расположенного по адресу: ...., р....., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 15.01.2008г., свидетельством о государственной регистрации права. Согласно письму Администрации Большереченского МО № от 25.10.2017г. данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны «зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1)».В 2014г. истец своими силами и за свой счет возвел на вышеуказанном земельном участке трехэтажный кирпичный жилой дом (Лит А) общей площадью 309.7 кв.м., в том числе жилой 143.2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 11.10.2014г., изготовленным ОАО «ВостСиб АГП». 30.03.2015г. жилой дом поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от 31.03.2015г. 18.10.2017г.представитель истца обратился в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако согласно ответу Администрации № от 25.10.2017г. истцу было отказано в выдаче разрешения, в связи с отсутствием документов, установленных действующим законодательством, в том числе, разрешения на строительство. В соответствии с полученной истцом инженерно-технической экспертизой технического состояния конструкций жилого .... от 15.11.2017г.,подготовленной ООО «Восточно-Сибирское Конструкторское Бюро им. Я.А.А.», жилой дом, возведенный истцом, соответствует нормативным требованиям, обеспечивающих безопасность при эксплуатации жилого дома, каких-либо деформаций и повреждений несущих конструкций не обнаружено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит: признать за М.В.А., **/**/**** года рождения, право собственности на трехэтажный кирпичный жилой дом (Лит А) с кадастровым номером № общей площадью 309,7 кв.м., в том числе жилой 143,2 кв.м., расположенный по адресу: .....

Истец М.В.А. в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца М.А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большереченскогомуниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности насамовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что М.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1584 кв.м.,расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке возведен объект недвижимого имущества жилой дом.

Согласно техническому паспорту трехэтажный кирпичный жилой дом (Лит А) общей площадью 309.7 кв.м., в том числе жилой 143.2 кв.м.

В соответствии с инженерно-технической экспертизой технического состояния конструкций жилого .... от 15.11.2017г.,подготовленной ООО «Восточно-Сибирское Конструкторское Бюро им. Я.А.А.», жилой дом, расположенный по адресу: ...., соответствует нормативным требованиям, обеспечивающих безопасность при эксплуатации жилого дома, каких-либо деформаций и повреждений несущих конструкций не обнаружено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому, спорное строение соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ( с изменениями и дополнениями)».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по .... Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ...., сообщает, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности и не возражает против признания права собственности объект.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по разрешению вопроса о признании права собственности на самовольное строение во внесудебном порядке, однако, ответом Администрации № от 25.10.2017г. истцу было отказано в выдаче разрешения, в связи с отсутствием документов, установленных действующим законодательством, в том числе, разрешения на строительство.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что возведенное истцом здание является самовольной постройкой, возведено на земельном участке, предназначенном для его эксплуатации и принадлежащемему на праве собственности. Судом также установлено, что самовольно возведенное строение – жилое здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования М.В.А. и признать за ним права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., **/**/**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░ ░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 309.7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 143.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░