Решение по делу № 2-1328/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-1328/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 07 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова СИ, Глазковой ЗК к МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глазков С.И., Глазкова З.К. обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнения просили сохранить выполненные перепланировку и переустройство в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 96,3 кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м. за Глазковым С.И., Глазковой З.К. по ? доле за каждым.

В обоснование исковых требований истцы Глазков С.И., Глазкова З.К. указали на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

За время проживания в жилом доме истцами был возведён самовольный пристрой, произведена перепланировка: в плановом жилом доме (Лит. А) холодная пристройка (лит. а) переоборудована в жилой пристрой (Лит. А1); в наружной стене холодной пристройки (лит. а) демонтирован дверной блок, проём зашит; на кухне поз. 3 демонтирована печь; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 3 и
жилую комнату поз. 2, в результате чего образовалась жилая комната поз. 3; в наружной стене кухни поз. 3 демонтирован оконный блок, подоконная часть разобрана и выполнен дверной проём; стены отделаны гипсокартонном; возведён пристрой (лит. А2), в пристрое размещена жилая комната поз. 2; возведён пристрой (лит. А3), в пристрое размещены жилая комната поз. 1, кухня поз. 6, туалет поз. 7, установлена раковина, в туалете установлен унитаз.

В результате перепланировки в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроев (лит. А1, А2, А3) общая площадь домовладения увеличилась с 23,3 кв.м. до 89,9 кв.м., жилая площадь увеличилась с 16,5 кв.м. до 69,6 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1, А2, А3) по <адрес> в г. Бийске соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, пристрои могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы Глазков С.И., Глазкова З.К., их представитель Стяжкина Л.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МБУ «Управление «Единое окно» Администрации города Бийска», представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третьи лица Лебедева Н.В., Сидельникова В.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представители третьих лиц Администрации г. Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо Лебедева А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истцов Глазкова С.И., Глазковой З.К., их представителя Стяжкиной Л.И., изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по <адрес> в г. Бийске, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Глазкову С.И., Глазковой З.К. (по ? доле каждому) принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В период проживания в указанном жилом доме его собственниками произведены перепланировка, переустройство и реконструкция (строительство пристроев), заключающиеся в следующем: в плановом жилом доме (Лит. А) холодная пристройка (лит. а) переоборудована в жилой пристрой (Лит. А1); в наружной стене холодной пристройки (лит. а) демонтирован дверной блок, проём зашит; на кухне поз. 3 демонтирована печь; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 3 и жилую комнату поз. 2, в результате чего образовалась жилая комната поз. 3; в наружной стене кухни поз. 3 демонтирован оконный блок, подоконная часть разобрана и выполнен дверной проём; стены отделаны гипсокартонном; возведён пристрой (лит. А2), в пристрое размещена жилая комната поз. 2; возведён пристрой (лит. А3), в пристрое размещены жилая комната поз. 1, кухня поз. 6, туалет поз. 7, установлена раковина, в туалете установлен унитаз.

Общая площадь жилого дома после перепланировки составила 89,9 кв.м., жилая – 69,6 кв.м.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенных пристроев по адресу: <адрес>, истцами получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно реконструированных жилых домов, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено заключения специалистов.

В соответствии с заключениями специалистов ИП Фалк В.И. № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бюро оценки и консалтинга» №-СТЭХ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с учётом пристроев по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки Муниципального образования г. Бийск, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Согласно заключениям специалистов ИП Фалк В.И. № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бюро оценки и консалтинга» №-СТЭХ от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого дома по <адрес> в г. Бийске в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные заключения специалистов участвующими в деле лицами не оспаривались, возражений относительно выводов заключений не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключениях специалистов-экспертов.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом пристроев, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о признании за истцами (по ? доле) права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроев.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░