Решение от 12.05.2023 по делу № 2-193/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-193/2023

УИД24 RS0055-01-2023-000130-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года                                                                                              г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца Беловой Я.В.,

третьего лица Бикановой К.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Яны Владимировны к администрации Авдинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Белова Я.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Авдинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец и Б. открыто добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>. На момент заселения жилое помещение собственника не имело и находилось в запущенном состоянии. На балансе Авдинского сельсовета помещение не стояло и не стоит. Истцы вселились в жилое помещение с разрешения сельского совета. Истец и Б. осуществляют косметический ремонт, построили надворные постройки, произвели улучшения жилого помещения снаружи и внутри. Б. не желает оформлять право собственности. Земельный участок по данному адресу используется по назначению. В соответствии с техническим планом здание является жилым помещением – домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности Беловой Яны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать право собственности Беловой Яны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок общей площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

            Представитель ответчика - администрации Авдинского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

            Третье лицо Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Третье лицо Биканова К.В., действующая в своих интересах и в интересах Биканова А.Н. и Биканова С.Н., в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит.

Квартира по адресу: <адрес> на балансе Авдинского сельсовета не состоит.

По адресу: <адрес> без регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ проживают Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белова Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белова К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справками Авдинского сельсовета <адрес>.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здание является жилым помещением – домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Собственниками <адрес>, в д. <адрес> являются Биканов С.Н., Биканова К.В., Биканов А.Н., доля в праве 1/3 у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке администрации Авдинского сельсовета жилое помещение по адресу: <адрес>на балансе Авдинского сельсовета не стоит, муниципальной собственностью не является.

В связи с тем, что указанный жилой дом на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не являются, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Авдинского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанный жилой дом не имеет. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данный жилой дом и земельный участок за кем- либо не зарегистрировано. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как жилой дом не был передан в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у жилого помещения отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 15 лет, с 2004 года объекты недвижимости находятся в пользовании семьи истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у нее не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на жилой дом и земельный участок не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> <░░░░░>.

            ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2023 ░░░░