Решение от 09.10.2018 по делу № 2-273/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-273/2018

Решение

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 года        г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Е.Ю.,

с участием представителей истцов Яковлева Е.А., Остяк М.А., ответчика Ефимовой Е.А., ее представителя Краличкина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой С.А., ООО «Компания «Сервисные технологии» к Афанасьевой О.М., Ефимовой Е.А., Перминовой Е.А., Степановой А.А., Филатовой Л.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Представитель Корольковой С.А. и ООО «Компания «Сервисные технологии» Яковлев Е.А. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, оформленное протоколом от 26 декабря 2017г.

Иск мотивирован тем, что в период с 18 декабря 2017 года по 22 декабря 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, на котором собственниками было принято решение об установлении (уменьшении) тарифа на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома в размере 10 руб. 60 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения, против ранее применяемого управляющей компанией тарифа на основании статей 161, 162 и 158 (ч. 4) Жилищного Кодекса тарифа на 2018 год в размере 14 руб. 70 коп., утверждённого Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского Района № С-41/02 от 28.11.2017 г. Извещение о планируемом к проведению данного собрания за 10 дней до его проведения в адрес истцов в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 45 и части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не направлялось. Решения, принятые данным собранием, в порядке части 3 статьи 46 ЖК РФ до истцов не доводились. Решения (бюллетени, анкеты) голосовавших, оформленные в порядке частей 5.1. и 6 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ, также до управляющей компании не были доведены. Был нарушен установленный частью 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок направления решения общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного жилого дома до сведения управляющей многоквартирным жилым домом компании и до сведения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики. Протокол от 26 декабря 2017г. года, направленный инициаторами собрания в адрес управляющей компании, не соответствует требованиям частей 1 и 1.1. статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации и «Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утверждённым Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. Оспариваемое решение общего собрания одновременно является односторонним изменением договора управления. Решение общего собрания об утверждении тарифа на жилищные услуги не может быть принято произвольно - без предложений управляющей домом компании, позволяющей выполнять обязанности управляющей компании по выполнению комплекса услуг в размере не менее минимального его размера (объёма и стоимости). В соответствии с ч. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. ООО «Компания «Сервисные технологии» на собрание не приглашалось, предложения управляющей компании по установлению размера тарифа, позволяющего обеспечить проведение минимального комплекса работ и услуг, предусмотренных жилищным законодательством, не запрашивались и не заслушивались. Решения собственников, голосовавших на данном собрании, либо их представителей с приложениями копий документов, подтверждающих права собственности на их доли в праве, к протоколу от 26.12.2017 г. не приложены. Права истицы Корольковой С.А. нарушаются принятым данным собранием решением тем, что она как собственник жилого помещения - квартиры № в данном многоквартирном доме, заинтересована в надлежащем, безопасном и достаточном обслуживании и эксплуатации многоквартирного дома. К представленному в адрес управляющей компании протоколу общего собрания не были приложены реестр присутствующих на голосовании, бюллетени голосования и документы, подтверждающие права собственности на соответствующие квартиры (доли в праве), доверенности для голосования, или документы, подтверждающие право голосования за несовершеннолетних собственников. Как указано в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). Оспариваемое решение об уменьшении тарифа нарушает права и экономические интересы истцов на надлежащее обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Оспариваемое решение общего собрания противоречит основам правопорядка или нравственности и принято в отсутствие кворума.По результатам подсчёта голосов собственников помещений (их представителей участвовавших в данном собрании, проведённом согласно сведений протокола без номера от 26.12.2017 г. в период с 18 по 22 декабря 2017 г. следует, что кворума на данном собрании не было. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, утверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственнику помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Между тем, Жилищный кодекс РФ не допускает проведение любого собрания собственников помещений в форме заочного голосования, заочное голосование возможно только, если не состоялось очное собрание по тем же вопросам, что соответствует содержанию ст. 47 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель Корольковой С.А. - Яковлев Е.А., являясь одновременно представителем ООО «Компания «Сервисные технологии», представитель ООО «Компания «Сервисные технологии» Остяк М.А. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Королькова С.А. в суд не явилась. В судебном заседании 14 сентября 2018г. иск поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Иск она не предъявляла, не знала, что это такое. Ей представитель ООО «Компания «Сервисные технологии» Остяк М.А. сказала, что она не сможет содержать дом, если тариф будет 10 руб. 60 коп. за 1 кв.м., не сможет оплачивать труд рабочих, вывозить мусор. Королькова С.А. подумала, что опять ей придется убирать мусор вручную. Ее муж работает дворником в ООО «Компания «Сервисные технологии», Королькова С.А. ему помогает. Она подумала, что разница между 10 руб. и 14 руб. невелика. Если будет в доме порядок и нормальная заработная плата, почему бы не подписать иск. Задолго до суда ответчик Степанова А.А. ходила по квартирам с анкетами голосования. Было предложено проголосовать за тариф. Королькова С.А. выбрала средний тариф - 13,73 руб. за 1 кв.м. Она не против платить и по тарифу 10 руб. 60 коп. за 1 кв.м.

Представитель истца Остяк М.А. пояснила, что ООО «Компания «Сервисные технологии» является управляющей компанией дома № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 25 ноября 2009г. Данным решением был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилья и текущий ремонт утвержден не был. Впоследствии ООО «Компания «Сервисные технологии» не проводило общие собрания собственников помещений дома № по <адрес> и не представляло собственникам предложения об определении перечня конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условий их оказания и выполнения, размера платы за содержание жилого помещения. В 2017г. представитель ООО «Компания «Сервисные технологии» представило Собранию депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики Предлагаемый расчет платы на жилищные услуги Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - Чувашии на 2018г. Кроме ООО «Компания «Сервисные технологии» ни одна управляющая компания, как известно представителю истца, свои расчеты не представила. В связи с этим депутаты утвердили предложенные ею расчеты. Представитель ответчика не может подтвердить документально, что именно такие расходы, какие указаны в ее расчете, несет ООО «Компания «Сервисные технологии» при обслуживании многоквартирных домов, а также то обстоятельство, что другие управляющие организации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - Чувашии несут сопоставимые расходы.

Представитель ООО «Компания «Сервисные технологии» Яковлев Е.А. пояснил, что бюллетени для голосования недействительны, поскольку в них собственниками помещений проставлено недостаточно символов. Они ставили знаки только в тех местах, которые стоят под вариантами голосования. Данное положение позволяет неоднозначно трактовать позицию голосовавших по вопросам повестки дня. По мнению представителя истца, знаки должны стоять в бюллетенях во всех графах. То есть если собственник голосует «за», то в этой графе он должен поставить знак голосования, а в графах «против» и «воздержался» должны стоять другие знаки, свидетельствующие о том, что собственник не выбрал данный вариант ответа. Составленный в октябре 2018 года по поручению суда Краличкиным А.Л. и Степановой А.А. реестр собственников помещений МКД 16 к общему собранию, не является надлежащим, - то есть допустимым и относимым по делу доказательством (документом) ни по правилам статей 55 - 60 ГПК РФ, ни по ст. 46-48 ЖК РФ, ни по ст. 181.4. ГПК РФ. В нарушение ч. 1 и 1.1. статьи 46 ЖК РФ протокол и решения по данному собранию в надлежащем виде - в виде оригиналов в управляющую компанию в срок, указанный в п. 3 порядка передачи (5 дней) не были переданы. По смыслу п. 19 Требований реестр является приложением к протоколу, а не к собранию. Реестр, составленный в октябре 2018 года, не может иметь обратной силы, и являться приложением к протоколу общего собрания, составленному в декабре 2017 года, (ст. 327 УК РФ «Подделка документов»), тем более он в качестве приложения к протоколу собрания от 26.12.2017 года не поименован. В указанном реестре в нарушение п. 19 Требований № 937/пр, и в нарушение прямого указания ст. 48 Жилищного Кодекса РФ не указаны не только реквизиты документов на лиц уполномоченных действовать (голосовать) от имени собственников помещений (доверенности; свидетельства о рождении; паспортные данные и пр.), но и не указаны реквизиты свидетельств о регистрации права собственности или выписок (номеров записей) в ЕГРН.

Ответчик Ефимова Е.А. и ее представитель Краличкин А.Л. иск не признали по следующим основаниям. По мнению ответчиков, производство по данному делу подлежит прекращению. Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ только собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. ООО «Компания «Сервисные технологии» не является собственником помещений в многоквартирном доме № по <адрес>. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку, принято при отсутствии кворума, принято по вопросу, не относящемся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности. Применительно к данному спору требования истцов не обусловлены ничтожностью оспариваемого решения собрания, поскольку они заявляют о нарушениях процедуры проведения собрания и направления соответствующих уведомлений о принятом решении, о не уведомлении ООО «Компания «Сервисные технологии» о проведении собрания. Королькова С.А. является собственником однокомнатной квартиры № общей площадью 33.2кв.м., что составляет 0.9% от количества голосов, принявших участие в голосовании. Она приняла участие в оспариваемом общем собрании собственников, заполнила анкету и передала ее Степановой А.А. Королькова С.А. была ознакомлена с решением собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 26.12.2017г., так как соответствующие объявления были расклеены на входах каждого подъезда дома. Королькова С.А. пропустила предусмотренный п.6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок обжалования решения общего собрания от 26.12.2017г. Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. О принятом решении 22.01.2018г. было направлено соответствующее уведомление с приложением протокола от 26.12.2017г. в ООО «Компания «сервисные технологии» и в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики - Чувашии. Нарушений в проведении общего собрания сотрудники Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики - Чувашии не усмотрели. Ввиду неисполнения ООО «Компания «Сервисные технологии» решения общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от 26.12.2017г. Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики - Чувашии выдала предписание с требованием исполнить его. Поскольку указанное предписание было проигнорировано, 15.06.2018г. принято решение о привлечении ООО «Компания «сервисные технологии» к административной ответственности. В настоящее время в мировом судебном участке №1 Мариинско-Посадского района будет рассматриваться административное дело в отношении ООО «Компания «Сервисные технологии» по ч. 24 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение указанного предписания. Исходя из предоставленного суду протокола собрания и анкет для голосования, кворум общего собрания имелся. Общая площадь дома № по <адрес> составляет в настоящее время 6526,5 кв.м. В соответствии с п.7 ст. 45 ЖК РФ ООО «Компания «Сервисные технологии» имеет право инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и предоставив им соответствующую информацию, утвердить свой размер тарифа на содержание и текущий ремонт. ООО «Компания «Сервисные технологии» своим правом не воспользовалось. Согласно договору управления, заключенному ООО «Компания «Сервисные технологии» с Корольковой С.А., плата за жилищные услуги устанавливается общим собранием собственников помещений. То есть решение собственников об установлении платы в размере 10.6 руб./кв.м., полностью соответствует нормам заключенного договора управления и соответствует п. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Ответчики Степанова А.А., Перминова Е.А., Афанасьева О.М., Филатова Л.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом, суд рассматривает дело без их участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Королькова С.А., Афанасьева О.М., Ефимова Е.А., Перминова Е.А., Степанова А.А., Филатова Л.И. являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 26 декабря 2017г. (т. 1 л.д. 149-159) следует, что на повестку дня собрания инициативной группой вынесено 4 вопроса: об избрании председателем общего собрания Перминовой Е.А., секретарем общего собрания Филатовой Л.И., членами счетной комиссии общего собрания Ефимовой Е.А., Афанасьевой О.М., Степановой А.А., об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> на 2018г.

Из протокола также следует, что общая площадь помещений дома составляет 6526,5 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3672,1 кв.м.

По четвертому вопросу повестки дня принято большинством голосов решение - установить плату (тариф) на содержание и текущий ремонт с 01.01.2018г. в размере 10 руб. 60 коп. за 1 кв.м. площади.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В п.п. 103, 104, 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Согласно ст.ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из этого следует, что правом обжалования решения общего собрания собственников помещений дом № по <адрес> от 26 декабря 2017г. обладают собственники помещений дома, не принимавшие участие в этом собрании или голосовавшие против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы, по любым из предусмотренных ст.ст. 181.4., 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, а также иные лица, имеющие охраняемый законом интерес в таком признании, по основаниям, предусмотренным 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации для признания решений ничтожными.

Королькова С.А. является собственником квартиры № дома № по <адрес>.

Из представленных анкет для голосования на собрании от 26 декабря 2017г. следует, что Королькова С.А. принимала участие в голосовании по всем вопросам повестки дня (т.1. л.д.116). В анкете для голосования указано, что голосование проводится с 17 декабря 2017г. по 22 декабря 2017г.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку Королькова С.А. принимала участие в голосовании, она должна была знать о том, что состоялось решение общего собрания. Таким образом, для нее срок на обращение в суд начинает течь с 27 декабря 2017г. В суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания Королькова А.С. обратилась 17 июля 2018г., то есть с пропуском установленного законом срока. Доказательств уважительности пропуска срока Королькова С.А. суду не представила. При таких обстоятельствах в удовлетворении ее иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от 26 декабря 2017г. следует отказать.

В силу ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что копия протокола общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от 26 декабря 2017г. направлена в адрес ООО «Компания «Сервисные технологии» 22 января 2018г., таким образом, указанной организацией срок на обращение в суд не пропущен. Доводы представителя ответчика в указанной части суд находит несостоятельными.

ООО «Компания «Сервисные технологии» не является собственником помещений многоквартирного дома № по <адрес>, поэтому в силу положений ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право оспаривать решение общего собрания собственников многоквартирного дома только по основаниям, предусмотренным для признания недействительными ничтожных решений собраний, при доказанности того обстоятельства, что истец имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от 17 января 2018г. избран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости.

Указанное решение общего собрания не оспорено, не отменено.

С 3 августа 2015г. зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Советский», созданное собственниками помещений дома № по <адрес>.

В силу ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Поскольку собственниками многоквартирного дома № по <адрес> принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья, ООО «Компания «Сервисные технологии» с указанного момента в правовом смысле не является управляющей компанией этого дома и осуществляет фактическое управление домом до момента передачи товариществу собственников недвижимости «Советский» технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Сервисные технологии» обязанностей по передаче указанной документации и технических средств не может служить основанием для увеличения объема прав ООО «Компания «Сервисные технологии» по оспариванию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы представителей истца ООО «Компания «Сервисные технологии» об отсутствии кворума при принятии решения общего собрания от 26 декабря 2017г. не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела. Из представленных ответчиками бюллетеней для голосования (т.1 л.д. 83-159), выписок из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельств о регистрации права (т. 2 л.д. 13-183) следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики составляет 6611,9 кв.м., в доме 125 квартир, нежилых помещений к моменту рассмотрения дела не зарегистрировано. Таким образом, кворум для проведения собрания составляет 3305,95 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 3614,8 кв.м. Приведенный представителями ООО «Компания «Сервисные технологии» расчет (т. 2 л.д. 1-12) суд находит необоснованным, так как из него не ясно, по каким причинам часть бюллетеней собственников, принявших участие в голосовании, была исключена истцами из подсчета. Довод представителей ООО «Компания «Сервисные технологии» о том, что ответчиками необоснованно учтена доля совершеннолетнего собственника доли в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО1 (т. 1 л.д. 89, т. 2 л.д. 19) ввиду того, что за нее проголосовала ФИО1, не имеет существенного значения, поскольку доля ФИО1 в праве собственности на общее имущество дома составляет всего 16,7 кв.м., что не влияет на наличие кворума. Кроме того, ФИО1 не заявляет о том, что она не принимала участие в голосовании.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ООО «Компания «Сервисные технологии» о признании недействительным решения общего собрания от 26 декабря 2017г. также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2017░., ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.10.2018░.