Решение по делу № 2-5/2018 (2-1623/2017;) от 03.08.2017

Дело №2-5/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.

при секретаре Родионовой Ю.Г.

с участием представителя истца и ответчика по встречному иску ТСН «Океан» Пугачева А.В.

ответчика и истца по встречному иску Дмитриева А.И. и его представителя Гориной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Океан» к Дмитриеву А.И. о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома ...., пени, расходов по уплате государственной пошлины,

и по встречному иску Дмитриева А.И. к Товариществу собственников недвижимости о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

                                          установил:

Товарищество собственников недвижимости «Океан» (далее - ТСН «Океан») обратилось в суд к Дмитриеву А.И. и просит (с учетом уточненных требований) взыскать в свою пользу:

- задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома .... за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 и с 01.02.2016 по 31.12.2016 в размере 59386 руб. 60 коп.;

- пени за неуплату указанных выше взносов на капитальный ремонт с 10.05.2014 по 30.09.2017 в размере 11663 руб. 19 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2410 руб.

В обоснование иска указано, что Дмитриев А.И. является собственником нежилого помещения, общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: ....

С 01.04.2014 по 31.08.2015 собственники помещений многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу перечисляли вносы на капитальный ремонт на специальный счет в некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области. С 30.06.2015 года управление дома .... осуществляется ТСН «Океан». Согласно уведомлению от 30.09.2015 №2591/03 некоммерческой организацией Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области был закрыт специальный счет и денежные средства со счета в сумме 306113 руб. 77 коп. перечислены в ТСН «Океан», то есть региональный оператор передал товариществу собственников недвижимости свои обязательства по получению взносов на капитальный ремонт, в том числе, по взысканию задолженности с собственников помещений многоквартирного дома.

В нарушение требований ст.ст. 39, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ ответчиком Дмитриевым А.И. взносы на капитальный ремонт не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 и с 01.02.2016 по 31.12.2016 в сумме 59386 руб. 60 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика Дмитриева А.И. в пользу ТСН «Океан» подлежит взысканию пени за неуплату указанных выше взносов на капитальный ремонт с 10.05.2014 по 30.09.2017 в размере 11663 руб. 19 коп. (согласно представленному расчету).

Дмитриев А.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «Океан» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме .... за период с 01.07.2015 по 31.08.2016 в сумме 18448 руб. 73 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что решение о создании ТСН «Океан» было принято на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... 23.06.2015, оформленное протоколом № 3.

Решением Муромского городского суда от 08.11.2016, вступившим в законную силу, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... от 23.06.2015, оформленное протоколом №3, признано недействительным.

Кроме того, 17.06.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп., а на собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома 10.07.2015 установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения.

Решением Муромского городского суда от 20.07.2016, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения собраний помещений многоквартирного дома .... от 17.06.2015 и от 10.07.2015.

Таким образом, у ТСН «Океан» отсутствуют основания для выставления счетов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифу 10 руб. 53 коп. за 1 кв.м., поскольку решение об утверждении данного тарифа отменено.

В силу требований п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку никакого другого протокола об установлении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСН «Океан» не представлено, в силу требовании ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ должен применяться размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленный постановлением главы администрации округа Муром от 13.12.2010 №2828 в сумме 6 руб. 78 коп. за 1 кв. м. в месяц, применяемый для жилых домов, имеющих не все виды благоустройства.

Согласно расчету, предоставленному ТСН «Океан», размер задолженности платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с 01.07.2015 по 31.08.2016 исчислен из тарифа 10 руб. 53 коп. за 1 кв. м. в месяц и составляет 51803 руб. 61 коп.

Исходя из применения тарифа в размере 6 руб. 78 коп. за 1 кв.м. в месяц размер задолженности составляет 33354 руб. 88 коп. (351,4 (площадь помещения) х 6,78 (тариф) х 14 (количество месяцев).

Таким образом, просит суд обязать ТСН «Океан» произвести перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в сумме 18448 руб. 73 коп. (51803,61 - 33354,88).

Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску представитель ТСН «Океан» Пугачев А.В. поддержал заявление требования по изложенным выше основаниям, возражает против удовлетворения встречного иска. Пояснил суду о том, что не смотря на вступившие в законную силу решения Муромского городского суда от 20.07.2016 и от 08.11.2016 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСН «Океан», о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп. признаны недействительными, с 30.06.2015 ТСН «Океан» фактически осуществляло обслуживание и надлежащее содержание многоквартирного дома. Более того, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... 25.08.2016 принято аналогичное решение об учреждении ТСН «Океан», о выборе способа управления многоквартирным домом. Данное решение, оформленное протоколом № 3-16, в установленном законом порядке недействительным не признано, в связи с чем заявленные требования ТСН «Океан» считает обоснованными. Полагает, что оснований для перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется, поскольку тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп. за 1 кв. м. в месяц был установлен и ранее, когда управление многоквартирным домом осуществлял Б.. Также аналогичный тариф установлен и постановлением главы администрации округа Муром от 13.12.2010 №2829 для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Дмитриев А.И., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание 23.01.2018 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из объяснений, данных ранее в судебных заседаниях Дмитриевым А.И. и его представителем Гориной Н.П. следует, что ранее возникшее право у некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области об истребовании имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт жилого дома могло быть передано ТСН только соглашением об уступке права требования, что сделано не было. В связи с этим, у ТСН «Океан» не возникло право требовании задолженности по взносам на капитальный ремонт жилого дома за период с 10.05.2014 по 01.07.2015. Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт возникала у Дмитриева А.И. только с 01.09.2016 после принятия собственниками помещений многоквартирного дома .... решения об утверждении платы за капитальный ремонт в сумме 6,50 руб. за 1 кв.м. в месяц (протокол от 25.08.2016), а ранее принятые решения, в том числе, об учреждении ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп., об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения, признаны недействительными решениями Муромского городского суда, вступившими в законную силу.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению в части и не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Дмитриев А.И. с 20.01.2012 имеет в собственности нежилое помещение площадью 351,4 кв.м., расположенное по адресу: .... (л.д. 44-51).

С 01.12.2012 управление указанным жилым домом осуществлял Б.., что подтверждается договором на управление многоквартирным домом (л.д. 115-122). При этом, взносы на капитальный ремонт дома перечислялись на специальный счет регионального оператора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составлял 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. за период с 01.04.2014 по 30.06.2015, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья владельца лицевого счета Дмитриева А.И. При этом, из указанной справки также следует, что вносы на капитальный ремонт Дмитриевым А.И. не вносились с 01.04.2014 по 30.06.2015 (л.д. 10-14).

На собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... 23.06.2015 было принято решение о создании ТСН «Океан», оформленное протоколом № 3.

Кроме того, 17.06.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп., а на собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома 10.07.2015 установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащим собственнику такого помещения.

В связи с направлением указанных решений региональному оператору, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» закрыла специальный счет и перечислила в адрес ТСН «Океан» денежные средства в размере 306113 руб. 11 коп, что подтверждается письмом от 03.09.2015 №2591/03.

06.08.2015 ТСН «Океан» открыт специальный банковский счет в ПАО «....» для учета денежных средств по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома (л.д. 84).

Решением Муромского городского суда от 08.11.2016, вступившим в законную силу, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома № 47 по ул. Московской г.Мурома от 23.06.2015, оформленное протоколом №3, признано недействительным.

Решением Муромского городского суда от 20.07.2016, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения собраний помещений многоквартирного дома .... от 17.06.2015 и от 10.07.2015.

Вместе с тем, ТСН «Океан» с 30.06.2015 фактически обслуживало и надлежаще содержало многоквартирный дом ..... Данные обстоятельства установлены решением мирового судьи судебного участка №4 г.Мурома и Муромского района от 20.04.2016 по гражданскому делу по иску ТСН «Океан» к Дмитриеву А.И. о взыскании задолженности за содержание жилого дома и вносов на капитальный ремонт, а также апелляционным определением Муромского городского суда от 25.07.2016 по гражданскому делу по апелляционной жалобе ТСН «Океан» на решение мирового судьи судебного участка №4 г.Мурома и Муромского района от 20.04.2016 по гражданскому делу по иску ТСН «Океан» к Дмитриеву А.И. о взыскании задолженности за содержание жилого дома и вносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Более того, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома .... 25.08.2016 принято решение об учреждении ТСН «Океан», о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Океан», об утверждении размера вноса за капитальный ремонт в сумме 6 руб. 50 коп. за 1 кв. м. Данное решение, оформленное протоколом № 3-16, в установленном законом порядке недействительным не признано. Таким образом, с 01.07.2015 фактическое обслуживание и управление многоквартирным домом осуществляло ТСН «Океан».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности такое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 159 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В силу ч. 3 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Из выше приведенного следует, что обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которая включается в состав платы за помещение и коммунальные услуги возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

Доводы Дмитриева А.И. о том, что между региональным оператором и ТСН «Океан» должен быть заключен договор уступки требования не является обоснованным по следующим основаниям.

Денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность регионального оператора или управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку региональный оператор и управляющая компания не приобретают право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ни не могут полагать неоплаченную задолженность по названным платежам активами (дебиторской задолженностью) и, соответственно уступать ее право требования иным лицам.

Из выше перечисленного следует, что к ТСН «Океан» перешло право требования задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Общий размер задолженности Дмитриева А.И. по вносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома .... за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 и с 01.02.2016 по 31.12.2016 составляет 59386 руб. 60 коп. исходя из следующего расчета: 6 руб. 50 коп. (размер вноса) х 351,4 (площадь помещения) х 26 (количество месяцев неуплаты). Факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт подтверждается справкой о начислениях и оплате (л.д. 10-14), карточной лицевого счета Дмитриева А.И., таблицей начислений и оплат (л.д. 7-8).

Указанная задолженность по вносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с Дмитриева А.И. в пользу ТСН «Океан».

В части взыскания суммы пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома установлено следующее.

В соответствии с ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст.155 ЖК РФ). При этом, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190-192 ГК РФ).

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Исходя из п. 5.2 договора на управление многоквартирным домом .... от 01.12.2012, заключенного между Б. и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, действующим до 30.06.2015, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 122). С 01.07.2015 применятся положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ по сроку внесения платежей (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), так как не предоставлено предусмотренных законом решений об установлении иного срока.

Исходя их требований действующего законодательства, при расчете пени применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку взносы на капитальный ремонт Дмитриевым А.И. не оплачены до настоящего времени, суд полагает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ (учетную ставку) по состоянию на день вынесения решения в размере 7,75%.

Представленный ТСН «Океан» расчет пени проверен судом, он не отвечает выше названным требованиям закона по срокам внесения платежей.

Так, за апрель 2014 года: установленный срок оплаты - 26.05.2014, т.к. 25.05.2014 - выходной день; период неоплаты с 27.05.2014 по 30.09.2017- итого 1223 дня. Расчет пени: 1223 (количество дней неоплаты) х 2284,10 размер вноса на капитальный ремонт в месяц) х 1/300 х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 721,64 руб.;

- за май 2014 года (период неоплаты с 26.06.2014 по 30.09.2017): 1193 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% = 703,94 руб.;

- за июнь 2014 года (период неоплаты с 26.07.2014 по 30.09.2017): 1163 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% = 686,24 руб.;

- за июль 2014 года (период неоплаты с 26.08.2014 по 30.09.2017): 1132 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% = 667, 95 руб.;

- за август 2014 года (период неоплаты с 26.09.2014 по 30.09.2017):1101 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% = 649,66 руб.;

- за сентябрь 2014 года (период неоплаты с 28.10.2014 по 30.09.2017, т.к. 25.10.2014 и 26.10.2014 - рабочие дни): 1069 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% = 630,77 руб.;

- за октябрь 2014 года (период неоплаты с 26.11.2014 по 30.09.2017): 1040 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% =613,66 руб.;

- за ноябрь 2014 года (период неоплаты с 26.12.2014 по 30.09.2014): 1010 х 2284,10 х 1/300 х 7,75% = 595,96 руб.;

- за декабрь 2014 года (период неоплаты с 27.01.2015 по 30.09.2017, т.к. 26.01.2015 - нерабочий день): 978 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 577, 08 руб.;

- за январь 2015 года (период неоплаты с 26.02.2015 по 30.09.2017): 948 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=559, 38 руб.;

- за февраль 2015 года (период неоплаты с 26.03.2015 по 30.09.2017): 920 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 542, 85 руб.;

- за март 2015 года (период неоплаты с 28.04.2015 по 30.09.2017, т.к. 26.04.2015 и 27.04.2015 - нерабочие дни): 887 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 523, 38 руб.;

- за апрель 2015 года (период неоплаты с 26.05.205 по 30.09.207):859 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 506,86 руб.;

- за май 2015 года (период неоплаты с 26.06.2017 по 30.09.2017): 828 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 488, 57 руб.;

- за июнь 2015 года (период неоплаты с 11.07.2015 по 30.09.2017): 813 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 479,72 руб.;

- за февраль 2016 года (период неоплаты с 11.03.2016 по 30.09.2017): 569 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=335,74 руб.;

- за март 2016 года (период неоплаты с 12.04.2016 по 30.09.2017, т.к. 11.04.2016 - нерабочий день): 537 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=316,86 руб.;

- за апрель 2016 года (период неоплаты с 11.05.2016 по 30.09.207): 508 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=299,75 руб.;

- за май 2015 года (период неоплаты с 11.06.2016 по 30.09.2017): 477 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=281,46 руб.;

- за июнь 2016 года (период неоплаты с 11.08.2016 по 30.09.2017):416 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=245,46 руб.;

- за июль 2016 года (период неоплаты с 10.09.2016 по 30.09.2017): 386     х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=227,76 руб.;

- за август 2016 года (период неуплаты с 13.10.2016 по 30.09.2017, т.к. 10.09.2016 и 11.09.2016 - выходные дни): 353 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 208,29 руб.;

- за сентябрь 2016 года (период неоплаты с 10.11.2016 по 30.09.2017): 325 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 191,77 руб.;

- за октябрь 2016 года (период неоплаты с 11.12.2016 по 30.09.2017):294 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=173,48 руб.;

- за ноябрь 2016 года (период неоплаты с 12.01.2017 по 30.09.2017, т.к. 10.12.2016 и 11.12.2016 - нерабочие дни): 262 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%=154,60 руб.;

- за декабрь 2016 года (период неоплаты с 11.02.2017 по 30.09.2017): 232 х 2284,10 х 1/300 х 7,75%= 136,89 руб.

Всего размер пени за неуплату указанных выше взносов на капитальный ремонт с 10.05.2014 по 30.09.2017 составляет 11519 руб. 73 коп. Данные размер пени подлежит взысканию с Дмитриева А.И. в пользу ТСН «Океан» в связи с чем первоначальные исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично.

По встречному иску Дмитриева А.И. к ТСН «Океан» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлено следующее.

Согласно карточки расчета взносов на содержание жилья и текущий ремонт, представленной ТСН «Океан», размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома .... рассчитан Дмитриеву А.И. за период времени с 01.07.2015 по 31.08.2016 исходя из тарифа в размере 10 руб. 53 коп. за 1 кв.м.

Указанный тариф был утвержден 17.06.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу.

Решением Муромского городского суда от 20.07.2016, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения собраний помещений многоквартирного дома .... от 17.06.2015 и от 10.07.2015.

В связи с изложенным, истец по встречному иску Дмитриев А.И. полагает, что расчет платы является неверным по причине того, что с 01.07.2015 должен использоваться размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленный постановлением главы администрации о.Муром от 13.12.2010 №2829 - 6,78 руб. за 1 кв.м., применяемый для жилых домов, имеющих не все виды благоустройства, к которым и относится дом ....

Встречные исковые требования Дмитриева А.И. о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома .... от 17.06.2015, на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Океан», об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 53 коп. за 1 кв.м. решением Муромского городского суда от 20.07.2016, вступившим в законную силу, признано недействительным, следует руководствоваться условиями договора на управление многоквартирным домом от 01.12.2012, заключенным между собственниками помещений жилого дома .... и Б.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора (л.д. 116) плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома определена в размере 10,53 руб. за 1 кв.м. (2,10 руб. +6,32 руб.+2,11 руб.), что соответствует размеру платы, исходя из которого составлен расчет задолженности Дмитриева А.И. перед ТСН «Океан», в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых заявлений не имеется.

Даже если исходить из требований ч. 3 ст. 156 ЖК РФ и руководствоваться для определения размера задолженности постановлением главы администрации о.Муром от 13.12.2010 №2829 «Об установлении платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений», оснований для перерасчета задолженности также не имеется по следующим основаниям.

В названном выше постановлении главы администрации о.Муром соответствующий размер платы устанавливается в зависимости от благоустройства жилых домов,

Согласно п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306, под степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома понимается качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, и внутриквартирного оборудования.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой дом .... имеет следующие виды благоустройства: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и горячее водоснабжение с использованием газовых водонагревателей (газовых колонок).

Таким образом, жилой дом .... относится к жилым домам, имеющим все виды благоустройства без лифта и мусоропровода, в отношении которых указанным выше постановлением главы администрации о.Муром размер платы за содержание и текущий ремонт установлен в сумме 10,53 руб. за 1 кв.м.

Размер платы в размере 6,78 руб. за 1 кв.м. установлен органом местного самоуправления в отношении жилых домов, имеющих не все виды благоустройства, к которым жилой дом № .... не относится.

В связи с изложенным, оснований дл удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по первоначальному иску по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску Дмитриева А.И. пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 2327 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Океан» к Дмитриеву А.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Дмитриева А.И. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Океан» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома .... за период с 01.04.2014 по 30.06.2015 и с 01.02.2016 по 31.12.2016 в размере 59 386 рублей 60 копеек, пени за неуплату взносов на капитальный ремонт с 27.05.2014 по 30.09.2017 в размере 11519 рублей 73 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2327 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Океан» к Дмитриеву .... отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Дмитриева .... к Товариществу собственников недвижимости «Океан» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме .... за период с 01.07.2015 по 31.08.2016 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                  С.М. Филатова

      Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 января 2018 года.