Решение от 01.07.2024 по делу № 2-1575/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1575/2024

УИД 52RS0009-01-2024-001211-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2024г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Сыровой О.Ю.,

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Нижегородской области Любушкиной С.А.,

представителей истца ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского" по доверенностям Афиногеновой Т.А. и Сорокиной О.А.,

ответчика Перцевой В.В.,

представителя ответчика Перцевой В.В. адвоката Спиридонова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского" к Перцевой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

по встречному иску Перцевой В.В. к ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

установил:

ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского" обратился в суд с иском к Перцевой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указывает на то, что ответчик Перцева В.В. проживает по адресу: <адрес>

В 2006 г. данное жилое помещение было предоставлено на период работы в должности воспитателя Арзамасского совхоза-техникума им. В.А. Новикова (приказ о прием на работу от 19.03.1990 г. №). В соответствии с приказом Министерства образования и науки в РФ от <дата> № федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Арзамасский политехнический колледж им. В.А. Новикова» реорганизован в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского».
Договор найма специализированного жилого помещения с ННГУ им. Н.И.
Лобачевского Перцева В.В. заключать отказалась, ссылаясь на имеющуюся у неё постоянную регистрацию по месту жительства в общежитии.

<дата>г. Перцева В.В. прекратила свои трудовые отношения с Арзамасским филиалом ННГУ (Приказ об увольнении от №).

Перцева В.В. ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за проживание
в общежитии, задолженности не имеет. Между сторонами фактически сложили отношения найма специализированного жилого помещения в общежитии.

Согласно уставной деятельности университета в указанных помещениях проживают обучающиеся Арзамасского филиала ННГУ. Кроме обучающихся филиала комнаты в общежитии предоставляются для временного проживания на период их работ сотрудникам университета на праве заключенного договора найма специализированного жилого помещения в общежитии. В настоящее время законных оснований для пользования ответчицей жилым помещением в общежитии университета не имеется.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-Ф3 к жилищным отношения возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей
которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

В соответствии с п.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Письмом №. администрация г.о.г. Арзамас сообщила, что Перцева В.В. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

В ходе проведенной проверки контрольно-ревизионным департаментом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, являющимся учредителем ННГУ им. Н.И. Лобачевского, в противоречии Приказа Министерства науки и высшего образования Российской Федерации N?№., был выявлен факт проживания третьих лиц в специализированных жилых помещениях (общежитиях) третьих лиц, не являющихся сотрудниками либо студентами образовательного учреждения. В следствие чего в адрес образовательного учреждения было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.

На основании указанного факта, в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчица неоднократно уведомлялась об освобождении комнаты в общежитии в связи с отсутствием правовых оснований для проживания в специализированном жилом помещении.

Перцева В.В. добровольно освободить занимаемое ей жилое помещение в общежитии отказалась.

Ответчик Перцева В.В. предъявила встречный иск к ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского" о признании за ней права пользования комнатой № <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что общежитие было предоставлено в 1990 г в связи с трудовыми отношениями в должности воспитателя Арзамасского совхоза-техникума им. В.А. Новикова. Она проработала в техникуме с 1990 г., никакого другого жилья у неё не имеется. Считает, что истец не предоставил достаточных доказательств того, что помещение из которого её выселяют является общежитием либо жилым помещением специализированного жилого фонда. В помещениях общежития № <адрес> проживает много лиц, которые не относятся к временным жильцам общежития, то есть обучающимся, либо состоящим с истцом по основному иску в трудовых отношениях. Кроме того, рассматриваемое жилое помещение не снабжено мебелью, как это предусмотрено законодательством РФ для организации общежитий. Более того, данное жилое помещение в качестве жилого помещения специализированного жилищного фонда надлежащим образом законодательно не оформлено. При этом она проживает в рассматриваемом жилом помещении уже около 35 лет. Данное жилое помещение является её единственным жильем. По причине того, что общежитие специализированного жилищного фонда в котором она проживает, не соответствует правовому статусу такового и с ней фактически заключен договор социального найма на занимаемое ей жилое помещение в общежитии <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского" по доверенностям Афиногенова Т.А. и Сорокина О.А. исковые требования и их обоснование полностью поддержали, со встречным иском Перцевой В.В. не согласны.

Ответчик Перцева В.В. с иском ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского" не согласна, встречные исковые требования и доводы изложенные в иске подтвердила.

Представитель ответчика Перцевой В.В. адвокат Спиридонов В.В. исковые требования Перцевой В.В. поддержал, с первоначальным иском не согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерство науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Арозамасского городского прокурора Любушкиной С.А., проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Российская Федерация является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>, которое передано в оперативное управление ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-12).Перцева В.В. работала в ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» в должности воспитателя отделения среднего профессионального образования (Арзамасский политехнический колледж им. В.А. Новикова) Арзамасского филиала ННГУ в период с <дата> по <дата> (л.д.19).<дата> между ФГОУ среднего профессионального образования «Арзамасский сельскохозяйственный колледж» и Перцевой В.В. был заключен договор пользования жилым помещением в общежитии (л.д.14-15).С <дата> она зарегистрирована и проживает в комнате общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).<дата> и <дата> в адрес Перцевой В.В. были направлены уведомления о снятии с регистрационного учета, которые оставлены без внимания (л.д.16-17).Постановлением администрации г.Арзамаса Нижегородской области № от <дата> общежитию № числившемуся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Приказом Минобрнауки России от <дата> № ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородской государственный университет им Н.И. Лобачевского» и ФГОУСП «Арзамасский политехнический колледж им. В.А. Новикова» реорганизованы в форме присоединения колледжа к Университету в качестве структурного подразделения.Согласно распоряжению Минобрнауки России от <дата> N? 564-р общежитие включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях находящееся в собственности Российской Федерации, и закрепленное на праве оперативного управления за ФГАОУВО «Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского».Приказом ректора Университета от <дата> N?358-ОД введено в действие Положение о студенческом общежитии, согласно которому: студенческое общежитие предназначено для временного проживания нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях обучающихся (пункт 1.3); проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений Университета, а также других организаций и учреждений не допускается. При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся Университета местами в студенческих общежитиях, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации Университета, согласованному с профсоюзной организацией студентов ННГУ, переоборудоваться под общежития для работников Университета на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии (пункт 1.8).В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.Частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в
случаях расторжения или прекращения договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещении, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;пенсионеры по старости;члены семьи работника, которому было предоставлено служебное
жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или 11 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.Согласно выписки из постановления администрации городского округа город Арзамас № от <дата> Перцевой В.В., зарегистрированной по адресу: <адрес> (общежитие) с составом семьи 1 человек в соответствии с п.4 ч.1 ст. 6 Закона Нижегородской области от 16.11.2005 г. №181-З «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» (отсутствуют основания для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма).Из обстоятельств дела усматривается, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии истек <дата>, когда Перцева В.В. прекратила трудовые отношения с Университетом, и не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.Право бессрочного пользования спорным жилым помещением, у Перцевой В.В. не возникло, поскольку противоречит действующему законодательству.На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФГАОУВО "Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского" к Перцевой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить: признать Перцеву В.В. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и выселить её из данного жилого помещения. В удовлетворении встречного иска, суд находит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░. ░. ░░░░░░░░░░░░" (░░░ 5262004442) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ***) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░. ░. ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░. ░. ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

***

***

***

***

***

***

***

***