Решение по делу № 2-3316/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-3316/2019                                                             УИД 23RS0014-01-2019-004580-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                         27 ноября 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истцов ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» - Бибикова М.В., действующего на основании доверенности <адрес>7 отДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – администрации МО Динской район – Лямкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» к Шелеговой М.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» обратились в суд с иском к Шелеговой М.В., в котором просят признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. от 03.09.2019г. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым    номером №, расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. от 03.09.2019г.

В обосновании иска указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации № от 09.06.2009г.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежного земельного участка с кадастровым номером №. А именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и местоположение здания с кадастровым номером № не совпадают. Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2009 году. Согласно данным технического паспорта, здание с кадастровым номером № возведено в период с 1958 по 1993 год. Следовательно, на момент образования земельного участка здание уже существовало на местности. При образовании земельного участка, местоположение здания должно учитываться и задание должно находится в границах образуемого земельного участка.

Местоположение границы смежного земельного участка № также не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: по границе с земельным участком с кадастровым № от точки 18 и до точки 34 выявлены пересечения и разрывы по границе, т.к. существующие на местности ограждения, а также стены и выступающие архитектурные элементы здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № пересекают границу данного земельного участка. К зданию пристроены бетонные парапеты и пандусы, являющиеся неотъемлемой частью здания.

Также согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 4591 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 4998 кв.м. Расхождение составило 407 кв.м. Согласно п.п.32, п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования градостроительными регламентами не установлен. Выявленное расхождение в 407 кв.м, не превышает допустимое расхождение в 10 процентов от исходной площади земельного участка - 459 кв.м.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Сведения необходимые для внесения изменений в части смежной границы с земельным участком № включены в состав разделов межевого плана.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

Таким образом, в отношении земельного участка № возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» - Бибиков М.В., иск поддержал.

Ответчица Шелегова М.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ООО «Новотитаровский общепит» является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, площадью 4591 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/

ООО «Агропродукт» является собственником 4070/4591 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-17/

Также ООО «Новотитаровский общепит» является собственником нежилого здания-кафе «Березка», общей площадью 410,3 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» обратились к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шевченко Д.В. был подготовлен межевой план /л.д. 24-35/.

Как следует из заключения кадастрового инженера Шевченко Д.В. реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка выявлена при подготовке заключения кадастрового инженера от 13.06.2019г. №. В данном заключении подробно описаны сведения о выявленной реестровой ошибке и методах ее исправления. Также в результате произведенного геодезического обмера было установлено, что местоположение границы смежного земельного участка № также не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН а именно: по границе с земельным участком № от точки 18 и до точки 34 выявлены пересечения и разрывы по границе. Это обусловлено тем, что существующие на местности ограждения, а также стены и выступающие архитектурные элементы здания расположенного на земельном участке № пересекают границу данного земельного участка. К зданию пристроены бетонные парапеты и пандусы являющиеся неотъемлемой частью здания. В связи с этим возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №

В составе предоставленных заказчиком кадастровых работ документов, не содержатся сведения определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка №. Проект межевания территории в отношении данного участка также отсутствует. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов, стен зданий и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, подтверждающие существование ограждения земельного участка на местности 15 и более лет заказчиком не предоставлены.

Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с представителем правообладателей уточняемого земельного участка, а также по границе с земельным участком № от точки 18 до точки н6 в связи с уточнением его границы. По границам № местоположение границ соответствует данным ЕГРН и не уточнялось. По границе с землями общего пользования и землями не закрепленными за конкретными лицами по границам №нб согласование не проводилось.

Согласно данным ЕГРН земельный участок имеет площадь 4591 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 4998 кв.м. Расхождение составило 407 кв.м. Согласно пп32, п.1 статьи 26 федерального закона о государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования градостроительными регламентами не установлен. Выявленное расхождение в 407 кв.м, не превышает допустимое расхождение в 10 процентов от исходной площади земельного участка 459 кв.м.

Согласно п.2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ Личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Сведения необходимые для внесения изменений в части смежной границы с земельным участком № включены в состав разделов межевого плана.

Согласно п.2 статьи 29.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" Кадастровый инженер обязан: соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров; отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения; отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

Предоставленные заказчиком кадастровых работ документы - не содержит сведения о местоположении границ земельного участка и не подтверждает местоположение границ земельного участка на местности. В связи с этим невозможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав, обратится в суд для установления местоположения границ земельного участка в судебном порядке.

Как установлено судом, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес> является Шелегова М.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18-23/

Кадастровым инженером Шевченко Д.В. было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36-38/, из которого следует, что местоположение здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует данным о местоположении границ земельного участка № содержащимся в ЕГРН. В данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка № по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Поскольку при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка истцов увеличивается, то в соответствии с расчетом представленных с управления имущественных отношений администрации МО <адрес> они обязаны оплатить в бюджет администрации 644 944,41 руб. пропорционально своим долям.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» к Шелеговой М.В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. от 03.09.2019г.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым    номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. от 03.09.2019г.

Обязать ООО «Новотитаровский общепит» и ООО «Агропродукт» в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на земельный участок выплатить в бюджет администрации муниципального образования <адрес> 644 944,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда           подпись                               А.А. Костюк