Решение по делу № 2-154/2023 (2-4485/2022;) от 04.08.2022

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее – Комитет) обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № ****** в отношении земельного участка площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под объект торговли – торговый павильон. Кадастровый номер участка 66:45:0200224:47. После истечения действия договора земельный участок по акту приема передачи Комитету ответчиком не передан.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № ******-и в отношении земельного участка площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на остановке общественного транспорта «<адрес>» (нечетная сторона), кадастровый номер участка 66:45:0200041:0018. После истечения действия договора земельный участок по акту приема передачи Комитету ответчиком не передан.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец просит взыскать с ФИО2:

- по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206474 рубля 00 копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 330177 рублей 84 копейки;

- по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46053 рубля 50 копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90853 рубля 61 копейка.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на возражения ответчика указала, что считает возможным удовлетворить, исковые требования в рамках срока исковой давности, пропуск которого истцом она не оспаривает. Считает, что факт продажи ФИО2 торговых павильонов ФИО8 и ООО «Элара» не прекращает обязательства ответчика, вытекающие из договоров аренды земельных участков, в частности, на обязательства по внесению арендной платы. При таких обстоятельствах правильным будет являться расчёт арендной платы по состоянию на дату заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200041:0018, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200224:47 – до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за фактическое пользование земельным участком после истечения действия срока действия договора аренды производится в размере, определенным этим договором. С учетом вышеуказанных доводов просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, в письменных возражениях на иск указали и суду пояснили, что расчет арендной платы необходимо производить, исходя из даты продажи ответчиком торговых павильонов третьим лицам, поскольку после заключения договоров купли-продажи и передачи объектов новым собственникам она больше не пользовалась спорными земельными участками. Кроме того, при перечислении арендной платы по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась переплата в сумме 49905 рублей 69 копеек, которая должна быть учтена при определении суммы задолженности по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Просят в удовлетворении иска отказать, а в случае его удовлетворения, просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Третьи лица ООО «Элара», ФИО8 и ФИО9, МУГИСО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Суд, заслушав ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № ****** в отношении земельного участка площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под объект торговли – торговый павильон. Кадастровый номер участка № ******. После истечения действия договора земельный участок по акту приема передачи Комитету ответчиком не передан.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № ******-и в отношении земельного участка площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на остановке общественного транспорта «<адрес>» (нечетная сторона), кадастровый номер участка № ******. После истечения действия договора земельный участок по акту приема передачи Комитету ответчиком не передан.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы обоими договорами предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ ответчик обязан оплатить использование земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесено: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые, не разграничено.

Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые, не разграничено, расположенные на территории <адрес>", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

В соответствии с п. 4 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 5 указанного Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением <адрес>;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития <адрес> на очередной год.Кроме того, ставки арендной платы предусмотрены приказ Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4365 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов".

Порядок расчета арендной платы, ее размеры ответчиком ФИО2 не оспаривается.

Вместе с тем, в судебном заседании стороной ответчика было заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Арендная плата относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задолженность по арендной плате, рассчитанная за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, взысканию с ответчика не подлежит.

Стороной истца в материалы дела представлен информационный расчет арендной платы по обоим договорам аренды, с учетом применения срока исковой давности. Указанный расчёт ответчиком ФИО2 не оспаривается.

С учетом срока исковой давности, задолженность по арендной плате по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56807 рублей 22 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4239 рублей 73 копейки, что подтверждается представленным суду стороной истца подробным расчетом, который стороной ответчика не оспаривается.

Как следует из представленного ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ответчику объект недвижимости – нестационарный торговый объект площадью 20.0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 65,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), продан ответчиком ФИО2 третьему лицу ООО «Элара».

Кроме того, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ответчику объект недвижимости – остановочный комплекс, расположенный на земельном участке площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на остановке общественного транспорта «<адрес>» (нечетная сторона) (договор аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ), продан ответчиком ФИО2 третьему лицу ФИО8

Согласно акту приёма-передачи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к договорам энергоснабжения, заключённым ФИО2 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, последние выбыли из владения и пользования ФИО2 в связи с их продажей третьим лицам.

Поскольку в силу положений земельного законодательства, правовое значение имеет фактическое пользование землей, суд полагает, что факт заключения Комитетом договоров на размещение нестационарного торгового объекта с новыми собственниками ООО «Элара» и ФИО6 не имеет значения при установлении периода задолженности предыдущего собственника ФИО2 по арендной плате.

Таким образом, суд считает, что период задолженности по арендной плате по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом информационного расчёта задолженности по арендной плате, последняя у ответчика по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Что касается задолженности по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, то суд производит ее следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года включительно, арендная плата, согласно расчёту истца, составляет 26700 рублей 06 копеек;

- за март 2020 года: 4261 рубль 74 копейки (сумма арендной платы) / 31 день Х 18 дней (с 01 по 18 марта) = 2474 рубля 55 копеек.

Всего сумма задолженности по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 29174 рубля 61 копейка и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».

Кроме того, как следует из представленного истцом расчёта задолженности по арендной плате, при перечислении арендной платы по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, действительно, образовалась переплата в сумме 49905 рублей 69 копеек, которую ответчик просит учесть при определении суммы задолженности по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку встречные исковые требования ответчиком ФИО2 не заявлены, оснований для зачета указанных в расчёте истца денежных сумм при определении суммы задолженности по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени. При этом, согласно информационному расчету истца, по договору аренды № ******-и от ДД.ММ.ГГГГ пеня начислена в сумме 2231 рубль 48 копейка. По договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ пеня начислена в сумме 41106 рублей 78 копеек.

Всего сумма неустойки по обоим договорам начислена в сумме 43338 рублей 26 копеек.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание сумму задолженности, период просрочки, действующую в период образования просрочки по арендной плате ключевую ставку Банка России, суд полагает возможным снизить пени за несвоевременную уплату процентов по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10000 рублей. При этом суд учитывает, что предусмотренная договором аренды неустойка составляет 36,5% годовых, то есть превышает среднюю за весь период ее начисления ставку банковского процента (7,17%) в 5 раз.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29174 рубля 61 копейка, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей 00 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 1375 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по арендной плате по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29174 рубля 61 копейка, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 1375 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                    Киямова Д.В.