Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2019 ~ М-556/2019 от 05.03.2019

К делу №2-699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск     09 апреля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Кириченко Е.А.,

ответчика Соломатина А.Н.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев исковое заявление Кириченко Е.А. к Соломатину А.Н. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении углов поворота границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировала тем, что квартира № общей площадью 68.7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности.

В настоящее время истец занимается оформлением права на земельный участок, на котором находится указанная квартира, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру Тарасенко Д.Ю. с заявлением о проведении кадастровых работ.

Однако при нанесении координат, полученных при измерении, на кадастровую карту выявлено, что в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на другой земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. А так же имеет фактическую площадь 682 кв.м., местоположение и границы в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, в заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Тарасенко Д.Ю. указал, что устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка №, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № на площади 110 кв.м.

Таким образом, работы по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены до урегулирования мной возникшего межевого спора.

По рекомендации кадастрового инженера, для устранения возникших накладок, Кириченко Е.А. обратилась к правообладателю вышеуказанного земельного участка – Соломатину А.Н. с просьбой заняться данным вопросом по корректировке своего земельного участка, но он отказал в удовлетворении просьбы истца.

Поскольку ответчик по настоящее время, не предпринимает никаких действий по исправлению ошибки допущенной при межевании его земельного участка, для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении углов поворота границ (координат поворотных точек), решить возникший межевой спор возможно только в судебном порядке.

Спора о фактическом положении границ нет.

Такие обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик согласился с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира № общей площадью 68.7 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит Кириченко Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2015№.

Согласно выписке из Единого государственого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Соломатину А.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены полевые работы по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером 23:01:0701002:187, расположенного:   <адрес>, с декларированной площадью 560 кв.м.

При нанесении координат, полученных при измерении, на кадастровую карту выявлено, что в соответствии со Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на другой земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> (см. Приложение 1). А так же имеет фактическую площадь 682 кв.м., местоположение и границы в соответствии со Схемой расположения земельного участка (Чертеж) (см. Приложение 2).

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка №, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с к. н. № накладывается на уточняемый земельный участок с к.н. № на площади 110 кв.м.

Кириченко Е.А. необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникших накладок либо решить существующий межевой спор в судебном порядке.Работы по межеванию земельного участка расположенного: <адрес>, приостанавливаются до урегулирования гр. Кириченко Е.А возникших межевых споров.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кириченко Е.А. к Соломатину А.Н. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении углов поворота границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: