Решение от 17.04.2019 по делу № 2-149/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                         17 апреля 2019 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Мандрыгиной И.А., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

истца Раужиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раужиной ФИО6 к Жигилёву ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Раужина О.А. обратилась в суд с указанным иском к Жигилёву М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указала, что осенью 2016 года она сдала в аренду Жигилёву М.Ю. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, данный гараж находится у неё в собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор между ними заключен не был, Жигилёв М.Ю. обязался своевременно оплачивать аренду гаража 20 числа каждого месяца, в размере 10 000 рублей в месяц. В арендную плату включены расходы за коммунальные услуги, теплоэнергию, электроэнергию. За период с 20.08.2018 по 20.02.2019 у Жигилёва М.Ю. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 60 000 рублей. После 20.08.2018 Жигилёв М.Ю. перестал выходить на связь и отвечать на телефонные звонки. За время пользования гаражом Жигилёв М.Ю. самостоятельно сменил замок, не предупредив истца, и не передал ей ключи от гаража, в связи с чем она не может попасть в гараж. 21.01.2019 она обращалась по данному факту в ОМВД России по Пожарскому району. 23.01.2019 ей было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Жигилёва М.Ю., поскольку спор должен решаться в порядке гражданского судопроизводства. 21.01.2019 она отправила Жигилёву М.Ю. заказное письмо с уведомлением освободить гараж в срок до 27.01.2019 и вернуть ей ключи от гаража. Требование оставлено без ответа, до настоящего времени Жигилёв М.Ю., не освободил гараж. Просит обязать Жигилёва М.Ю. освободить принадлежащей ей гараж и передать ей ключи от гаража, а также взыскать с него задолженность по арендной плате за 6 месяцев в сумме 60 000 рублей и госпошлину в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании истец Раужина О.А. требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жигилёв М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статей 301, 302 ГК РФ собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Из материалов дела следует, что Раужина О.А. является собственником гаражного бокса <адрес> что подтверждается заявлением Раужиной О.А. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в ГК «<данные изъяты>» (л.д. 7) и справкой председателя ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что Раужина О.А. является владельцем указанного выше гаражного бокса.

Судом установлено, что с осени 2016 года и по настоящее время гаражным боксом № по указанному адресу пользовался Жигилёв М.Ю., что не оспаривается сторонами. Данное обстоятельство также подтверждается объяснениями Жигилёва М.Ю., имеющимися в материале об отказе в возбуждении уголовного дела № от 21.01.2019 по факту заявления Раужиной О.А. из которых следует, что на протяжении шести лет он снимает грузовой гараж у Раужиной О.А., ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей, с августа 2018 года он не платит арендную плату, так как попал в ДТП на машине, которую использовал для работы в своем ритуальном агентстве и с момента ДТП ритуальное агентство не работает, в связи с чем он не имеет дохода, замок в гараже он сменил четыре года назад за свой счет, так как прежний замок поломался, об этом он предупреждал Раужину О.А.

21.01.2019 истец направила ответчику уведомление об освобождении гаража, однако ответчиком требования не выполнены.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что Жигилёвым М.Ю. обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у ответчика образовалась просроченная задолженность по арендной плате, которая не погашается.

Задолженность по арендной плате за 6 месяцев, за период с августа 2018 года по январь 2019 года составляет 60 000 рублей (10 000 рублей х 6 месяцев), данная задолженность не оспаривается ответчиком, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленной истцом сумме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, уплаченной истцом при подаче иска в суд, что подтверждается чек-ордером от 25.02.2019 (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.04.2019.

                     ░░░░░                                      ░░░░░░░░░░ ░.░.