Решение от 28.02.2017 по делу № 2-233/2017 (2-2461/2016;) от 18.11.2016

Дело № 2-233/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Бош Н.А.

при секретаре Кораблевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 28 февраля 2017 года дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах Анохина Р.П. к ООО «Эксперт» о защите прав потребителя, взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» обратилась в суд в интересах Анохина Р.П. с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая, что **.**.** между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.... Обязательства по оплате по данному договору ООО «ПерспективаИнвест» выполнены в полном объеме. **.**.** между ООО «ПерспективаИнвест» и Анохиным Р.П. заключен договор №... уступки прав требований по договору №... от **.**.**. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор цессии зарегистрирован в УФС ГРКиК по Московской области. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, а именно произвел оплату денежных средств, указанных в п.2.1 договора цессии, что подтверждается платежным поручением от **.**.**. №... и платежным поручением от **.**.**. №.... Застройщик в соответствии с пунктом 1.4. договора долевого участия принял на себя обязательство передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее **.**.**. До настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.**. Данное решение суда вступило в законную силу. По состоянию на **.**.**. (дата подачи иска) просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства составила с **.**.**. по **.**.**. составила 323 дня. Посчитав, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, последний обратился в МООЗПП «Робин Гуд» с просьбой обратиться в суд с исковыми требованиями в защиту его интересов. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей истцу был причинен моральный вред.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Анохина Р.П. неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств за период с **.**.** до даты вынесения решения суда, денежную компенсацию морального вреда в сумме **** рублей, а также наложить на ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, 50% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организацией по защите прав потребителей «Робин Гуд».

В судебном заседании истец и его представитель Пархоменко Р.И., действующий от имени МООЗПП «Робин Гуд» на основании доверенности №... от **.**.**., на иске настаивали, пояснив, что до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика следует, что ООО «Эксперт» иск не признает.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит частичному удовлетворению.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Указанный федеральный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

    Как следует из п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

    В соответствии с п.4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: **********.

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

**.**.** между ООО «ПерспективаИнвест» (Участник долевого строительства) и Анохиным Р.П. (Новый участник долевого строительства) заключен договор №... уступки прав требований по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: **********, ********** от **.**.**, согласно п.1.1 которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительств по договору участия (л.д. 14-17).

Как следует из пункта 2.1 договора уступки прав требования цена договора оставляет **** руб.**** коп.

Договор №... уступки прав требований по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: ********** от **.**.**, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования перед ООО «ПерспективаИнвест» в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.29-32).

В связи с неисполнением застройщиком взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец обратился в Печорский городской суда Республики Коми с иском о взыскании неустойки за период с **.**.** по **.**.**.

Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.**. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.**.

Данное решение суда вступило в законную силу **.**.**.

Судом установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со своей стороны ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих передачу объекта строительства истцу.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

Последствия нарушения застройщиком обязательств по договору долевого строительства предусмотрены статьей 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в соответствии с частью 3 которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, произведен исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день подачи иска (10%) от цены договора за период с **.**.**. по **.**.**. (день принятия решения суда) (146 дней) в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с **.**.**. по **.**.**. составляет **** руб. **** коп. (****).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ до **** руб.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.03.2012г. №497-О-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

На основании изложенного, учитывая цену договора и период просрочки по передаче объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки несоразмерна последствиям, причиненным истцу в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до **** руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме **** рублей.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере **** руб. ((****)/2), из которых **** руб. подлежит взысканию в пользу истца, **** руб.- в пользу МООЗПП «Робин Гуд» (**** /2).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме **** руб. (**** руб. по требованию имущественного характера и **** руб. по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.**. ░░ **.**.**. ░ ░░░░░░░ **** ░░░░░░ (****), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░░░░ (****) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░░░░ (****).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░░░░ (****).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ **** ░░░░░░ (****).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░