Решение от 16.09.2021 по делу № 2-3301/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-3301/2021

03RS0004-01-2021-003903-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием представителя истца ПАО «Промсвязьбанк» - Сайфуллиной Л.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Гарееву А. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Гарееву А. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и Гареевым А. К. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 1 992 199 рублей на приобретение жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6», - квартиры, по адресу: <адрес> (строительный адрес), количество комнат: 1, общая площадь: 32,6 кв.м., жилая площадь: 14,3 кв.м., 2 этаж. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Гареева А.К в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств произвел оплату по Договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан был зарегистрирован Договор долевого участия, номер регистрации №, с ипотекой в силу закона номер регистрации №, что подтверждается отметками о государственной регистрации на Договоре долевого участия.

После передачи Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» Ответчику по Договору долевого участия квартиры, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь: 32,4 кв.м., этаж 2, кадастровый № (далее- Квартира), номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке кредита: 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита и процентной ставке - 9,8% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 2 «Индивидуальные параметры кредита» Кредитного договора и в п. 3 Правил.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2 «Индивидуальные параметры кредита» Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку неустойку в размере:

ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись;

0,06 % от суммы Просроченной задолженности по основному долгу и/или Просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Согласно п. 4.2.5 Правил при нарушении сроков внесения Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Банк имеет право обратить взыскание на Предмет залога.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 340 дней (последняя дата платежа ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору ответчика перед Банком составляет 2 049 730,99 рублей, в том числе:

1 930 483,01 рублей - основной долг по кредиту;

118 310,35 рублей - проценты за пользование кредитом;

937,63 рублей - проценты по просроченному кредиту.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости Квартиры, составленному независимым оценщиком ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 186 000 рублей.

Таким образом, истец просит суд:

1. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Гарееву А. К., расположенную по адресу: <адрес>, площадь: 32,4 кв.м., этаж 2, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену 1 748 800 рублей (в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете).

2. Взыскать с Гареева А. К. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ - 2 049 730,99 рублей, включающую в себя:

1 930 483,01 рублей - основной долг по кредиту;

118 310,35 рублей - проценты за пользование кредитом

937,63 рублей - проценты по просроченному кредиту.

3. Взыскать с Гареева А. К. все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 24 448,66 рублей и сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 232,52 рублей.

На судебном заседании представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» - Сайфуллина Л.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала относительно рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик Гареев А.К. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и Гареевым А. К. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 1 992 199 рублей на приобретение жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6», - квартиры, по адресу: <адрес> (строительный адрес), количество комнат: 1, общая площадь: 32,6 кв.м., жилая площадь: 14,3 кв.м., 2 этаж. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Гареева А.К в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств произвел оплату по Договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан был зарегистрирован Договор долевого участия, номер регистрации №, с ипотекой в силу закона номер регистрации №, что подтверждается отметками о государственной регистрации на Договоре долевого участия.

После передачи Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» Ответчику по Договору долевого участия квартиры, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь: 32,4 кв.м., этаж 2, кадастровый № (далее- Квартира), номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке кредита: 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита и процентной ставке - 9,8% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 2 «Индивидуальные параметры кредита» Кредитного договора и в п. 3 Правил.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2 «Индивидуальные параметры кредита» Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку неустойку в размере:

ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись;

0,06 % от суммы Просроченной задолженности по основному долгу и/или Просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Согласно п. 4.2.5 Правил при нарушении сроков внесения Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Банк имеет право обратить взыскание на Предмет залога.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 340 дней (последняя дата платежа ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору ответчика перед Банком составляет 2 049 730,99 рублей, в том числе:

1 930 483,01 рублей - основной долг по кредиту;

118 310,35 рублей - проценты за пользование кредитом;

937,63 рублей - проценты по просроченному кредиту.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком, ответчиком не опровергнут.

На основании ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч. 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представил.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по кредиту в размере 1 930 483,01 руб., проценты за пользование кредитом в размере 118 310,35 руб., проценты по просроченному кредиту в размере 937,63 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 448, 66 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 1 232, 52 руб.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Гарееву А. К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 930 483, 01 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 118 310, 35 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 937, 63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 448, 66 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 232, 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░: 32,4 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 1 748 800 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.09.2021 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░.