Решение по делу № 2-79/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-79/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Здвинск                                    31 марта 2017 года

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пахомова И.В.,

при секретаре Соловей А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скляр Л. Н. к ЗАО «Суздальское» Доволенского района Новосибирской области, администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                  УСТАНОВИЛ:

Истец, Скляр Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Суздальское» Доволенского района Новосибирской области, администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истица обратилась в Доволенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В приеме документов было отказано по тем основаниям, что в договоре на передачу в собственность квартиры продавцом указано ЗАО «Суздальское» Доволенского района Новосибирской области, однако, правоотчуждателем не представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Кроме того, указанный безвозмездный договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ можно квалифицировать как договор дарения недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор в учреждении юстиции не зарегистрирован.

Договор о передачи квартиры в собственность граждан составлен в соответствии с Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 45191- «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Поскольку устранить препятствия, послужившие причиной в отказе в государственной регистрации не представляется возможным, возникла необходимость признания права собственности на указанную квартиру в судебном порядке.

Право собственности на квартиру подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан, копией информации об объекте недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, завяленные в судебном порядке права требования, аресту (запрещения) на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде № администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по постановлениям главы администрации сельсовета за 1999 год значится постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано, что в связи с переездом на другое место жительства закреплен земельный участок за Скляр Л.Н.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 54:05:020905:34 площадью 2200 кв. м, (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> дом, 42, квартира, 1, правообладателем указан Аверин С. В..

Согласно же выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер: № адрес (местоположение): <адрес> право притязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Из указанных документов следует, что постановлением главы администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ истице, Скляр Л.Н. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в связи с переездом на другое место жительства Аверина С.В., однако по неизвестным причинам в кадастровый паспорт земельного участка изменения не внесены.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Истица более пятнадцати лет проживает в квартире и владеет выше указанным земельным участком, следовательно, по закону приобрела право собственности на квартиру и земельный участок

Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Скляр Л.Н. на праве пожизненного наследуемого владения.

Просит признать за ней Скляр Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которых <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Скляр Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Исковые требования признал полностью, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика – ЗАО «Суздальское» Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Аверин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Согласно поступившего в суд заявления против заявленных Скляр Л.Н. требований о регистрации права собственности на земельный участок на её имя не возражает. Согласен на рассмотрение дело в его отсутствие, а также выражает свое согласие на государственную регистрацию права собственности на предоставленный ему земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимости на имя Сляр Л.Н. Претензий не имеет, в суд обращаться в дальнейшем не будет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Сура Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Скляр Л.Н. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В архивном фонде № администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по книгам похозяйственного учета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится адрес хозяйства <адрес> (названия улицам не присваивалось). Квартира значилась как совхозная. Состав семьи: Аверин С.В., глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – выбыл из хозяйства ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 23).

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Суздальского сельсовета на основании постанолвеия администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № передала Скляр Л.Н., Авериной И.С., Авериной Н.С. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящий ордер является единственным документом, дающим право на занятие указанного жилого помещения (л.д. 13).

Согласно договора найма жилого помещения для постоянного проживания рабочих и служащих ЗАО «Суздальское» от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Суздальское» передала Скляр Л.Н. и членам её семьи во владение и пользование для постоянного проживания в нем жилое помещение в двухквартирном доме, обще площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Суздальское» Доволенского района Новосибирской области на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан передала бесплатно на основании договора найма жилого помещения Скляр Л.Н. квартиру общей плозщадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 12).

Из информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Доволенского отдела ОГУП «Техцентр», следует, что жилой квартира <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен шлакоблоки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Собственники является Скляр Л.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Аверин С.Н., на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переездом Аверина С.А. на другое место жительства, земельный участок площадью <данные изъяты> га. закреплен за Скляр Л.Н. (л.д. 17).

Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилое помещение, квартира, адрес: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер: №, адрес <адрес> (л.д. 19,20).

При указанных обстоятельствах, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Скляр Л.Н. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

                       РЕШИЛ:

Исковые требования Скляр Л. Н. к ЗАО «Суздальское» Доволенского района Новосибирской области, администрации Суздальского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Скляр Л. Н. право собственности на жилую квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий                     Пахомов И.В.