Решение по делу № 2-2951/2017 от 19.12.2017

К делу № 2-2951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                     27 декабря 2017 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сидорова В.Л.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной С.О.,

с участием истца Хигер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хигера А.О. к кадастровому инженеру Ерину А.О. и с/т "Сутугинское" о выполнении межевых работ по корректировке границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Хигер А.О. обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к кадастровому инженеру Ерину А.О. и с/т "Сутугинское" о выполнении межевых работ по корректировке границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что он является собственником трех этажного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости. При приобретении указанного земельного участка с жилым домам границы и конфигурации земельного участка были ему указаны продавцом и указанные границы были взяты за основу при его освоении. В ходе освоения земельного участка им были заказаны и оплачены работы по укреплению оползневой части участка, планировки территории, монтажу свайного поля обустройству территории. При осуществлении геодезических работ стало известно, что освоенная часть его земельного участка в фактические границы правомерного землепользования не вошла по причине того, что в результате жизнедеятельности предыдущего собственника фактически была освоена и эксплуатировалась как правомерная часть земельного участка, исторически не использовался и не может использоваться иными лицами, а в соответствии со сведения государственного кадастра недвижимости в кадастровые границы его участка не вошла. Истец получил согласия смежных землепользователей им с/т "Сутугинское" на корректировку границ с включением в единое землепользование указанной территории. Им было заключено соглашение с кадастровым инженером Ерин Д.Г. на выполнение кадастровых работ, однако он не может их выполнить из-за реестровой ошибки в указании координат границ участка.

Истец просит суд :обязать кадастрового инженера Ерина Д.Г. выполнить межевые работы по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи внести изменения в местоположение и прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Хигер А.О. на праве собственности, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером и внести изменения в части площади земельного участка, указав площадь 637 кв. м., по каталогами координат земельного участка, указанных кадастровым инженером, а также внести изменения в части площади земельного участка за с кадастровым номером №, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним(запись в ЕГРП 23-№, 24.02.2015), указав вместо площади 500 кв. м. - площадь земельного участка 637 кв.м., принадлежащего на праве собственности Хигер А.О.

    Ответчик кадастровый инженер Ерин Д.Г., представитель ответчика с/т "Сутугинское", представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи участка истца :ФИО8, ФИО5в суд не явились, от ответчика Ерина Д.Г., третьих лиц ФИО8, ФИО5 в суд поступили письменные заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие, с указанием, что они согласны с заявленными исковыми требованиями, представитель с/т "Сутугинское" в заявлении указал, что он согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

    Представитель Управления Росреестра по краю был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о чем в суд поступило уведомление, не просил о переносе судебного заседания.

    Суд считает на основании ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и их представителей.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца Хигер А.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

        Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец по настоящему делу Хигер А.О. является собственником трех этажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в с<адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости. подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав свидетельством о государственной регистрации права от 12 октября 2016 года, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись в ЕГРП № 24.02.2015).

        Судом установлено из пояснений стороны истца, что при приобретении указанного земельного участка с жилым домам границы и конфигурации земельного участка были ему указаны продавцом и указанные границы были взяты за основу при его освоении, в дальнейшем границы участка истцом не менялись.

         В ходе освоения земельного участка истец выполнил за свой счет работы по укреплению оползневой части участка, планировки территории, монтажу свайного поля обустройству территории.

        При осуществлении геодезических работ было установлено, что освоенная истцом часть его земельного участка в фактические границы правомерного землепользования не вошла по причине того, что в результате жизнедеятельности предыдущего собственника фактически была освоена и эксплуатировалась как правомерная часть земельного участка, исторически не использовался и не может использоваться иными лицами, а в соответствии со сведения государственного кадастра недвижимости в кадастровые границы его участка не вошла.

        Судом установлено из письменных заявлений третьих лиц, что они являются смежными землепользователями и согласны на корректировку границ земельного участка истца.

        Судом также установлено, что истец заключил соглашение с кадастровым инженером Ерин Д.Г. на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и постановке его не уточненный кадастровый учет.

        Однако кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка, что не позволяет ему выполнить кадастровый учет, тем самым нарушаются права и законные интересы истца. Данное заключение кадастрового инженера предоставлено в суд.

Согласно заключения кадастрового инженера, фактическая площадь расхождения земельного участка от документально подтвержденной составляет по участку истца 137 кв.метров, возможной причиной расхождения площадей является реестровая ошибка.

Суд приходит к выводу о том, что несоответствие сведений единого государственного реестра недвижимости фактическим границам и площади земельного участка обусловлено тем, что при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет прежним его собственником не были учтены его фактические границы, равно как и расположенные объекты (жилой дом и бетонный подъезд), опорная стена, что привело к отличию характеристик земельного участка, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости от фактического их положения на местности с учетом положения контура здания.

Так как заказчиком кадастровых работ не были представлены кадастровому инженеру документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка в фактической конфигурации, данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, фактически занимаемой домовладением и въездом на земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимости, то есть является образованным объектом недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона о регистрации).

Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования, предъявляемые к межевому плану земельного участка.

Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 61 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что под реестровой ошибкой в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд приходит к выводу о том, что фактически сложившаяся ситуация и устранение реестровой ошибки соответствует требованиям земельного законодательства РФ, поскольку в виду определения неверного местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № объект недвижимого имущества, сведения о котором также внесены в государственные реестр недвижимости, расположенный на нем, выступает за границы участка, равно как и элементы благоустройства участка в виде обустроенной бетонной площадки (мощения) используемой в качестве подъезда к дому и стоянки транспортных средств, жилой дом и опорная стена.

При этом, описание смежных землепользователей, в виде смежного земельного участка также не соответствует фактическому местоположения границ, так как в данной части граница земельного участка граничит не со смежным земельных участком, а с землями общего пользования садового товарищества.

По правилам части 6 статьи 61 Закона о регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона о регистрации, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона о регистрации).

Как установлено статьей 36 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Заключенный между сторонами спора договор подряда на выполнение кадастровых соответствует конструкции договора подряда, правоотношения по которому регламентируются параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ст. 703 ГК РФ).

При этом, вынесение судебного решения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения его границ в соответствии с фактическим местоположением в последующем позволит кадастровому инженеру завершить кадастровые работы и исполнить принятые на себя обязательства по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно разъяснению пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Хигера А.О. к кадастровому инженеру Ерину А.О. и с/т "Сутугинское" о выполнении межевых работ по корректировке границ земельного участка.

    Обязать кадастрового инженера Ерина А.О. выполнить межевые работы по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Хигеру А.О..

    Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи внести изменения в местоположение и прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> принадлежащего на праве собственности Хигеру А.О., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Ериным Д.Г.,и внести изменения в части площади указанного земельного участка, указав его площадь 637 кв. м., со следующими каталогами координат точек окружных границ:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также внести изменения в части площади земельного участка за с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Хигеру А.О., в единый государственный реестр недвижимости (запись в ЕГРП № 24.02.2015), указав вместо площади земельного участка 500 кв. м., площадь земельного участка 637 кв.метров.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, предусмотренном Главой 39 ГПК РФ, в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

            Судья                                                        В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.