Решение от 17.06.2022 по делу № 2-1278/2022 (2-9106/2021;) от 01.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Единство» о понуждении принятия в члены жилищно-строительного кооператива,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Единство», в котором просил обязать ответчика принять его в члены ЖСК «Единство».

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» о признании права собственности, за истцом признано право собственности на: 3510/1574464, 9510/1574464, 5210/1574464, 3480/1574464, 3480/1574464, 5300/1574464, 8740/1574464, 3510/1574464, 9130/1574464, 9130/1574464 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – 16-этажный кирпичный дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам.

В августе 2012 был учрежден ЖСК «Единство» для достройки многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец неоднократно обращался в ЖСК по вопросу принятия его в члены ЖСК в устной форме, но получал ответ, что до начала строительства жилого дома принятие в члены ЖСК приостановлено. В последующем на электронную почту председателя ЖСК «Единство» представителем истца было направлено заявление о принятии в члены ЖСК, в телефонном разговоре также было сообщено, что невозможно принять истца в члены ЖСК.

Истец считает, что действиями ЖСК «Единство» нарушено его право на участие в достройке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и на возможность получить жилые помещения, в случае, если дом не будет достроен, будет лишен возможности получить денежную компенсацию.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в суд также не явилась. Ранее в судебном заседании представитель требования иска и доводы в его обоснование поддерживала.

Представитель ответчика ЖСК «Единство» ФИО3 в судебном заседании против иска возражала. В обоснование возражений указала, что принятие в члены ЖСК является правом, а не обязанностью ответчика; истцом не представлены доказательства выполнения условий по вступлению в члены кооператива, установленные Уставом; право истца на достройку многоквартирного дома в части доли в объекте, собственником которой является истец, не нарушается. В связи с чем, в иске просила отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 3510/1574464, 9510/1574464, 5210/1574464, 3480/1574464, 3480/1574464, 5300/1574464, 8740/1574464, 3510/1574464, 9130/1574464, 9130/1574464 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – 16-этажный кирпичный дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0014, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя обратился к председателю правления ЖСК «Единство» с вопросом о принятии в члены ЖСК «Единство».

В члены ЖСК «Единство» ФИО1 не принят.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч. 2).

Согласно п. 5.3 и 8.2 Устава ЖСК «Единство», прием в члены кооператива производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление кооператива, принятие членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Действующее законодательство о принятые в соответствии с ним учредительные документы ЖСК «Единство» предполагают добровольность при принятии в члены жилищно-строительного кооператива, что исключает возможность понуждения принятия в члены кооператива как способ защиты права.

В соответствии с решением очередного общего собрания ЖСК «Единство», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлен прием в члены ЖСК «Единство» до начала строительства многоквартирного жилого дома (п. 6 повестки общего собрания).

Решение общего собрания, которым прием в члены ЖСК приостановлен, на момент принятия решения по настоящему делу, не оспорено, недействительным не признано (соответствующее исковое заявление ФИО1, оставленное судом без движения для устранения недостатков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к производству суда не принято, ранее с таким иском истец не обращался).

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Устава ЖСК «Единство», соискатель становится членом кооператива только после полной оплаты вступительного и первоначального паевого взносов.

Согласно п. 4.6.2 Устава, размер вступительного взноса члена кооператива уплачивается из расчета 800 руб. за 1 кв.м. общей площади объекта строительства, то есть для ФИО1 размер вступительного взноса составляет 419 200 руб.

В соответствии с п. 4.7 Устава, первоначальный паевой взнос вносится в размере переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Доказательств оплаты вступительного и внесения паевого взноса истцом не представлено.

Заслуживающим внимания является и довод ответчика о том, что право истца на достройку многоквартирного дома в части доли в объекте, собственником которой является истец, не нарушается.

Истец ФИО1 является таким же собственником доли в объекте незавершенного строительства, как и ЖСК «Единство». Ответчик не осуществляет распоряжение долями, принадлежащими истцу. Полномочия истца как собственника долей в праве общей собственности не ограничены. Доказательств нарушения прав, свобод и законных интересов истца со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.