Решение по делу № 2-3791/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-2-3791/2021    64RS0004-01-2021-008260-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2021 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В.,

при помощнике Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к Жандарову А. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области предъявило иск к Жандарову А.П. о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 555,89 рублей 89 копеек, сумму пени начисленных за неуплату арендной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174483,45 рублей 45 копеек.

Требования мотивированны следующим. Между объединенным муниципальным образованием <адрес> (Арендодатель) и Безгрешновым В. А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:27:070315:0097, находящийся примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: Пуга-чевский район, <адрес>, для производственной деятельности, общей площадью 154558,28 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Безгрешновым В. А. (Сторона 1) и Юриным А. А. (Сторона 2) был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка в котором, на основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, «Сторона 1» безвозмездно передаёт, а «Сторона 2» принимает право аренды земельного участка, со всеми правами и обязанностями арендатора, вытекающими из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение в использования земельного участка: сервитут площадью 492,5 кв.м с предоставлением права свободного прохода и проезда через земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Юриным А. А. (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАДОРСТРОЙ» в лице директора Федосеевой Н. В. (Сторона-2) был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка в котором, на основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Сторона-1» безвозмездно передаёт, а «Сторона-2» принимает право аренды земельного участка со всеми правами и обязанностями арендатора, вытекающими из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка: сервитут площадью 492,5 кв.м с предоставлением права свободного прохода и проезда через земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАДОРСТРОЙ» в лице директора Федосеевой Н. В. «Сторона-1» и закрытым акционерным обществом «Лизинговая компания «Медведь» в лице генерального директора Голубкова П. А. (Сторона-2) был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, в котором в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Сторона-1» безвозмездно передаёт, а «Сторона-2» принимает право аренды земельного участка со всеми правами и обязанностями арендатора, вытекающими из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка: сервитут площадью 492,5 кв.м с предоставлением права свободного прохода и проезда через земельный участок.

На основании постановления администрации Пугачевского муниципального Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка» Жандаров А. П. является «Арендатором» в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пугачевского муниципального района «Арендодатель» и Жандаровым А. П. «Арендатор» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пугачевского муниципального района и Жандаровым А. П. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: «1.1. «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:27:070315:97, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира: нежилое здание, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, площадью 143675 кв.м, с разрешенным использованием земельного участка: для производственной деятельности».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанным договором аренды Жандаров А.

П. обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, арендную плату.

В соответствии пункта 3.1 раздела 3: «годовой размер арендной платы за участок равен ставки земельного налога по 3 зоне <адрес>.

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями от указанной в п.3.1. суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Однако у Жандарова А. П. имеется задолженность за пользование арендованным земельным участком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жандаров А. П., в нарушение условия заключенного договора аренды и нормы действующего законодательства Российской Федерации, не исполняете свои обязательства по оплате арендной плате за пользование арендованным земельным участком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по уплате арендной плате на земельный участок составляет 453 555,89 руб. 89 коп.

Согласно пункта 3.6 раздела 3, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Размер пени по договору аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 174483,45 руб. 45 коп. Итого на общую сумму 628 039,34 руб. 34 коп.

Администрация Пугачевского муниципального района обращалась к Жандарову А. П. с просьбой погашения задолженности по арендной плате, но задолженность погашена не была.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности в размере 628 039,34 руб. 34 коп. осталось без ответа, должник добровольно не удовлетворил.

Нарушение условий договора аренды повлекли для администрации Пугачевского муниципального района значительные убытки.

Истец и ответчик извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представители в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Между объединенным муниципальным образованием <адрес> (Арендодатель) и Безгрешновым В. А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:27:070315:0097, находящийся примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: Пуга-чевский район, <адрес>, для производственной деятельности, общей площадью 154558,28 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Безгрешновым В. А. (Сторона 1) и Юриным А. А. (Сторона 2) был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка в котором, на основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, «Сторона 1» безвозмездно передаёт, а «Сторона 2» принимает право аренды земельного участка, со всеми правами и обязанностями арендатора, вытекающими из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение в использования земельного участка: сервитут площадью 492,5 кв.м с предоставлением права свободного прохода и проезда через земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Юриным А. А. (Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАДОРСТРОЙ» в лице директора Федосеевой Н. В. (Сторона-2) был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка в котором, на основании статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Сторона-1» безвозмездно передаёт, а «Сторона-2» принимает право аренды земельного участка со всеми правами и обязанностями арендатора, вытекающими из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка: сервитут площадью 492,5 кв.м с предоставлением права свободного прохода и проезда через земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАДОРСТРОЙ» в лице директора Федосеевой Н. В. «Сторона-1» и закрытым акционерным обществом «Лизинговая компания «Медведь» в лице генерального директора Голубкова П. А. (Сторона-2) был заключен договор уступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, в котором в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Сторона-1» безвозмездно передаёт, а «Сторона-2» принимает право аренды земельного участка со всеми правами и обязанностями арендатора, вытекающими из договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка: сервитут площадью 492,5 кв.м с предоставлением права свободного прохода и проезда через земельный участок.

На основании постановления администрации Пугачевского муниципального Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка» Жандаров А. П. является «Арендатором» в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пугачевского муниципального района «Арендодатель» и Жандаровым А. П. «Арендатор» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пугачевского муниципального района и Жандаровым А. П. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: «1.1. «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:27:070315:97, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира: нежилое здание, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, площадью 143675 кв.м, с разрешенным использованием земельного участка: для производственной деятельности».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанным договором аренды Жандаров А.

П. обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, арендную плату.

В соответствии пункта 3.1 раздела 3: «годовой размер арендной платы за участок равен ставки земельного налога по 3 зоне <адрес>.

Пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями от указанной в п.3.1. суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Однако у Жандарова А. П. имеется задолженность за пользование арендованным земельным участком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жандаров А. П., в нарушение условия заключенного договора аренды и нормы действующего законодательства Российской Федерации, не исполняете свои обязательства по оплате арендной плате за пользование арендованным земельным участком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по уплате арендной плате на земельный участок составляет 453 555,89 руб. 89 коп.

Согласно пункта 3.6 раздела 3, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Размер пени по договору аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 174483,45 руб. 45 коп. Итого на общую сумму 628 039,34 руб. 34 коп.

Администрация Пугачевского муниципального района обращалась к Жандарову А. П. с просьбой погашения задолженности по арендной плате, но задолженность погашена не была.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности в размере 628 039,34 руб. 34 коп. осталось без ответа, должник добровольно не удовлетворил.

Таким образом исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к Жандарову А. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к Жандарову А. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с Жандарова А. П. в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 555,89 рублей 89 копеек, сумму пени начисленных за неуплату арендной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174483,45 рублей 45 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья         А.В. Кротов

Мотивированно решение изготовлено 10.01.2022 года

Судья         А.В. Кротов