Решение от 02.12.2015 по делу № 2-5263/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-5263/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года      г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Швецовой А.А.,                    

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягудина ФИО10 к Мещеряковой ФИО11, Мещерякову ФИО12 в лице законного представителя Поповой ФИО13 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

    Ягудин А.М. обратился в суд с иском к Мещеряковой Л.А., Мещерякову А.С. в лице законного представителя Поповой Е.В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> А, <адрес> между истцом и ответчиками и взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на юридические услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> А, <адрес>, согласно которому истец и ответчик Мещерякова Л.А. договорились о продажи комнаты за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: Мещеряковой Л.А. принадлежит 1/2 доля в праве на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Мещерякову А.С. принадлежит 1/2 доля в праве на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АД 413070, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По указанному договору стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, из которых Мещеряковой Л.А. оплата была произведена наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, Мещерякову А.С. была произведена оплата путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет <данные изъяты>, открытым в Саратовском отделении № ОАО «Сбербанк России» в день подписания указанного договора купли-продажи. Мещеряковой Л.А. была написана расписка, подтверждающая получение ею от истца денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи за указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости приостановлена, поскольку ответчики не представили на государственную регистрацию предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение комнаты по вышеуказанному адресу, принадлежащей в доле несовершеннолетнему Мещерякову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец по указанному договору исполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчиками указанный договор не исполнен. Комната в собственность истцу не передана до настоящего времени. Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи «по гарантии продавцов на отчуждаемой жилой площади никто не зарегистрирован и не проживает. Продавцы гарантируют, что недвижимость правами третьих лиц не обременена». Согласно п. 11 указанного договора «продавцы гарантируют покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре, под запретом и арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется».

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Мещерякова Л.А., Мещеряков А.С. в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, поэтому суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании ч. 1 ст. 2 ФЗ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в редакции от 02.07.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного выше закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> А, <адрес>, согласно которому истец и ответчик Мещерякова Л.А. договорились о продажи комнаты за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> тракт, <адрес> А, <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что по указанному договору стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, из которых Мещеряковой Л.А. оплата была произведена наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, Мещерякову А.С. была произведена оплата путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1887388, открытым в Саратовском отделении № 8622 ОАО «Сбербанк России» в день подписания указанного договора купли-продажи. Мещеряковой была написана расписка, подтверждающая получение ею от истца денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи за указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости приостановлена, поскольку ответчики не представили на государственную регистрацию предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение комнаты по вышеуказанному адресу, принадлежащей в доле несовершеннолетнему Мещерякову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что истец по указанному договору исполнил свои обязательства в полном объеме, ответчиками же в свою очередь указанный договор не исполнен. Комната в собственность истцу не передана до настоящего времени.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи «по гарантии продавцов на отчуждаемой жилой площади никто не зарегистрирован и не проживает. Продавцы гарантируют, что недвижимость правами третьих лиц не обременена».

Согласно п. 11 указанного договора «продавцы гарантируют покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре, под запретом и арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется».

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ.. . «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Согласно ст. 398 ГК РФ «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков».

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ «Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора».

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с письменным предложением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи указанного жилого помещения, однако ответ в указанный в предложении пятидневный срок получен не был. Обратного ответчиками суду не представлено.

    Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств в размере 300 000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Как следует из объяснений истца в лице его представителя, в связи со сложившейся ситуацией, истец претерпел нравственные страдания, поскольку уплаченная по договору купли-продажи денежная сумма для истца является значительной, комната приобреталась для пожилого отца, которому истец в настоящее время вынужден арендовать жилое помещение. Размер морального вреда истец оценивает в размере 30 000 рублей, которые просит взыскать с ответчиков.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку моральный вред истцу причинен в результате нарушения имущественных прав гражданином, и его возмещение законом не предусмотрено, в части удовлетворения требования о возмещении морального вреда Ягудину А.М. надлежит отказать.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию 8 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 рублей, с каждого по 3 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.07.2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░21 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: