Решение от 14.03.2023 по делу № 2-232/2023 (2-2611/2022;) от 03.11.2022

Дело №2-232/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-003132-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                                                                      город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                  Обуховой И.Е.,

при помощнике Авдеевой Н.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моленовой Е. П. к Ульеву С. Н., администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Моленова Е.П. обратилась в суд с иском к Ульеву С.Н., администрации Тамбовского района Тамбовской области, в котором указала, что истцу, принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит Ульеву С.Н.

Согласно данным последней технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома принадлежащей истцу, представляет собой одноэтажное жилое здание, литер А, А1 а1,1, 1973 года постройки, общей площадью 55,2 кв.м., кроме того, холодные пристройки площадью 13,7 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1850 кв.м. с кадастровым номером №.

В части дома истца произведено самовольное переоборудование сарая (литера 1) в подсобную комнату 12 в результате переустройства дверного проема на месте оконного в наружной стене в комнате 5.

Выделяемая часть жилого дома, принадлежащая истцу состоит из следующих комнат: № жилая -12, 4 кв.м., № коридор- 3,0 кв.м., № ванна- 4,7 кв.м., №а- туалет - 1,5 кв.м.. №-кухня - 25, 2 кв.м., №-подсобная-8,4 кв.м., пом.I - холодная пристройка - 6,9 кв.м., пом.11- холодная пристройка - 6,8 кв.м., общая площадь выделяемой части - 55,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым Моленова Е.П. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом <адрес>, состоящий из литер A, Al, А2, АЗ, а1,а2, общей площадью всех частей здания - 149,7 кв.м., общей площадью -128, 2 кв.м., из них жилая- 48,4 холодная-21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре и признать за Моленовой Е.П. право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: № жилая -12,4 кв.м.. № коридор- 3,0 кв.м., № ванна- 4,7 кв.м., №- туалет- 1,5 кв.м., №-кухня- 25, 2 кв.м., №- подсобная-8,4 кв.м., пом.I - холодная пристройка -6,9 кв.м., пом.II- холодная пристройка -6,8 кв.м., общая площадь - 55,2 кв.м., кроме того, площадь холодных пристроек 13,7 кв.м., общей площадью с холодными пристройками - 68,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Бетина Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области Елисеева Е.А., действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Истец – Моленова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчик - Ульев С.Н. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

           Согласно п.28п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) положения ст.222ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

          Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

          В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

          Как разъяснено в п. 26 Постановления N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

          В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

          В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

         Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что согласно сведениям из выписки из ЕГРН Моленова Е.П. и Ульев С.Н. являются собственниками по ? дели, в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 121, 4 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом частью расположен на земельном участке площадью 1850 кв.м., с КН №, принадлежащем на праве собственности Моленовой Е.П.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Зотовой Т.М. от 21.06.2018 г., общая площадь земельного участка с КН № составляет 3700 кв.м., в том числе, земельный участок с КН № площадью – 1850 кв.м., принадлежащий Моленовой Е.П., и земельный участок, принадлежащий Ульеву С.Н., площадью 1850 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>-а, ? доля данного жилого дома принадлежит на праве собственности Ульеву С.Н., который привлечен к участию в деле ответчиком.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом была проведена реконструкция и перепланировка части жилого дома.

Согласно акта Тамбовского производственного участка Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от 16.02.2023 г. при обследовании части жилого дома, расположенной по <адрес>, установлены следующие несоответствия состава объекта данным инвентаризационного дела: переоборудование сарая (литера 1) в отапливаемую подсобную комнату 12 (лит.А3), самовольное возведение холодной пристройки а2.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала публично-правовой компании «Роскадастр», общая площадь жилого дома составляет 128,2 кв.м., год постройки 1973, 2009, 2011 г.г.

Из технического заключения №, подготовленного ООО проектно-архитектурной компанией «АРХГРАДО» от 2022 г., следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц; несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Сокращения противопожарных расстояний при реконструкции не произошло. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (согласно техпаспорту, изготовленного ППК «Роскадастр» от 16.02.2023 г.) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Части здания, возведенные при реконструкции имеют пространственную жесткость и устойчивость, а также не оказывают негативного влияния на остальные части здания.

Выдел в натуре изолированной части объекта, а именно: жилого помещения,состоящего из частей: лит. А (пом. 3, 4, 5, 5а), лит. А1 (пом. 6), лит. АЗ (пом. 12), лит. а1 (пом. I, II) площадью жилых помещений 55,20 м2 (68,9 м2, включая площадь вспомогательных помещений), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.

          У суда нет оснований ставить под сомнение выводы технического заключения, поскольку они достаточно мотивированы и обоснованы, заключение проведено с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

Исследовав представленные доказательства, учитывая, что произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям закона, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд учитывает, что спорная часть жилого дома расположена на земельном участке, который находится у истца в собственности, часть дома, принадлежащая Моленовой Е.П., изолирована. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилыми частями домов, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности, выделив в натуре части жилого дома в соответствии с заявленными требованиями.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Моленовой Е.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» 16.02.2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №-░░░░░ ░░░░░░░░ 12.4 ░░.░., № - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,00 ░░.░., № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░., №░ –░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., № –░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░., № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░. I-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6.9 ░░.░., ░░░. II–░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» 16.02.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░. III –░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ -                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░