Решение от 28.04.2017 по делу № 02-1308/2017 от 12.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2017 по исковому заявлению фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры, а также по исковому заявлению фио к фио о разделе совместно нажитого имущества супругов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры от дата, заключенный между фио и фио в отношении квартиры по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права № ... от дата.

Исковое заявление фио к фио о разделе совместно нажитого имущества супругов – удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов следующим образом:

Признать за фио, фио право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на имущество в виде:

квартиры площадью 789,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:телефон:4835;

земельного участка площадью 1181 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:385;

жилого дома площадью 336,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:2407.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2017 по исковому заявлению фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры, а также по исковому заявлению фио к фио о разделе совместно нажитого имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик фио состояли в зарегистрированном браке. В период брака ответчик фио приобрел в собственность квартиру по адресу: адрес. дата истец обратилась в суд с иском к ответчику фио о разделе совместно нажитого имущества. дата фио подарил своей матери фио по договору дарения указанную квартиру. Поскольку указанная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, истец согласия на отчуждение спорной квартиры не давала, истец считает данный договор дарения квартиры недействительным. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор дарения квартиры от дата, заключенный между ответчиками в отношении квартиры по адресу: адрес, применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права № ... от дата.

Также, истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о разделе совместно нажитого имущества, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с дата по дата. В период брака истцом и ответчиком было приобретено следующее имущество: квартира по адресу: адрес; земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес, автомобиль марки марка автомобиля и мотоцикл марки марка автомобиля, проданные ответчиком без согласия истца. С дата ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, в связи с чем возник спор о пользовании общим имуществом супругов. Кроме того, истец считает, что при разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры она имеет право на отступление от начала равенства долей супругов, поскольку от данного брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей, спорная квартира является единственным местом проживания истца и детей, в спорной квартире дети имели отдельные комнаты и комфортные условия для проживания. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от дата, от дата и от дата, истец просит суд произвести раздел общего имущества супругов следующим образом: признать за истцом право собственности на 7/10 долей квартиры по адресу: адрес, признать за ответчиком право собственности на 3/10 долей квартиры по адресу: адрес; земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес, а также денежные средства, вырученные от продажи автомобиля марки марка автомобиля и мотоцикла марки марка автомобиля, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в размере сумма в счет разницы между стоимостью имущества, выделенного ответчику в натуре.

Определением Таганского районного суда адрес от дата гражданские дела по иску фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры и по иску фио к фио о разделе совместно нажитого имущества супругов объединены в одно производство.

В судебное заседание истец фио не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требований поддержала, просила оба иска удовлетворить.

Ответчики фио, фио не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, направили в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 адресст. 35 адреса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 адресст. 35 адреса РФ указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 адресст. 35 адреса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и адресст. 33 адреса Российской Федерации) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ определяет критерии и перечень имущества, нажитого супругами в период брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С учетом положений п. 1 адресст. 36 адреса РФ, к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фио и ответчик фио состояли в зарегистрированном браке с дата по дата.

В период данного брака ответчик фио приобрел следующее имущество:

-квартиру, площадью 789,7 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:телефон:4835, право собственности зарегистрировано дата на имя ответчика фио Согласно отчету наименование организации № 15.09.016-3о от дата, составленному по заказу истца, рыночная стоимость указанной квартиры составляет сумма;

-земельный участок, площадью 1181 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:385, право собственности зарегистрировано дата на имя ответчика фио Согласно отчету Агентства оценки и права «ПАРТНЕР» наименование организации № 841/09/2016 от дата, составленному по заказу истца, рыночная стоимость земельного участка составляет сумма;

-жилой дом, площадью 336,7 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:2407, право собственности зарегистрировано дата на имя ответчика фио Согласно отчету Агентства оценки и права «ПАРТНЕР» наименование организации № 841/09/2016 от дата, составленному по заказу истца, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет сумма;

дата фио по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенному между фио и фио, приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, за сумма

дата между фио и его матерью фио заключен договор дарения квартиры, согласно которому фио подарил фио трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

дата в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности фио на указанную квартиру за № ....

Истец фио просит признать недействительным договор дарения квартиры от дата, заключенный между ответчиками фио и фио, поскольку квартира по адресу: адрес, является совместно нажитым имуществом истца фио и ответчика фио, квартира была отчуждена ответчиком без согласия истца.

Согласно возражениям ответчиков фио и фио, квартира по адресу: адрес, на момент дарения квартиры являлась личной собственность ответчика фио, поскольку приобреталась им дата за счет денежных средств, подаренных ему ответчиком фио по договору дарения денежных средств от дата.

В подтверждение своих доводов ответчиками представлены следующие документы:

-договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фио, согласно которому фио продала принадлежащую на праве собственности ей квартиру по адресу: адрес, фио за сумма;

-договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фио, действующим от имени фио, согласно которому фио продала принадлежащую на праве собственности ей квартиру по адресу: адрес, фио за сумма;

-договор дарения денег от дата, заключенный между фио и фио, согласно которому фио подарила фио денежные средства в размере сумма

В судебном заседании от дата в качестве свидетелей были допрошены фио и фио

Согласно показаниям свидетеля фио, свидетель сопровождала сделки по продаже квартир на адрес, принадлежащих ответчику фио, и сделку по приобретению ответчиком фио квартиры на адрес. Квартира на адрес была приобретена фио на денежные средства, вырученные фио после продажи квартир на адрес. По предложению свидетеля фио и фио заключили договор дарения денежных средств, чтобы узаконить дарение денежных средств. Заключение договора купли-продажи квартиры на адрес и передача денежных средств через сейфовую ячейку осуществлялось в наименование организации.

Согласно показаниям свидетеля фио, свидетель с дата состоит в незарегистрированном браке с фио Присутствовал при заключении сделок по продаже квартир на адрес, принадлежащих фио, и покупке фио квартиры на адрес. После продажи квартир на адрес, денежные средства, полученные за эти квартиры, были помещены в сейфовую ячейку, арендованную фио Данные денежные средства предназначались для покупки квартиры фио

Также в судебном заседании дата была допрошена свидетель фио Согласно ее показаниям, свидетель является матерью истца фио, истец с ответчиком после заключения брака в течение 11 лет жили в квартире свидетеля. В дата они приобрели свою квартиру на адрес, квартира была оформлена на ответчика фио У истца с ответчиком не было финансовых трудностей, помимо квартиры у них было и другое имущество в виде, автомобиля, мотоцикла, земельного участка с жилым домом в адрес.

Представленные в материалы дела копии договоров аренды сейфовых ячеек от дата и дополнительных соглашений о допуске к сейфу с условием, заключенные между наименование организации и фио, и копии договоров аренды сейфовых ячеек от дата, от дата и от дата и дополнительных соглашений о допуске к сейфу с условием, заключенные между наименование организации и фио, не доказывают факт передачи по договорам купли-продажи квартир денежных средств, поскольку из данных документов не усматривается, что именно было заложено в сейфовые ячейки.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что по договору купли-продажи квартиры адресу: адрес, от дата, заключенному между фио и фио, и по договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от дата, заключенному между фио и фио, действующим от имени фио, ответчик фио получила денежные средства в общем размере сумма (сумма телефонсумма), а квартира по адресу: адрес, приобретена за сумма

Довод ответчика о том, что по одному из договоров купли-продажи покупатель квартиры просил занизить цену договора, не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Факт передачи ответчиком фио денежных средств по договору дарения денежных средств от дата ответчику фио доказательствами не подтвержден, равно как и факт оплаты ответчиком фио квартиры по адресу: адрес, по договору купли-продажи квартиры от дата именно денежными средствами, подаренными ответчиком фио по договору дарения денежных средств от дата. В самом договоре дарения денежных средств не указано, что денежные средства дарятся именно на приобретение спорной квартиры. Каких-либо доказательств, что подаренные денежные средства были потрачены именно на покупку данной квартиры не представлено.

Суд критически относится к показаниям свидетелей фио и фио, поскольку передача денежных средств не может подтверждаться только свидетельскими показаниями.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт приобретения ответчиком фио квартиры по адресу: адрес, по договору купли-продажи квартиры от дата денежными средствами, подаренными ответчиком фио по договору дарения денежных средств от дата.

При таких обстоятельствах, квартира по адресу: адрес, приобретенная в период брака истца фио и ответчика фио, является их совместно нажитым имуществом.

Поскольку истец не давала своего согласия на отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, доказательств обратного суду не представлено, договор дарения квартиры от дата заключен между ответчиками фио и фио с нарушением требований закона, в связи с чем на основании положений ст. 168 ГК РФ является недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования фио о признании недействительным договора дарения квартиры подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать недействительным договор дарения квартиры от дата, заключенный между фио и фио в отношении квартиры по адресу: адрес, применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права № ... от дата.

Таким образом, в состав общего совместного имущества истца фио и ответчика фио входят: квартира, площадью 789,7 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:телефон:4835, земельный участок, площадью 1181 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:385, и расположенный на нем жилой дом, площадью 336,7 кв.м, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:2407.

В силу положений п.п. 1, 2 адресст. 39 адреса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Таким образом, по общему правилу при разделе совместного имущества суд должен строго придерживаться принципа (начала) равенства долей супругов и лишь в исключительных случаях суд вправе отступить от начал равенства.

Свои требования об отступлении от начала равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе супругов истец мотивирует тем, что от данного брака с ответчиком они имеют двоих несовершеннолетних детей – фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, которые после расторжения брака остались проживать с истцом. В спорной квартире несовершеннолетние дети имели комфортные условия проживания, имели отдельные комнаты. Для сохранения уровня жизни несовершеннолетних детей, истец просит отступить от равенства долей супругов и признать за истцом право на 7/10 долей квартиры.

Суд не находит оснований для отступления от начала равенства долей супругов, поскольку в силу положений адресст. 60 адреса РФ дети не имеют права собственности на имущество родителей, объективных доказательств, подтверждающих, что раздел имущества супругов в равных долях нарушает интересы детей истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает доли истца и ответчика в совместно нажитом в период брака имуществе равными и полагает возможным произвести раздел совместно нажитого имущества супругов следующим образом:

Признать за истцом фио и ответчиком фио право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на имущество в виде:

-квартиры площадью 789,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:телефон:4835;

-земельного участка площадью 1181 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:385;

-жилого дома площадью 336,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:2407.

Оснований для признания автомобиля марки марка автомобиля, идентификационный номер VIN VIN-код, и мотоцикла марки марка автомобиля, идентификационный номер VIN VIN-код, общим имуществом супругов не имеется, поскольку доказательств приобретения данного имущества в период брака и последующего отчуждения указанного имущества сторонами суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения квартиры – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры от дата, заключенный между фио и фио в отношении квартиры по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права № ... от дата.

Исковое заявление фио к фио о разделе совместно нажитого имущества супругов – удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов следующим образом:

Признать за фио, фио право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на имущество в виде:

квартиры площадью 789,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 77:01:телефон:4835;

земельного участка площадью 1181 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:385;

жилого дома площадью 336,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер 35:24:телефон:2407.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░