Решение от 08.06.2023 по делу № 8Г-12355/2023 [88-13740/2023] от 19.04.2023

I инстанция – Толоконенко С.С.

II инстанция – Удов Б.В., Сальникова М.Л. (докладчик), Филиппова О.В.

77RS0005-02-2021-011938-52

8Г-12355/2023 (88-13740/2023)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 июня 2023 г. город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Васева А.В.,

судей Зуевой Н.В. и Горшунова Д.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Докон» к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-416/2022) по кассационным жалобам ФИО2, ФИО1 на решение Головинского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Зуевой Н.В., пояснения представителя ФИО2 – ФИО9, ФИО1, поддержавших доводы кассационных жалоб, представителя ООО «Докон» ФИО10, возразившей против доводов кассационных жалоб,

установила:

ООО «Докон» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков в размере 1 001 526,50 руб., а также расходов по оплате госпошлины 18 215,26 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Докон» и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Балт-1-77, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи четырехкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, вл. 6/21, <адрес>. Согласно материалам МосГорБТИ четырехкомнатной квартире по вышеуказанному строительному адресу соответствует четырехкомнатная <адрес> общей площадью 154,6 кв.м., расположенная на 21 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с абз. 2 и п. 1.2 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию и нотариальному удостоверению сторонами в течение 4-х месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о регистрации права собственности. Несмотря на неоднократные обращения истца, ответчики уклонились от заключения основного договора купли-продажи квартиры в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с иском об обязании ответчиков заключить основной договор купли-продажи квартиры. Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в требованиях ООО «Докон» отказано, поскольку предварительный договор сам по себе является основанием для регистрации права собственности ответчиков на квартиру. Между тем, в результате неправомерного уклонения ответчиков от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, согласно условиям предварительного договора и как следствие, невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца покупателям, при этом фактическое владение квартирой длительное время осуществляют ответчики, ООО «Докой» вынуждено нести бремя собственника по уплате налога на имущество юридических лиц по <адрес> по адресу: <адрес>. Так, истцом уплачен имущественный налог за период с 2016-2019г. в размере 2 003 052 руб. (за 2016 г. в размере 476 389 руб., за 2017 г. в размере 515 941 руб., за 2018 г. в размере 552 794 руб., за 2019 г. в размере 457 929 руб.), в связи с чем понесены убытки на указанную сумму.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «СЭУ ФС-6».

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 15 февраля 2022 г. постановлено:

исковое заявление ООО «Докон» к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Докон» убытки в размере 367 162 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 6871 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Докон» убытки в размере 367 162 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 6871 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Докон» отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2023 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ФИО1, ФИО2 просит отменить решение и апелляционное определение в связи с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда кассационной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалоб.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 15, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установил юридически значимые обстоятельства дела, и пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Докон» и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Балт-1-77, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи четырехкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, вл. 6/21, <адрес>.

Согласно материалам МосГорБТИ четырехкомнатной квартире по вышеуказанному строительному адресу соответствует четырехкомнатная <адрес> общей площадью 154,6 кв.м., расположенная на 21 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 и п. 1.2 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию и нотариальному удостоверению сторонами в течение 4-х месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о регистрации права собственности.

Несмотря на неоднократные обращения истца, ответчики уклонились от заключения основного договора купли-продажи квартиры в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с иском об обязании ответчиков заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в требованиях ООО «Докой» отказано, поскольку предварительный договор сам по себе является основанием для регистрации права собственности ответчиков на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчиков на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (по ? доли каждому) па основании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сам дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца фактически ответчики проживали в спорной квартире, однако право собственности не регистрировали, в связи с чем истец был вынужден оплачивать имущественный налог за период с 2016-2019 г. в размере 2 003 052 руб. (за 2016 г. в размере 476 389 руб., а 2017 г. в размере 515 941 руб., за 2018 г. в размере 552 794 руб., за 2019 г. в размере 457 929 руб.), что является прямыми убытками истца.

Ответчиками доказательств того, что они не проживали в период с 2016 г. по настоящее время в спорной квартире не представлено; не представлено доказательств, подтверждающих невозможность регистрации ответчиками права собс░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 15, 196, 199, 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 2 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2016 ░. ░░ 2019 ░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 3-4 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 2019 ░., 3-4 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 734 325 ░░░. (2019 ░. ░ ░░░░░ 457 929 ░░░. + 3 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░ 138 199 ░░░. + 4 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░ 138 197 ░░░.).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 743,26 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░.

░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░