Решение по делу № 2-2095/2024 от 16.07.2024

15RS0010-01-2024-002236-83                    дело № 2-2095/2024

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

2 сентября 2024 г.                            г.Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при участии помощника судьи Багаевой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Кайсинову Олегу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору (от 17.09.2021г. №№, неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 13 марта 2024г. по дату фактического возврата кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цену на публичных торгах на заложенное имущество, взыскании расходов по оплаченной государственной пошлины, расходов по оценке залогового имущества,

                УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Кайсинову О. А. о взыскании задолженностипо кредитному договору (в целях приобретения жилого помещения) от 17.09.2021г. №№, сумма просроченной задолженности в размере № коп., сумма неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга в размере № коп.

Взыскать неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 13 марта 2024г. по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее собственности Кайсинову Олегу Александровичу, а именно квартиру, состоящая из трех комнат, общая площадь № кв.м., №, кадастровый номер №, находящаяся по адресу :<адрес> являющаяся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере № рублей., расходы по оплаченной государственной пошлины № руб., расходы по оценке залогового имущества в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по условиям договора ответчику выдан кредит в размере №., под 6.1, сроком 194 месяца на приобретение жилья : квартиры, состоящая из трех комнат, общая площадь № кв.м., этаж3, кадастровый номер №, находящаяся по адресу :<адрес>

. 24.01.2024г. в адрес должника направлено требование о досрочном погашении задолженности всего на сумму № коп., которая на дату обращения в суд не погашена., повторно 07.06.2024г. направлено требование о досрочном погашении с указанием суммы долга в размере №. срок исполнения 7.07.2024г.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, обязательство обеспечено залогом.

Во исполнение ФЗ от 16.08.1998г. №102 –ФЗ «об Ипотеке», до предъявления заявления в суд проведена оценка недвижимого имущества должника, которая по состоянию на 23.01.2024г. составляет 8 786 000 рублей, что отражено в отчете об оценке №30/24 от 28.01.2024г.. Т.о. 80 % от рыночной стоимости залоговой квартиры составляет № рублей.

На основании изложенного истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно рассмотрения дела порядке заочного производства не выразил.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) почтовой корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, пришел к следующему:

    Из материалов дела усматривается, что между ПАО АКБ « Промсвязь-Банк» и Кайсиновым О.А. от 17.09.2021г. №№, на сумму №, под 6.1.% сроком на 194 месяца, на приобретение жилья квартиру, состоящая из трех комнат, общая площадь № кв.м., этаж3, кадастровый номер № находящаяся по адресу :<адрес>

        Истец неоднократно направлял Ответчику требования о досрочном погашении задолженности. Ответчик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 7.07.2024г.( 07.06.2023, 24.01.2024,)

Ответчиком обязанность по погашению задолженности не была исполнена до обращения истца в суд 16.07.2024г.

Согласно выписке по банковскому счету по состоянию задолженность составляет № коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлен факт неисполнения условий кредитного договора в виде: неуплаты суммы основного долга и процентов по договору, из чего усматривается, что ответчиком не были выполнены условия кредитного договора по погашению задолженности по кредиту, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере задолженность по : основному долгу №.; № пени в размере № коп., а также неустойка за просрочку основного долга и просрочку уплаты процентов по ставке 0,06% за период с 13.03.2024г. по дату фактического исполнения решения.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, по смыслу подп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. ЗАО «МБЦ» проведенная оценка залогового имущества - квартиры состоящей из трех комнат, общая площадь № кв.м., этаж3, кадастровый номер № находящаяся по адресу :<адрес>

что в данной ситуации составляет № руб.

Суд, считает возможным, самостоятельно установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.№., в размере № руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне в пользу которой состоялось решение суда подлежит взысканию государственная пошлина в размере № копейка, оплаченная им при обращении в суд, а также расходы понесенные при оценке залогового имущества в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

        решил:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Кайсинову Олегу Александровичу о Кайсинову Олегу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору (от 17.09.2021г. №№ неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 13 марта 2024г. по дату фактического возврата кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цену на публичных торгах на заложенное имущество, взыскании расходов по оплаченной государственной пошлины, расходов по оценке залогового имущества, удовлетворить.

Взыскать с Кайсинова Олега Александровича в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму просроченной задолженности основного долга в размере № коп., сумму неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга в размере № коп.

Взыскать с Кайсинова Олега Александровича к ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 13 марта 2024г. по дату фактического возврата кредита, расходы по оплаченной государственной пошлины № руб., расходы по оценке залогового имущества в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кайсинову Олегу Александровичу, а именно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., этаж № кадастровый номер № находящуюся по адресу: <адрес>., являющаяся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере № рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья                                А.А.Дзуцева