Решение от 06.09.2024 по делу № 2-326/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-326/2024

УИД 25RS0029-01-2024-000602-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                              06 сентября 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Григорьевой Т.А.

    при секретаре Мамедовой Я.Н.

    с участием истца К.Т., представителя истца Т.Е., ответчика К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т., К.Н. к К.И., К.И., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании факта заключения договора мены и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственниках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.Т., К.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам К.И., К.И., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, в обоснование которого указано следующее. 03.09.1992 по договору купли-продажи приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ. До настоящего времени проживают в данном жилом помещении. Во второй половине дома - <адрес> проживает семья К.И.,К.И., которые приобрели жилое помещение по договору мены от 05.05.1999, в котором ошибочно указана <адрес>, т.е. квартира, которая в действительности принадлежит истцам. Право собственности К.И. зарегистрировано в установленном порядке. Истца при обращении в Росреестр отказано в регистрации права собственности на принадлежащее им жилое помещение в связи с тем, что право собственности на принадлежащую им квартиру зарегистрировано за К.И. и К.И. на основании договора мены, в котором имеется техническая ошибка в указании номера квартиры. К.И. обращалась к Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в чем отказано. Просит признать незаконным бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по рассмотрению вопроса об исправлении реестровой ошибки в описании сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в описании сведений о <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.07.2024 года принято заявление об изменении исковых требований, согласно которого истцы К.Т., К.Н. просят суд признать факт заключения договора мены от 05.05.1999 года, заключенного между К.А. и К.И., И.В. в отношении <адрес> в <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках <адрес> в <адрес>.

             В судебном заседании истец К.Т., ее представитель Т.Е. заявленные требования поддержали на основании приведенных доводов. Истец К.Т. пояснила, что 03.09.1992 года согласно договору купли-продажи истицы приобрели ? часть жилого дома в долевую собственность на троих членов семьи по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в БТИ. С момента приобретения и до настоящего времени проживают в указанной части дома, имеют регистрацию. Глава семьи К.В. умер 19.12.2023. Во второй половине дома в <адрес> проживают соседи ответчики К.И., К.И.,, которые 05.05.1999 года согласно договору мены приобрели указанную квартиру в собственность и 04.06.1999 года зарегистрировали на нее свое право в Управлении Росреестра. После обращения в Россеестр о регистрации права собственности получили уведомление об отказе, так как прав собственности на <адрес> зарегистрировано за К.И., К.И. на основании договора мены от 05.05.1999 с К.А., который приобрел ее у Р.Н. и Р.Е.. Согласно регистрационного удостоверения, выданного БТИ 04.09.1992 года № за Р.Н. и Р.Е. зарегистрировано право совместной собственности на <адрес> в <адрес>. По их мнению, ошибка в номере квартиры допущена в договоре мены от 05.05.1999 года. В настоящее время зарегистрированное право собственности ответчиков на <адрес> в <адрес> препятствует им как собственникам жилого помещения (<адрес>) осуществлять свои права.

              Ответчик К.И. в судебном заседании иск признала, пояснив, что с момента приобретения ими квартиры у К.А. по договору мены, проживали <адрес> в <адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке, после того, как к ним обратились истцы самостоятельно пытались исправить ошибку, обратившись в Россреестр, но им было отказано в исправлении реестровой ошибки, Другой участник договора мены К.А. умер. Как собственники, она и супруг, не возражают против удовлетворения иска, так как заинтересованы в том, чтобы документы были оформлены надлежащим образом.

             Судебное разбирательство проведено без участия истца К.Н. и ответчика К.И., представителя ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, об отложении не ходатайствовавших.

             В письменных возражениях на иск представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю указал следующее. Истцы обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав заявителями предоставлен договор от 03.09.1992. В ходе правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что по сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано за другими лицами. Для устранения противоречий и возможности принятия решения о государственной регистрации органом регистрации сделан запрос в КГКУ «УЗИ», в связи с чем 03.10.2023 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. 19.10.2023 государственная регистрация прекращена на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации. 27.10.2023 в Управление обратились К.И. и К.И. с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, а именно в сведениях реестра прав на недвижимость - адрес: <адрес>, правильная запись <адрес>. В ходе правовой экспертизы установлено, что противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в Реестровых делах документов объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено. Сведения об адресе объекта недвижимости соответствуют сведениям, содержащимся в заявлении о регистрации права от 04.06.1999, договоре мены от 05.05.1999.В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документов, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав. В случае удовлетворения заявленных требований решение суда,

            Изучив заявленные требования, выслушав стороны и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Имеющий юридическое значение факт может быть установлен в судебном порядке только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документов, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от 03.09.1992 КСПХ «Искра» продало, а К.И., К.В., К.Н. купили ? часть жилого дома по адресу: <адрес> (без указания номера квартиры), общей площадью 122,9 кв.м, жилой - 72,6 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом 2 Уссурийской нотариальной конторы, зарегистрирован в Октябрьском БТИ 22.09.1992.

    21.09.1998 между Р.Н., Р.Е. и К.А. заключен договор купли-продажи ? части домовладения по адресу <адрес> (без указания квартиры) общей площадью 122,9 кв.м, жилой – 72,6 кв.м.

    Вместе с тем, согласно регистрационному удостоверению от 04.09.1992 № за Р.Н. и Р.Е. зарегистрировано право совместной собственности на <адрес> в <адрес> - на основании постановления главы администрации от 25.08.1992 №.

          Согласно справки БТИ № от 25.08.1998, выданной Р.Н. для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи, в материалах БТИ зарегистрировано право личной собственности за Р.Н. и Р.Е. на <адрес>, за К.В., К.Н. - на <адрес> в <адрес>.

    По выписке из ЕГРН от 17.10.2023 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м, зарегистрировано за К.А. 30.04.1999.

         05.05.1999 между К.И., К.И. и К.А. заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежащая К.И. и К.И. квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность К.А., а часть жилого дома - квартира, принадлежащая К.А., расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность К.И. и К.И. Основанием права собственности К.А. на часть жилого дома явились договор купли-продажи от 21.09.1998, удостоверенный Октябрьской нотариальной конторой №, справка БТИ Октябрьского района № от 29.04.1999, справка филиала № ПЦРП по Октябрьскому району СН № от 05.05.1999. Договор зарегистрирован нотариусом Октябрьской нотариальной конторы, реестр №.

    Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 28.11.2023 № квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована за К.Т., К.В., К.Н. (1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи от 03.09.1992 №, удостоверен 2 Уссурийской нотариальной конторой; зарегистрировано на праве собственности за К.А. (1/2 доли в праве) на основании документа: договор купли-продажи от 21.09.1998, удостоверен Октябрьской нотариальной конторой №, о чем 22.09.1992, 24.09.1998 произведены записи в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещения с реестровым номером №

         По выписке из ЕГРН от 17.10.2023 квартира площадью 61,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности К.И. и К.И. (доля в праве ?).

          Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2024 право собственности на квартиру площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

20.09.2023 К.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 03.09.1992 на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.

03.10.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю принято решение № о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку по сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано за другими лицами. Решение будет принято после получения ответа на запрос из КГКУ «УЗИ».

         19.10.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю принято решение № о прекращении осуществления государственной регистрации прав.

            30.10.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю принято решение № об отказе К.И. в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в Реестровых делах документов объекта недвижимости не выявлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор мены от 05.05.1999 между К.И., К.И. и К.А. заключен в отношении принадлежащей на праве собственности К.А. части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается как приведенными выше правоустанавливающими документами, так и пояснениями сторон.

Вместе с тем, иным способом, кроме как в судебном порядке исправить допущенную в договоре мены от 05.05.1999 года ошибку в части указания номера <адрес> вместо указанной в договоре <адрес>, в настоящее время невозможно.

Остальные условия и предмет договора мены соблюдены и не оспариваются. Следовательно, вышеуказанный договор и решение суда являются основанием для регистрации права собственности ответчиков К.И. и К.И. на объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес>.

    Установление данного факта судом является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности К.И., К.И. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенной на основании договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░.░., ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.05.1999 ░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 02.07.1999 №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░., ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

                                                            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░