Решение по делу № 2-3748/2019 от 04.03.2019

Санкт-Петербург

Дело № 2-3748/19                    31 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Егорова О. А. к ООО «ЛП» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что в соответствии с предварительным договором № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010, соглашением от 13.05.2010 о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010, истец (покупатель) и ответчик (продавец) приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в завершенном строительством жилом доме;

на дату заключения договора, место нахождения квартиры определялось строительным адресом: <адрес>, основные характеристики квартиры: индекс – №, этаж/этажность 18/25, общая площадь 25,21 кв. м, площадь балкона /лоджии 2,23 кв.м;

в силу п. 2 предварительного договора, планируемый срок завершения строительства – 2-ой квартал 2011 года;

в соответствии с п. 4 предварительного договора, стороны обязуются в период с IV квартала 2012 года по IV квартал 2013 года, но не ранее, чем в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор;

в силу п. 4.1 предварительного договора, в случае «не заключения» сторонами основного договора в срок, установленный п. 4 предварительного договора, срок заключения основного договора продлевается сторонами, без дополнительного письменного подтверждения такого продления, еще на один год;

согласно п. 5 предварительного договора, в качестве способа обеспечения покупателем его обязательств, в том числе, обязательства по заключению основного договора, покупатель вносит обеспечительный платеж, в размере 1 756 160 рублей, в порядке, установленном п. 5.1 настоящего договора;

п. 5. 1 предварительного договора определяет порядок и сроки платежей, в соответствии с которыми покупатель произвел оплату в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

приходным кассовым ордером № от 22.03.2010, на сумму 355 000 рублей, приходным кассовым ордером № от 05.04.2010, на сумму 1 401 160 рублей;

таким образом, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость квартиры, в размере 1 756 160 рублей;

основной договор на день предъявления иска не заключен;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, и уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил: признать за ним право собственности на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010;

взыскать с ответчика неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 220 564 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, как потребителя.

Определением от 31.05.2019 принят отказ от иска, в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа; производство по делу, в соответствующей части, прекращено.

В судебном заседании 31.05.2019 принято к сведению, что на момент заключения предварительного договора о 22.03.2010, ответчик имел наименование ООО «ЛЭК-компания №1».

В судебном заседании истец, его представитель иск поддержали, представитель ответчика оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Из материалов дела усматривается следующее:

В соответствии с предварительным договором № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010, ФИО1 (покупатель) и ответчик (продавец) приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в завершенном строительством жилом доме.

Согласно п. 1.1 предварительного договора, на дату заключения предварительного договора место нахождения квартиры определяется строительным адресом: <адрес>, основные характеристики квартиры: индекс №, этаж/этажность 18/25, общая площадь 25,21 кв. м, площадь балкона /лоджии 2,23 кв.м.

В силу п. 2 предварительного договора, планируемый срок завершения строительства – 2-ой квартал 2011 года.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, стороны обязуются – в период с IV квартала 2012 года по IV квартал 2013 года, но не ранее, чем в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор.

В силу п. 4.1 предварительного договора, в случае «не заключения» сторонами основного договора в срок, установленный п. 4 предварительного договора, срок заключения основного договора продлевается сторонами, без дополнительного письменного подтверждения такого продления, еще на один год. Согласно п. 5 предварительного договора, в качестве способа обеспечения покупателем исполнения его обязательства по заключению основного договора, покупатель вносит обеспечительный платеж, в размере 1 756 160 рублей, в порядке, установленном п. 5.1 настоящего договора.

Из дополнительных соглашений от 22.03.2010, 05.04.2010 к предварительному договору, квитанций к приходным кассовым ордерам № от 22.03.2010, на сумму 355 000 рублей, от 05.04.2010, на сумму 1 401 160 рублей, следует, что покупатель уплатил продавцу 1 756 160 рублей.

Соглашением от 13.05.2010 о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010, ФИО1, истец и ответчик установили, что права покупателя по упомянутому предварительному договору переданы истцу.

П. 2 соглашения гласит, что на момент его заключения сумма, внесенная покупателем в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, составляет 1 756 160 рублей.

Согласно уведомлению от 11.07.2017 № 04-06-2292, направленному ответчиком истцу, в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена предусмотренная предварительным договором № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010 квартира, и уклонением истца от приемки квартиры, ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Из составленного ответчиком одностороннего акта от 11.07.2017 приема-передачи квартиры в собственность усматривается, что ответчик, во исполнение обязательств по договору № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010, передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м.

В соответствии с заключенным истцом и ответчиком соглашением от 30.05.2019 к предварительному договору № Н18-01-ШО/25А_I-1-о от 22.03.2010, ответчик, в связи с нарушением срока передачи истцу квартиры (квартира передана 11.07.2017), обязуется уплатить истцу штрафные санкции, на общую сумму 220 564 рубля 76 копеек, в день подписания настоящего соглашения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В рассматриваемом случае, квартира оплачена истцом, построена и передана истцу ответчиком, то есть, имеется достаточный объем доказательств, свидетельствующий о возникновении у истца права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Егорова О. А. удовлетворить.

Признать за Егоровым О. А., <данные изъяты>,

право собственности на квартиру, общей площадью 24,8 кв. м, расположенную на 21 этаже, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 14.06.2019