Решение от 06.11.2024 по делу № 2-4455/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-4455/2024

УИД 50RS0042-01-2024-006254-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года                       г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.В. к Б.А.Э. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

М.М.В. обратилась в суд с иском к Б.А.Э. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ М.М.В. оплатила Б.А.Э. 500000 рублей в качестве задатка. Передача денег оформлена распиской. При этом, согласно п.3.1 предварительного договора, срок заключения основного договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок основной договор заключен не был, предложение о заключении договора стороны друг другу не направляли. Истец считает, что на основании ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства по предварительному договору у сторон прекратились. В связи с чем отпали основания для удержания Б.А.Э. денежных средств в сумме 500 000 рублей. Срок для возврата задатка в случае прекращения обязательств по предварительному договору не определен. Однако согласно п.4.1 договора, предусмотрен срок возврата задатка при отказе от договора - 5 рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика соответствующую претензию. Согласно отчету об отслеживании, претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Б.А.Э. должна была вернуть деньги не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако деньги ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Просит суд взыскать с Б.А.Э. в пользу М.М.В. необоснованно удерживаемый задаток в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2622,95 рублей, а всего 502622,95 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 8226 рублей (л.д.4).

В судебном заседании истец М.М.В. исковые требования уточнила и просит суд дополнительно к ранее заявленным требованиям о взыскании с Б.А.Э. необоснованно удерживаемого задатка в размере 500 000 рублей взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28661,20 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8226 рублей и почтовые расходы в сумме 610,88 рублей (л.д.55-56).

Ответчик Б.А.Э., представитель ответчика по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении по доводам, указанным в письменных возражениях (л.д.21-23). Пояснили, что считают требования не подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине покупателя в связи с отсутствием у нее денежных средств. Согласно п.4.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, задаток покупателю не возвращается. Между сторонами велась переписка в мессенджере «WhatsApp» из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику о смещении сроков для внесения оплаты до 20-25 июня. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщает ответчику, что ее покупатель не выходит на сделку, и, что она будет искать средства самостоятельно до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец выражала намерение купить квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец высылает ответчику для согласования и подписания проект дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора, который Б.А.Э. не подписывает, просит освободить занимаемую квартиру и вернуть два комплекта ключей. Истцом не оспаривается проживание в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является прямым подтверждением о намерении Б.А.Э. заключить основной договор купли-продажи квартиры и совершить сделку. На сегодняшний день квартира никому не отчуждена и находится в собственности ответчика. Считают, что истец отказалась от заключения основного договора, в связи с чем оплаченные в качестве задатка денежные средства возврату не подлежат.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.Э. (продавец) и М.М.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно п.1.1 Договора, предметом договора является заключение договора купли-продажи квартиры (основного договора) на условиях и в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п.1.3 Договора, квартира приобретается в личную собственность покупателя. Разделом 2 Договора определены существенные условия основного договора к которым отнесены цена квартиры – 13500000 рублей, порядок оплаты стоимости квартиры: внесение задатка покупателем при заключении предварительного договора в размере 500000 рублей путем наличного расчета в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры, что подтверждается распиской, подписанной собственноручно продавцом; оплата за квартиру производится в три этапа: до ДД.ММ.ГГГГ – 4000000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 6000000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 3000000 рублей. При заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем, засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры (п.2.2 Договора). В п.2.5 Договора указано, что продавец предоставляет покупателю право на заезд в жилое помещение и его эксплуатацию с момента заключения настоящего договора после внесения задатка. В разделе 3 предварительного договора определен срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). Пунктом 3.2 предусмотрено, что стороны вправе продлить указанный срок путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору. В соответствии с п.4.1 Договора, в случае отказа продавца от заключения основного договора, последний возвращает покупателю задаток в двойном размере – 1000000 рублей. В случае отказа покупателя от заключения основного договора, задаток покупателю не возвращается (п. 4.2). Согласно п.5.2 договора сторонам известно, что квартира находится в залоге у банка АО “Тинькофф Банк” по договору кредита № (Договор об ипотеке) заключен от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется погасить обязательства перед банком и снять обременение в виде залога в течении 14 рабочих дней с момента оплаты покупателем второй суммы выкупной цены квартиры в размере 6000000 рублей(л.д.6-8).

Как следует из расписки, подписанной Б.А.Э. ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком получены от истца денежные средства в размере 500000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате денежных средств в размере 500 000 рублей (л.д.10-11). Истец ссылается, Согласно отчету об отслеживании, претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в судебном заседании не оспаривала, что получила претензию в указанную дату.

Обратившись в суд истец указывает, что в установленный предварительным договором срок заключения основного договора купли-продажи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ, никто из сторон не обратился с предложением о заключении основного договора, в связи с чем истец полагает обязательства по предварительному договору прекращенными и просит взыскать с ответчика денежные средства, переданные по предварительному договору в размере 500000 рублей.

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в предварительном договоре купли-продажи, содержащем условия соглашения о задатке.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ни одна из сторон не ответственна за незаключение основного договора, поскольку ни истец, ни ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратились с предложением о заключении основного договора, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, то суд считает, что такое поведение сторон не является противоправным, что исключает применение правила пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законных оснований для удержания денежных средств ответчиком по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи судами не установлено и ответчиком не доказано, в связи с чем суд находится заявленные исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы, уплаченной истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 500000 рублей подлежащими удовлетворению.

Ссылку ответчика на переписку в мессенджере «WhatsApp»(л.д.24-45) суд считает несостоятельной, поскольку данное доказательство нельзя отнести к числу достоверных, учитывая, что истец не подтвердила достоверность информации из приложенной переписки, кроме того, как следует из пояснений самого ответчика в судебном заседании, она не обращалась с письменным предложением к истцу о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, какое -либо дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора между сторонами не заключалось, что не оспаривалось сторонами по делу, при этом ответчиком даны пояснения, что она не согласилась с предложенным истцом дополнительным соглашением о продлении срока заключения основного договора.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив уточненный расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28661,20 рублей, суд находит его арифметически верным, ответчиком, ее представителем Л. в судебном заседании также проверен указанный расчет процентов, арифметический расчет процентов ответчик и ее представитель не оспаривали, в связи с чем, учитывая, что суд пришел к выводу о неправомерном удержании ответчиком денежных средств истца в размере 500000 рублей, суд полагает возможным требования о взыскании процентов удовлетворить.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 8226 рублей и почтовые расходы в сумме 610,88 рублей, подтвержденные квитанциями (л.д.3, 5, 11).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░.░.░. (░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 28661,20 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8226 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 610,88 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15.11.2024 ░░░░

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░