Решение от 29.07.2016 по делу № 2-2002/2016 от 11.07.2016

К делу № 2-2002/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 29 июля 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Денейчук Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Кокоха СМ., представившего удостоверение № и ордер № от 14.07.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Слесаревой В.А. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Слесарева В.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 317 кв.м, с кадастровым номером <адрес> земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания гаража.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность здание гаража с кадастровым номером <адрес>, назначение нежилое, площадью 51 кв.м, литером по плану «Г 13», этажностью: 1, подземной этажностью - 0, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>, по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес> участок с кадастровым номером - <адрес>, общей площадью – 317 кв.м., на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности здание гаража является муниципальной собственностью. В период принадлежности гаража С, указанный земельный участок выставлялся органном местного самоуправления на торги, однако поскольку на данном земельном участке располагался приобретенное ею здание гаража, указанный земельный участок был снят с торгов. ДД.ММ.ГГГГ С обращалась в орган местного самоуправления с просьбой предоставить ей указанный земельный участок в собственность за плату, однако никакого ответа на указанное заявление от администрации МО <адрес> получено не было. Согласно заключению кадастрового инженера С, общая площадь земельного участка необходимая для эксплуатации здания гаража составляет 104,7 кв.м, которая должна быть исключена из площади земельного участка 317 кв.м с кадастровым номером: <адрес>, при этом площадь исходного земельного участка уменьшится на указанную величину и составит - 212,3 кв.м, что в соответствии с Постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных максимальных, минимальных размеров предоставления гражданам в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относящихся к категории земель земли населенных пунктов», не позволит сформировать его как самостоятельный земельный участок и выставить его на торги, поскольку минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован и выставлен на торги органом местного самоуправления составляет 300 кв.м, а следовательно земельный участок с кадастровым номером: № необходимо будет снять с кадастрового учета, выделить из его состава площадь 104,7 кв.м для эксплуатации здания гаража, а оставшиеся 212,3 кв.м земельного участка возможно будет перераспределить только в пользу заявителя, исходя из принадлежности границ здания гаража по отношению к земельному участку. Установив данное обстоятельство истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к ответчику с просьбой предоставить ей в собственность за плату земельный участок, площадью 317 кв.м с кадастровым номером: <адрес>, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации магазина, для дальнейшей эксплуатации здания гаража литером «Г 13» расположенного по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес>. В рамках Решения Совета Темрюкского городского поселения <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение <адрес> сессии Совета Темрюкского городского поселения <адрес> созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского <адрес>» подлежит изменению разрешенное использование земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ей был дан ответ, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Также было указано, что истец имеет право на получение земельного участка в собственность, либо аренду, однако несмотря на это в предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража без проведения торгов ей было отказано, но в силу закона она имеет право на получение земельного участка для эксплуатации здания гаража и без осуществления процедуры его выкупа.

Слесарева В.А., будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Кокоха СМ. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и просил обязать администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью - 317 кв. метров, с кадастровым номером: № земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с «для строительства и эксплуатации магазина» на «для эксплуатации и обслуживания гаража (автостоянки, гаражи)», внести изменения в сведения ГКН по виду разрешенного использования земельного участка и заключить впоследствии со Слесаревой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли - продажи земельного участка, площадью - 317 кв. метров, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д., 37, ссылаясь на те же основания.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района Войтов А.Д. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя городской администрации, при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Слесарева В.А. приобрела у С в собственность здание гаража с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью 51 кв. м, литером по плану «Г 13», этажностью: 1, подземной этажностью - 0, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес>, что подтверждает договор от указанной даты, а так же свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером -№, общей площадью – 317 кв.м, на котором расположено принадлежащее Слесаревой В.А. на праве собственности здание гаража является муниципальной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В период принадлежности гаража С, указанный земельный участок выставлялся органном местного самоуправления на торги, однако поскольку на данном земельном участке располагался приобретенное ею здание гаража, указанный земельный участок был снят с торгов, о чем свидетельствует заявление от ДД.ММ.ГГГГ направленное ею в орган местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ С обращалась в орган местного самоуправления с просьбой предоставить ей указанный земельный участок в собственность за плату, однако никакого ответа на указанное заявление от администрации МО Темрюкский район получено не было.

Согласно заключению кадастрового инженера С общая площадь земельного участка необходимая для эксплуатации здания гаража составляет 104,7 кв.м, которая должна быть исключена из площади земельного участка 317 кв.м с кадастровым номером: №, при этом площадь исходного земельного участка уменьшится на указанную величину и составит - 212,3 кв.м, что в соответствии с Постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных максимальных, минимальных размеров предоставления гражданам в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относящихся к категории земель земли населенных пунктов», не позволит сформировать его как самостоятельный земельный участок и выставить его на торги, поскольку минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован и выставлен на торги органом местного самоуправления составляет 300 кв.м, а следовательно земельный участок с кадастровым номером: № необходимо будет снять с кадастрового учета, выделить из его состава площадь 104,7 кв.м для эксплуатации здания гаража, а оставшиеся 212,3 кв.м земельного участка возможно будет перераспределить только в пользу заявителя, исходя из принадлежности границ здания гаража по отношению к земельному участку.

Установив данное обстоятельство, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к ответчику с просьбой предоставить ей в собственность за плату земельный участок, площадью 317 кв. м с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации магазина, для дальнейшей эксплуатации здания гаража литером «Г 13» расположенного по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес>.

В рамках Решения Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение № сессии Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края» подлежит изменению разрешенное использование земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Слесаревой В.А. был дан ответ, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Также указано, что истец имеет право на получение земельного участка в собственность, либо аренду, однако несмотря на это в предоставлении земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража без проведения торгов Слесаревой В.А. было отказано.

22.07.2016 г. Слесарева В.А. обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, указывая на то, что земельный участок обременен гаражом, в связи с чем необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства и эксплуатации магазина» на «для обслуживания и эксплуатации гаража».

Согласно сообщению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 22.07.2016 г. изменить вид разрешенного использования земельного участка не представляется возможным в связи с рассмотрением гражданского дела в отношении данного земельного участка.

Для объективного и всестороннего рассмотрения гражданского дела определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-А от ДД.ММ.ГГГГ фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаража соответствует данным о площади 317 кв.м. и о местоположении границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера С а именно: От №

Согласно произведенным замерам на день проведения экспертного осмотра фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического местоположения спорного земельного участка, без вклинивания, вкрапливания, изломанности границ расположенного по адресу: <адрес> площадью 317 кв.м. соответствует границам земельного участка, указанном в плане выполненным кадастровым инженером С (квалификационный аттестат №) а именно:

Координаты: Точка № №

№

№ №

В Правилах Землепользования и Застройки Темрюкского Городского поселения Темрюкского <адрес>, утвержденные решением № № не указаны минимальные, максимальные размеры земельных участков предоставляемых для обслуживания и эксплуатации строения гаража.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий подъезды, подходы к одноэтажному зданию гаража с кадастровым номером №, назначение нежилое, площадью 51 кв. м, литер «Г 13» по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес> соответствует условиям эксплуатации принадлежащего на праве собственности истцу объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 317 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░)», ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - 317 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░., 37

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: