Решение по делу № 2а-330/2020 от 18.02.2020

                                                                                                                                                  Дело № 2а-330/2020

                           Р Е Ш Е Н И Е

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2020 года                <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Андриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Бойцова А. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка,

                         У С Т А Н О В И Л :

    Административный истец Бойцов А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обосновании требований о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности незаконным следующее.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО5 приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку представленные истцом документы не свидетельствуют о возникновении права на объект недвижимости ( п. 14 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ). С указанным решением не согласился административный истец, т.к. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу <адрес> А <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом является двухквартирным, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданные Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, подтверждают право на земельный участок, однако, не были приняты во внимание регистратором в качестве документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на земельный участок. Просит признать незаконным и отменить решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и взыскать с административного ответчика понесенные расходы на оплату у государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>.

     В судебное заседание стороны и их представители не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении административного дела без своего присутствия.

     Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы административного дела, пришел к выводу о том, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с представленными документами: Бойцов А.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> Часть жилого дома расположена на придомовом земельном участка с пристройками, летней кухни, сараями. Земельный участок имеет ограждение.

    Право собственности перешло в порядке наследования, что подтверждено свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

       Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок расположенный при части жилого дома <адрес> <адрес> возникло до ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с техническим паспортом жилого дома жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен на земельном участке, сведения о котором указаны в техническом паспорте жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, для обслуживания части жилого дома (квартиры) истца фактически образован отдельный земельный участок.

    Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

В соответствии с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-12405-ГЕ/18 «О рассмотрении обращения» вместе с «Письмами» Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О рассмотрении обращения", от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О рассмотрении обращения", правила, установленные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки.

    Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Анализируя установленные по делу обстоятельства, предоставленные документы, суд пришел к выводу о том, что приостановление государственной регистрации права является незаконным, поскольку земельный участок сформирован для обслуживания отдельного жилого помещения.

Соответственно, земельный участок, расположенный под домом, является делимым, целостность его нарушена, административный истец является собственником части жилого дома ( квартиры), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, имеет исключительное право на пользование земельным участком, расположенным под этим жилым помещением, и на оформление его в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                          ░░░░░░░░░ ░.░.