Решение от 11.06.2021 по делу № 2-1357/2021 от 23.03.2021

№ 2-1357/2021

36RS0005-01-2021-001511-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2021 года                                                                                  г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Боевой Р.И., при секретаре Дудченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Скай-М» к Александровой Ольге Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Апатенко А.А. обратился в суд к Александровой О.Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что 02.09.2016г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, сроком на 11 месяцев со дня передачи имущества. Согласно 3.1 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 100 000 рублей в месяц не позднее 10 числа каждого месяца наличными денежными средствами. В день подписания договора ответчик оплатила 100 000 рублей с составлением расписки. Задолженность по уплате арендных платежей с 02 сентября 2016г. по 28 февраля 2020 г. по договору составила 5 300 000 рублей. Претензию от 26.01.2021г. об оплате основного долга в размере 5 200 000 рублей ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за неисполнение договора аренды нежилого помещения от 02.09.2016 года в размере 5 300 000 руб., обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей в месяц за пользование помещением с 02.03.2021г. до даты его фактического возврата истцу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 700 руб.

На основании определения Советского районного суда г. Воронежа от 11.06.2021г. произведена замена стороны истца Атапенко Александра Васильевича по гражданскому делу № 2-1357/2021 на общество с ограниченной ответственностью «Скай-М».

Определением от 11.06.2021г. судом принят отказ от иска ООО «Скай-М» к Александровой Ольге Леонидовне об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО «Скай-М» к Александровой Ольге Леонидовне об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Скай-М» по доверенности Виршич О.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за неисполнение договора аренды нежилого помещения от 02.09.2016 года в размере 5 300 000 рублей по состоянию на 02.03.2021 года поддержала, просила также взыскать задолженность по арендной плате с 02.03.2021г. по 09.06.2021г. ежемесячно.

Ответчик Александрова О.Л. пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, с расчетом задолженности согласна.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалы дела свидетельствуют, что Апатенко Александру Васильевичу    на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Белгород, ул. Привольная, д. 23 (л.д. 11).

Из материалов дела усматривается, что 02 сентября 2016 года между Апатенко А.В. и Александровой О.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 100 000 рублей и подлежит оплате 10 числа каждого месяца авансовым платежом наличными денежными средствами.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей, предусмотренных договором, на дату 02.03.2021 года образовалась задолженность в размере 5 300 000 рублей. Также не оплачена арендная плата за период со 02.03.2021г. по настоящее время.

Как видно из материалов дела, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, однако требования о погашении задолженности ответчиком не были исполнены (л.д. 12).

Из представленных заявителем суду документов усматривается, что 2 мая 2021 года между Апатенко А.В. и ООО «Скай-М» был заключен договор уступки права требования (цессии) № 21/05, в соответствии с которым к ООО «Скай-М» перешло в полном объеме требование к Александровой Ольге Леонидовне по договору аренды нежилого помещения от 02 сентября 2016 года, в том числе по основному долгу и штрафным санкциям, предусмотренных договором за нарушение сроков оплаты арендных платежей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено, напротив, ответчик исковые требования признала полностью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (п.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п.2).

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска, так как это признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Скай-М» к Александровой О.Л. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 300 000 рублей за период с 02.09.2016г. по 02.03.2021г., и за период с 02.03.2021г. по 09.06.2021г. в размере 100 000 рублей ежемесячно.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 34 700 (л.д.3,4,5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.09.2016░. ░ ░░░░░░░ 5 300 000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.03.2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.09.2016░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 02.03.2021 ░░░░ ░░ 09.06.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.06.2021 ░░░░.