Решение по делу № 2-66/2024 (2-3419/2023;) от 07.08.2023

Дело № 2-66/2024 (2-3419/2023)

УИД 55RS0004-01-2023-001811-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе судьи Безверхой А.В., при секретаре Сайчук Ю.В., с участием представителей истца Подшибякина Ю.А. – Кравченко А.А., Сенчилиной О.А., действующих на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «УК «Омич» Братухиной Г.В., действующей на основании Устава, третьего лица Жданкиной Н.И. рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 24 апреля 2024 года гражданское дело по иску Подшибякина Юрия Александровича, ООО ЧОП «Сигнал», Ковальчука Станислава Александровича к собственникам многоквартирного дома в лице Вихоревой Ирины Васильевны о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Подшибякин Ю.А. в лице представителя по доверенности Сенчилиной О.А., ООО ЧОП «Сигнал» в лице директора Поспелова Н.А,, Ковальчук С.А. обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками нежилых помещений 1П, 2П, 3П, 4П, расположенных по адресу: <адрес>, которые в совокупности образуют отдельное строение, а именно гаражи. По указанными нежилыми строениями сформированы отдельные земельные участки, находящиеся в собственности истцов, многоквартирный дом, расположен на земельном участке, сформированном для обслуживания МКД. Нежилые строения пристроены к пятиэтажному многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадь нежилых строение учтена в общей площади МКД, однако нежилые строения – гаражи не являются частью МКД, поскольку не имеют с МКД общих конструктивных элементов. Согласно экспертному заключению, общая площадь отдельно стоящего здания составляет 346 кв.м., в технической документации нежилые помещения поименованы как Литера А1. Нежилые помещения пристроены к пятиэтажному жилому дому с пристройкой (литер АА1) общая площадь которого составляет 5462,5 кв.м., общая площадь литера А1 (жилой дом) составляет 5153,8 кв.м., литера А1 составляет 346 кв.м. Нежилое одноэтажное строение расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых расположено только строение литер А1, в котором располагается помещение № 1П, 2П, 3П. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание, состоящее из помещений 1П, 2П, 3П общей площадью 346 кв.м., по факту является отдельно стоящим нежилым зданием, от многоквартирного жилого дома № 20. Согласно экспертному заключению № 107-ЭЗ, выполненному ООО «Архитектурная мастерская» нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, литера А1 имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, не связанные с конструкциями пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Нежилое строение (литера А1), расположенное по адресу: <адрес> имеет самостоятельные инженерные коммуникации и отдельное электрическое, санитарно-техническое оборудование, не связанное с инженерными сетями пятиэтажного жилого дома. Обследуемый объект имеет отдельный вход и не сообщается с помещениями пятиэтажного жилого дома, а также расположены на разных земельных участках. Экспертом сделаны выводы о том, что поскольку каждое отдельно стоящее здание, даже в случае его примыкания, при наличии отдельного фундамента, крыши и иных конструктивных элементов следует классифицировать отдельными объектами. Экспертом сделаны выводы о том, что нежилое строение является отдельным, самостоятельным, технически обособленным от многоквартирного дома объектом, так как нежилое строение имеет отдельные с жилым многоквартирным домом (литера А) ограждающие и несущие конструкции: колонны, стены, плиты перекрытия.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, представленных представителем Подшибякина Ю.А. по доверенности Кравченко А.А. и Ковальчуком, истцы просят: признать нежилые помещения 1П, 2П, 3П, 4П площадью 346,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и пятиэтажный жилой дом литер А, площадью 5153.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> отдельно стоящими зданиями; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости сведения о пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как едином объекте недвижимости, нести изменения в характеристику площади указав площадь 5153,8 кв.м., с сохранением кадастрового номера, без заявлений собственников недвижимых объектов; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости сведения о нежилом здании площадью 346,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сохранив право собственности за Ковальчуком С.А. на нежилые помещения площадью 59 кв.м. и 58,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> пом. 4П, 3П, сохранив право собственности за ООО ЧОП «Сигнал» на нежилое помещение площадью 53,4 кв.м. и 64,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> пом. 1П и 2П, сохранив право собственности за Подшибякиным Ю.А. на нежилое помещение площадью 107,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3П.

В судебном заседании представители истца Подшибякина Ю.А. – Сенчилина О.А. и Кравченко А.А. действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили об их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что многоквартирный жилой дом и нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: <адрес> являются отдельно стоящими зданиями, имеют отдельный фундамент, стены, крышу, не имеют коммуникаций, что подтверждается заключением эксперта, не имеют общего входа, имеют разное назначение использования, расположены на разных земельных участках, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Обратили внимание суда, что первоначальная постановка на учет нежилых помещений в составе МКД была ошибочной, в настоящее время иным образом, как по решению суда нежилые помещения признать отдельно стоящими, с внесением изменений в государственных кадастровый учет не представляется возможным. На настоящий момент площадь и конфигурация нежилых помещений осталась в неизменном виде и соответствует площади учтенной в ЕГРН, что подтверждается техническими планами помещений, составленными кадастровыми инженерами по состоянию на 03 ноября 2020 года. Возведение входной группы гаражей не является реконструкцией, поскольку установленные металлические ворота не являются объектом капитального строительства. Площадь нежилого помещения, принадлежащего Подшибякину Ю.А. не увеличивалась с момента приобретения, полагает, что меньшая площадь принадлежащего Подшибякину Ю.А. жилого помещения с кадастровым номером № указанная в ЕГРН связана с реестровой ошибкой.

Истцы Ковальчук С.А., ООО ЧОП «Сигнал» в лице директора Поспелова Н.А. Подшибякин Ю.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заедание не явились.

Ответчики представитель Администрации города Омска, представитель Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, собственники помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в лице уполномоченного представителя Вихоревой И.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Жданкина Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, истцы являются собственниками нежилых помещений – гаражей, пристроенных к жилому дому. Полагала, что действиями собственников помещений МКД права о защите которых заявлено истцами не нарушаются, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать. Более того, суд пояснила, что одно из помещений, а именно принадлежащее Подшибякину Ю.А., для электроснабжения использует электрические сети, которые идут через МКД, прибор учета расположен в электрощитовой, находящейся в подъезде МКД и показаниям прибора учета снимает электрик управляющей компании и передает Подшибякину Ю.А. для оплаты. Земельный участок под помещением, являющимся смежным с МКД не оформлен, нежилые помещения были реконструированы.

Представитель третьего лица ООО «УК «Омич» Братухина Г.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании подтвердила оказание услуг по содержанию общего имущества МКЖ по адресу <адрес> управляющей компанией ООО «УК Омич», а так же подтвердила, что в МКД входят два силовых кабеля, один из которых обслуживает помещения МКД, а второй обслуживает нежилое помещение, принадлежащее Подшибякину Ю.А. У Подшибякина Ю.А. имеется отдельный прибор учета, который расположен в электрощитовой МКД, что подтверждает схемой энергоснабжения. Кроме того, подтвердила, что часть нежилых помещений имеет подключение электроснабжения от ТП-7771 натянутым СИПом от подстанции напрямую. Не отрицала, что в настоящее время акты выполненных работ от имени собственников помещений МКД подписывает Вихорева И.В.

Третьи лица - Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, БУЗОО «Наркологический диспансер» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, о причинах своей не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6983+/-29, расположен многоквартирный жилой дом <адрес> (л.д.141-142 том № 3).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25-30 т. 2 ) многоквартирный жилой дом имеет кадастровый номер №, площадь 5 462, 5 кв.м. в МКД расположены помещения в том числе №, №, №, №, №.

Нежилое помещение 1П, с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с 25.06.2014 по настоящее время находится в собственности истца ООО ЧОП «Сигнал» (л.д.146-147 том №3).

Нежилое помещение 2П, с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 25.06.2014 по настоящее время находится в собственности истца ООО ЧОП «Сигнал» (л.д.155-156 том №3).

Нежилое помещение 3П, с кадастровым номером № площадью 70,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 26.03.2004 по настоящее время находится в собственности истца Подшибякина Ю.А. (л.д.151-154 том № 3).

Нежилое помещение 3, с кадастровым номером № площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 29.08.2018 по настоящее время находится в собственности истца Ковальчука С.А. (л.д.148-150 том № 3).

Нежилое помещение 4, с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 29.08.2018 по настоящее время находится в собственности истца Ковальчука С.А. (л.д.143-145 том № 3).

Из представленных в материалы дела сведений из Управления Росреестра по Омской области следует, что В ЕГРН имеются сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами № (площадь 70,4 кв.м), № (площадь 53,4 кв.м), № (площадь 64,4 кв.м), № (площадь 58,2 кв.м), № (площадь 59 кв.м).

Указанные нежилые помещения учтены в составе многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью 5462,5 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, <адрес>.

Площадь пристройки (спорных нежилых помещений) входит в общую площадь всего многоквартирного дома. По сведениям ЕГРН право собственности на спорные объекты было зарегистрировано на нежиле помещения.

В ЕГРН отсутствуют документы, свидетельствующие, что спорные объекты являются отдельно стоящим зданием.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что нежилые помещения – гаражи не являются частью МКД, имеют обособленный фундамент, стены, крышу, отсутствует имущество, которое находится в общей собственности, отсутствуют совместные коммуникации.

В подтверждение доводов иска истцами представлено заключения № 107-ЭЗ от 2021 года, в котором экспертом сделаны выводы о том, что нежилое одноэтажное строение Литер А1, примыкающее к жилому пятиэтажному дому Литер А, расположенному по адресу: <адрес> имеет отдельное крыльцо и входы не связанные с жилым многоквартирным домом; имеет отдельные с жилым многоквартирным домом (литер А) ограждающие и несущие конструкции: фундаменты, стены, плиты перекрытия, кровлю; имеет электрические сети, холодное водоснабжение, водоотведение и систему отопления не связанные с инженерными сетями многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом по <адрес>, литер А в г. Омске и нежилое одноэтажное строение литера А1, являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости с технической точки зрения, характеризующей объекты недвижимости, так как данные объекты имеют самостоятельные ограждающие и несущие конструкции (стены, плиты перекрытия), инженерные сети не связанные между собой и находятся на раздельных земельных участках.

Нежилое одноэтажное строение Литер А1, примыкающее к жилому пятиэтажному дому Литер А, расположенному по адресу: <адрес> является отдельным, самостоятельным, технически-обособленным от многоквартирного жилого дома объектом (л.д.42-74 том № 4).

Согласно дополнения к экспертному заключению № 107-ЭЗ от 2024 года, экспертом так же сделаны выводы о том, что в нежилом одноэтажном строении, расположенном по адресу: <адрес>, литре А1 имеются электрические сети, холодное водоснабжение и канализация не связанные с инженерными сетями многоквартирного жилого дома Литер А.

В нежилом одноэтажном строении, расположенном по адресу: <адрес>, литера А1 подвальные помещения отсутствуют, имеются отдельные входы не связанные с жилым многоквартирным домом. Пристройка литер А1 является отдельным, самостоятельным, технически-обособленным от многоквартирного жилого дома объектом, так как данное нежилое строение имеет отдельные с жилым многоквартирным домом ограждающие и несущие конструкции: стены, плиты перекрытия, крышу – следовательно, нежилое строение литер А1 является отдельно стоящим зданием. Многоквартирный жилой дом по <адрес>, литера А в г Омске и нежилая одноэтажная пристройка, литера А1, являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости с технической точки зрения, характеризующей объекты недвижимости, так как данные объекты имеют самостоятельные ограждающие и несущие конструкции: стены, плиты перекрытия и находятся на раздельных земельных участках (л.д.105-110 том №4).

Из сведений представленных ООО «ОЭК» следует что, между потребителем Подшибякиным Ю.А. и гарантирующим поставщиком заключен и действует договор энергоснабжения от 22.11.2017 №, а также с потребителем ООО ЧОП «Сигнал» и гарантирующим поставщиком заключен и действует договор энергоснабжения от 17.04.2023 № на объекты энергоснабжения: гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>. Договор энергоснабжения на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> с Ковальчуком С.А. не заключался.

Согласно представленной информации АО «Омскгоргаз», между АО «Омскгоргаз» и Подшибякиным Ю.А., Ковальчуком С.А, договора газоснабжения отсутствует.

Согласно сведениям представленным из АО «ОмскРТС» между Подшибякиным Ю.А. и гарантирующей организацией заключен договор купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 20.08.2004 № на поставку энергоресурсов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (гараж). С Ковальчуком С.А. и ООО ЧОП «Сигнал» договорные отношения на поставку энергоресурсов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленной в материалы дела информации от АО «Омск Водоканал» следует, что договоры холодного водоснабжения и водоотведения для нужд каких-либо нежилых объектов с Подшибякиным Ю.А, ООО ЧОП «Сигнал, Ковальчуком С.А. не заключались.

Разрешая заявленные требования суд приходит к следующему.

Признаком отдельно стоящего здания является то, что его строительные конструкции (от фундамента до кровли) и инженерные коммуникации относятся только к этому зданию. Сама по себе техническая возможность эксплуатировать пристройку отдельно от многоквартирного дома не означает факта правового признания таких частей многоквартирного дома отдельно стоящими зданиями. Формирование самостоятельного земельного участка под пристройкой не может являться доказательством, что спорные нежилые помещения являются отдельным (самостоятельным) зданием, а не пристройкой к многоквартирному дому.

Из представленного по запросу суда ответа из ООО «УК «Омич», следует что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении управляющей компании ООО «УК «ОМИЧ» на основании договора управления № 1 от 01.04.2018 года, данный договор заключен на основании протокола № 03/2018 внеочередного (общего) собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 31.03.2018 года. Договор управления с Подшибякиным Ю.А. и Ковальчуком С.А., а также с ООО ЧОП «Сигнал» не заключался и не заключен. Теплоснабжение в данное помещение идет отдельной веткой, электроснабжение проходит через многоквартирный дом, но не на внутреннем учете многоквартирного дома, только присоединение с МКД до счетчика, электросчетчик установлен в МКД. Так же у помещения имеется еще одна электролиния, которая идет от ТП-7771 натянутая сипом от подстанции напрямую.

С учетом положений действующего законодательства, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, письма Минэкономразвития от 20.02.2014 N Д23и-478, Правил N 491 встроенные помещения являются частями многоквартирного дома, а пристроенные - при соблюдении определенных требований - самостоятельными объектами.

Так, пристрой может быть признан отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания не пользуется.

Следовательно, только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Как следует из представленного ООО «УК «Омич» отзыва, а так же схемы, электроснабжения одного из нежилых помещений, о технической самостоятельности которого заявлено истцами, осуществляется через многоквартирный дом, с присоединение с МКД до счетчика, электросчетчик установлен в МКД.

Таким образом, наличие в помещении МКД инженерных коммуникаций находящихся на балансе и эксплуатационной ответственности Подшибякина Ю.П. вопреки доводам эксперта не подтверждает факт отсутствия совместных коммуникаций.

Судом истца разъяснялось право на предоставление доказательств того, что у МКД и нежилых помещений (гаражей) отсутствуют совместные инженерные сети, отсутствуют совместные строительные элементы, в тои числе разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно – технической экспертизы на разрешение которой поставить вопросы о наличии или отсутствии отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; наличия отдельных сетей не входящих в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей.

Истцы указанным правом не воспользовались. Иных доказательств суду не представили.

Таким образом, истцами не представлено суду достаточные и достоверных доказательств наличия условий, позволяющих считать нежилое помещение, образованное путем объединения пяти нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, принадлежащих истцам самостоятельным относительно здания многоквартирного дома.

Кроме того, истцами заявлены требования о внесении изменений в ЕГРН, а именно о внесении в ЕГРН сведений о вновь образованном из пяти самостоятельных помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, № – нежилого помещения площадью 346 кв.м.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд отмечает следующее.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Отношения, возникающие с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст. 21 Закона о регистрации, согласно которой технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Требования к подготовке технического плана, в том числе документы, на основании которых технический план может быть подготовлен, установлены статьей 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", форма технического плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", который действовал на момент подготовки технического плана.

Согласно части 1 статьи 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно пункту 2 Требований N 953 технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Пунктом 20 Требований N 953 установлен перечень документов, на основания которых может быть подготовлен технический план, в частности, такими документами в соответствующих случаях являются проектная документация; документ, подтверждающий техническую приемку объекта в эксплуатацию; декларация об объекте недвижимости; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; технический паспорт объекта недвижимости, разрешение на строительство; проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения; копия договора долевого строительства, содержащего описание помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Минэкономразвития России от 14 апреля 2015 года N Д23и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" о том, что в случае подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки, в том числе в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений, такой технический план составляется на основании оформленных в установленном жилищным законодательством порядке проекта перепланировки помещения(й), документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. При этом площадь перепланированных помещений указывается в соответствии с перечисленными документами, копии указанных документов включаются в приложение технического плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, на основании которых подготовлен технический план, и площади помещения.

Таким образом, сведения о нежилых помещениях расположенных по адресу: <адрес> как о здании могут быть внесены путем снятия их с кадастрового учета, внесения изменений в кадастр недвижимости о здании (многоквартирный дом) в части уменьшения площади на величину снятого с учета помещения и постановке нового здания на кадастровый учет.

Судом истцам разъяснялось право на представление доказательств возможности формирования отдельного самостоятельного строения (техплан на самостоятельное строение), доказательств правомерного формирования самостоятельного строения площадью 346 к.м., при условии, что площадь всех помещений на которые зарегистрировано право собственности истцов составляет 305, 4 кв.м., доказательств принадлежности Подшибякину Ю.А. помещений площадью 107 кв.м.

Истцы указанным правом не воспользовались, доказательств наличия сформированного отдельно стоящего помещения площадью 346 кв.м. не представили.

Доводы истцов о том, что заявленные в споре нежилые помещения, образуемые в совокупности нежилое помещение площадью 346 кв.м., соответствуют представленным ими техническим планам от 2020 года опровергаются представленными в материалы дела доказательствами в том числе фотоматериалами, из которых усматривается наличие реконструкции нежилых помещений, а так же подтверждается пояснениями истцов в части площади жилого помещения, принадлежащего Подшибякину Ю.А., которая увеличилась до 107 кв.м., вместо зарегистрированных 70, 4 кв.м. на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Учитывая, что истцами не представлено доказательств того, что нежилое помещение включающее в себя пять самостоятельных помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, № обладает совокупностью признаков самостоятельного строения, а так же не представлено документов позволяющих оценить возможность внесения изменений в ЕГРН, равно как и не представлено доказательств обоснованности внесения указанных изменений в ЕГРН, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Подшибякина Юрия Александровича (паспорт серии <данные изъяты>), ООО ЧОП «Сигнал» (ИНН 5505203442), Ковальчука Станислава Александровича (паспорт серии <данные изъяты>) о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, внесении изменений в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

    Решение в окончательной форме изготовлено 3мая 2024 года.