Дело № 2-444/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-000047-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Гулькевичи 26 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

с участием истца Лощилина В.И.

представителя истца Ясницкой Е.В. по доверенности от 26.11.2021 года,

представителя ответчика Любимова А.Ю. по доверенности от 21.03.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощилина В.И. к Горбунову И.А. о разделе земельного участка,

                     Установил:

Лощилин В.И. обратился в суд с иском к Горбунову И.А. о разделе земельного участка, а именно просит произвести раздел земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, находящегося в государственной собственности, с образованием, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В обоснование исковых требований истец указал в заявлении, что он, Лощилин В.И., использует на праве аренды земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2016 г. сделана запись регистрации: аренда, №. Срок действия договора аренды: с 07.04.2016 г. до 01.07.2025 г. В границах указанного земельного участка расположены следующие сооружения и здание, принадлежащие ему, Лощилину В.И., на праве собственности: Теплица № 1, Литер В, назначение: нежилое, общей площадью 14700,0 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании Договора купли-продажи здания теплицы от 17.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №; Теплица №, Литер П, назначение: нежилое, общей площадью 14699,3 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 27.02.2004 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2010 г. сделана запись регистрации: собственность, №. Здание блока бытовых помещений, переходной коридор и гараж, Литер ДД1в, назначение: нежилое, общей площадью 1201,6 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании Договора купли- продажи здания теплицы от 03.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №. Суммарная общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 30600,9 кв.м. Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ). Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Следовательно, наличие государственного или муниципального участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам недвижимости, не означает исчерпания исключительного права у кого-либо из этих лиц. Объект исключительного права - та часть поверхности земли, непосредственно на которой расположен объект, находящийся в частной собственности. Исключительное право при наличии общего участка сохраняется у каждого собственника объекта (объектов). В мае 2022 года он обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения Краснодарского края, как собственнику земельного участка, с заявлением о разделе земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, с последующим предоставлением ему, Лощилину В.И., в собственность, за плату, части земельного участка (ЗУ1), кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г. Администрация Гулькевичского городского поселения Краснодарского края по результатам рассмотрения его заявления о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 68683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> письмом «О рассмотрении заявления» исх. № от 27.06.2022 г. сообщила ему, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (аренда). Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Письменные согласия арендаторов земельных участков в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района не предоставлены. На основании изложенного, ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги. Он обратился к соарендаторам по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, р-н <адрес>, с предложением о разделе указанного земельного участка и предоставлении ему согласия на раздел в соответствии с прилагаемой схемой, с последующим предоставлением ему, Лощилину В.И., в аренду части земельного участка (ЗУ1), кадастровый №, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г., при условии обеспечения за его счет выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка, кадастровый №. Письмами от 29.08.2022 г. Р.-Л.Е.А. и Л.С.И. (Третьи лица по настоящему иску) дали ему согласие на осуществление действий по разделу земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой, с последующим предоставлением ему, Лощилину В.И., в аренду части земельного участка (ЗУ1), кадастровый №, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением изменений в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г., при условии обеспечения им выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка, кадастровый №. Горбунов И.А. (Ответчик по настоящему иску), по итогам рассмотрения его обращения от 29.07.2022 г., письмом от 07.09.2022 г., для рассмотрения возможности дачи согласия на раздел арендуемого земельного участка просил предоставить ему документы, послужившие основанием для определения размера и границ земельного участка площадью 46426 кв.м., формируемого Лощилиным В.И.» выполненные уполномоченными лицами, с обоснованием определения размера и границ данного земельного участка с учетом, существующих коммуникаций, проездов, площадей, необходимых для обслуживания объектов недвижимости и сооружений иных арендаторов по целевому назначению, согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № ему не предоставил. Впоследствии, 28.10.2022 г., он повторно обратился к Ответчику с письмом о предоставлении согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с прилагаемой схемой, с обоснованием размера и расположения формируемого им земельного участка, но ответ на данное обращение им получен не был. В декабре 2022 года он, Лощилин В.И., обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> с целью подготовки Технического заключения по материалам проведения землеустроительной экспертизы о соответствии земельному законодательству категории земель и вида разрешённого использования и возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 24.12.2022 г. он обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения Краснодарского края с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., предназначенного для (цель использования): сельскохозяйственного использования, образуемого при разделе, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. После утверждения указанной схемы, для подготовки межевого плана в целях осуществления государственного кадастрового учета образуемого в результате раздела земельного участка, общей площадью 46545 кв.м., ему необходимо будет представить согласие соарендаторов на раздел земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что отказ Горбунова И.А., соарендатора, в предоставлении ему согласия на раздел указанного выше земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации его исключительного права, как собственника объектов недвижимого имущества, расположенных в границах указанного земельного участка, на приобретение в аренду или в собственность земельного участка необходимого для обслуживания данных объектов. На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, при разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах. Согласно п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. П. 6 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом. В силу п. ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в том числе: - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Градостроительные регламенты устанавливаются в составе Правил землепользования и застройки (п. 2 ст. 30 ГрК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Согласно п. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке, (п. 8 ст. 11.2 ЗКРФ). Реализация принадлежащего собственнику объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, исключительного права путем раздела земельного участка требует согласия как собственника (публичного субъекта), так и других заинтересованных лиц (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ). Если участок формируется путем раздела существующего участка, принадлежащего разным лицам на том или ином праве, необходимо получить согласие всех этих лиц, неполучение согласований соарендаторов может привести к судебному спору. Стремящийся к разделу участка собственник объектов недвижимого имущества для защиты своих прав и законных интересов вправе обратиться в суд с требованием, удовлетворение которого восполнит нарушенное право. Устранение нарушения и создание условий, при которых исключительное право собственника может быть реализовано, являются критериями при выборе предъявляемого требования. Хотя пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрена необходимость при образовании участка в общем порядке получить согласие правообладателей на земельный участок, ни названные, ни иные нормы гражданского или земельного законодательства не устанавливают обязанности арендатора участка или иного правообладателя давать такое согласие. Равным образом отсутствуют нормы, которые позволяли бы суду понудить правообладателя дать такое согласие. Именно судебное решение является основанием для образования (раздела) земельного участка (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ), поэтому собственник объектов недвижимого имущества вправе обратиться в суд с требованием об образовании (разделе) земельного участка. Раздел земельного участка может быть проведен различными способами. Собственнику объектов недвижимого имущества необходимо доказать два основных обстоятельства: предлагаемый им способ раздела соответствует нормативным требованиям; предлагаемый им способ раздела обеспечивает эксплуатацию его объекта и не ущемляет прав других лиц. Согласно техническому заключению, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 12.12.2022 года, перед специалистами и экспертами при проведении землеустроительной экспертизы были поставлены вопросы о соответствии земельному законодательству категории земель и вида разрешённого использования и возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью формирования обособленных земельных участков. В отношении рассматриваемой территории были проведены кадастровые работы, т.е. рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с которыми он граничит, имеют согласованные границы, учтенные в ГКН. Анализ действующей документации территориального планирования поселения показал, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с картой функционального зонирования Генерального плана Гулькевичского городского поселения расположен в границах населенного пункта в зоне сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для использования в сельскохозяйственных целях» наименование данного вида разрешенного использования соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков. В соответствии с выводами, сделанными в Техническом заключении от 12.12.2022 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует земельному законодательству по категории земель и виду разрешённого использования и является делимым земельным участком. Вариант раздела указанного земельного участка с целью формирования обособленных земельных участков для использования в сельскохозяйственных целях, расположенного на территории указанного земельного участка с составлением схемы и описанием координат поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков указан в приложении, где приводится Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Данная Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовлена в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., предназначенного для (цель использования): сельскохозяйственного использования, образуемого при разделе, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Таким образом, учитывая, что имеются документы подтверждающие, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует земельному законодательству по категории земель и виду разрешённого использования и является делимым земельным участком, вариант раздела указанного земельного участка с целью формирования обособленных земельных участков для использования в сельскохозяйственных целях, указан в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, указанный вариант раздела не нарушает права и законные интересы соарендаторов, иной, внесудебный способ защиты, связанный с получением согласия на раздел земельного участка у Истца отсутствует, полагает, что имеются все основания для раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, с образованием, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Представитель Лощилина В.И. – Ясницкая Е.В., в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что отказ ответчика в согласовании ущемляет права истца, так как собственник объектов он не имеет возможности приобрести данный участок и инвестировать свои средства в данный участок. Решение суда о прекращении права собственности на объекты эксперту не предоставлялось. Данное решение необходимо было только для того, чтобы не платить налоги. Оно не исполнено, объекты с кадастрового учета не сняты. Договор аренды заключен до 2025 года, единственный фактор, который препятствует разделу, это отказ соарендатора. Техническое заключение подготовлено по материалам дела землеустроительной экспертизы, выводы эксперта не ущемляют права других лиц, данный раздел соответствует законодательству. В границах земельного участка расположены сооружения и здание, принадлежащие Лощилину В.И. Суммарная общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, составляет 30600,9 кв.м. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Администрация Гулькевичского городского поселения по результатам рассмотрения заявления истца о разделе земельного участка сообщила, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц. Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Письменные согласия арендаторов земельных участков в администрацию Гулькевичского городского поселения не предоставлены. В связи с чем истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги. Он обратился к соарендаторам по Договору аренды земельного участка с предложением о разделе указанного земельного участка и предоставлении ему согласия на раздел в соответствии с прилагаемой схемой, с последующим предоставлением ему в аренду части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, при условии обеспечения за его счет выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка. Третьи лица Р.-Л.Е.А. и Л.С.И. дали ему такое согласие. Горбунов И.А. согласия не дал. 28.10.2022 г., истец повторно обратился к Ответчику с письмом о предоставлении согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с прилагаемой схемой, с обоснованием размера и расположения формируемого им земельного участка, но ответ на данное обращение им получен не был. В декабре 2022 года Лощилин В.И., обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району с целью подготовки Технического заключения по материалам проведения землеустроительной экспертизы о соответствии земельному законодательству категории земель и вида разрешённого использования и возможности раздела земельного участка с целью формирования обособленных земельных участков и подготовки Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 24.12.2022 г. он обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, находящегося в государственной собственности, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. После утверждения указанной схемы, для подготовки межевого плана в целях осуществления государственного кадастрового учета образуемого в результате раздела земельного участка, ему необходимо будет представить согласие соарендаторов на раздел земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что отказ Горбунова И.А., соарендатора, в предоставлении ему согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации его исключительного права, как собственника объектов недвижимого имущества, расположенных в границах указанного земельного участка, на приобретение в аренду или в собственность земельного участка необходимого для обслуживания данных объектов.

В судебном заседании истец Лощилин В.И. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, поддержал доводы своего представителя. Пояснил, что решение суда о прекращении за ним права собственности имеется, но исполнять его он не будет, и не собирается снимать объекты с кадастрового учета, имущество осталось и это неправильное решение. Он, как арендатор просто хочет разделить земельный участок.

Ответчик Горбунов И.А. в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Горбунова И.А. – Любимов А.Ю. просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование возражений пояснил, что исковое заявление подано истцом с целью производства раздела земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, находящегося в государственной собственности, с образованием, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельного участка, расположенного по адресу: краснодарский край, <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Площадь земельного участка, образуемого в результате раздела и необходимого для обслуживания объектом недвижимости, определена Истцом на основании: суммарной общей площади объектом недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по Гулькевичскому району в 2022 г. Считает исковое заявление Лощилина В.И. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истец, Лощилин В.И., как и Горбунов И.А., на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г. являются одними из соарендаторов земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Срок действия договора аренды: с 07.04.2016 г. до»:01.07.2025 г. Размеры долей арендаторов земельного участка договором аренды не определены. Ограждения, определяющие размеры долей арендаторов, на местности отсутствуют. Согласно данных, указанных в исковом заявлении, Истец, Лощилин В.И., является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка: теплица № 1, литер В, назначение: нежилое, общей площадью 14700,0 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи здания теплицы от 17.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №; теплица № 3, литер П, назначение: нежилое, общей площадью 14699,3 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.02.2004 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2010 г. сделана запись регистрации: собственность, №; здание блока бытовых помещений, переходной коридор в гараж, литер ДД1в, назначение: нежилое, общей площадью 1201,6 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи здания теплицы от 03.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №. Суммарной общая площадь вышеуказанных объектов недвижимости, взята Истцом за основу при определении площади земельного участка, образуемого в результате раздела. Согласно решению Гулькевичского районного суда от 09.02.2022 года по гражданскому делу № было прекращено право собственности Лощилина В.И. на объекты: теплица №, литер В, назначение: нежилое, общей площадью 14700,0 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи здания теплицы от 17.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №; теплица №, литер П, назначение: нежилое, общей площадью 14699,3 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.02.2004 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2010 г. сделана запись регистрации: собственность, №. Решение Гулькевичского районного суда от 09.02.2022 года по гражданскому делу № никем не оспорено и вступило в законную силу. Прекращение права собственности Лощилина В.И. на теплицу № 1, литер В и теплицу № 3, литер П, влечет к уменьшению его доли как арендатора земельного участка и к увеличению размера долей иных соарендаторов, а следовательно к отказу в удовлетворении исковых требований. В качестве обоснования площади и размеров земельного участка, образуемого в результате раздела и необходимого для обслуживания объектом недвижимости, Истцом представлено техническое заключение, выполненное отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по Гулькевичскому району в 2022 г. Вышеуказанное заключение не может быть принято судом как надлежащее доказательство по следующим основаниям: 1). Техническое заключение выполнено по материалам землеустроительной экспертизы о соответствии земельному законодательству категории земель и вида разрешённого использования и возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целью формирования обособленных земельных участков. В качестве полномочий на проведение землеустроительной экспертизы, экспертом представлены сертификаты на производство строительно-технических экспертиз. Землеустроительная экспертиза и строительно-техническая экспертиза являются разными экспертизами, имеющими отличительные требования как к самим экспертам, так и к порядку их проведения. Полномочий эксперта на проведение землеустроительной экспертизы суду не представлено. 2). Выводы технического заключения не содержат никакого размера площади земельного участка Истца. «Варианты раздела указанного земельного участка с целью формирования обособленных земельных участков для использования в сельскохозяйственных целях, расположенных на территории указанного земельного участка с составлением схемы и описанием координат поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков» - стр. 11 заключения (п. 3 выводы по вопросу №2). Техническое заключение содержит указание только на общую площадь земельного участка - 68683 кв.м. В заключение не представлено доказательств, обосновывающих размер и определение границ земельного участка Истца с учетом существующих коммуникаций, проездов, площадей необходимых для обслуживания объектов недвижимости и сооружений иных арендаторов по целевому назначению. Представленные в заключении координаты поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков являются простым дублированием координат поворотных точек земельного участка, отраженные в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предоставленной заказчиком, Истцом по настоящему делу. Техническое заключение не содержит указания каким способом и с использованием каких приборов были получены, указанные в нем координаты поворотных точек. В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, Р.-Л.Е.А., Л.С.И., в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, пояснения специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Этим же пунктом предусмотрены случаи, когда такое согласие не требуется, в том числе при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке (пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 приведенного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Частью 2 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 13 статьи 11.10 ЗК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельными участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 названного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ указано, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статья 39.20 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора от 1 июля 2015 года №, администрация Гулькевичского городского поселения предоставила Лощилину В.И., Горбунову И.А., Л.С.И., Р.-Л.Е.А. на праве аренды земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2016 г. сделана запись регистрации: аренда, №. Срок действия договора аренды: с 07.04.2016 г. до 01.07.2025 г.

В обоснование требований истец Лощилин В.И. указывает, что в границах указанного земельного участка расположены сооружения и здание, принадлежащие ему, на праве собственности:

Теплица №, Литер В, назначение: нежилое, общей площадью 14700,0 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, на основании Договора купли-продажи здания теплицы от 17.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №;

Теплица №, Литер П, назначение: нежилое, общей площадью 14699,3 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 27.02.2004 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2010 г. сделана запись регистрации: собственность, №.

Здание блока бытовых помещений, переходной коридор и гараж, Литер ДД1в, назначение: нежилое, общей площадью 1201,6 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, на основании Договора купли- продажи здания теплицы от 03.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №.

Также истец указывает, что суммарная общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет 30600,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что в мае 2022 года Лощилин В.И. обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения Краснодарского края, как собственнику земельного участка, с заявлением о разделе земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, с последующим предоставлением ему, Лощилину В.И., в собственность, за плату, части земельного участка (ЗУ1), кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г.

Администрация Гулькевичского городского поселения Краснодарского края по результатам рассмотрения заявления Лощилина В.И. письмом «О рассмотрении заявления» исх. № от 27.06.2022 г. сообщила ему, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (аренда). Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Письменные согласия арендаторов земельных участков в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района не предоставлены. На основании изложенного, ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Лощилин В.И. обратился к соарендаторам по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с предложением о разделе указанного земельного участка и предоставлении ему согласия на раздел в соответствии с прилагаемой схемой, с последующим предоставлением ему, Лощилину В.И., в аренду части земельного участка, кадастровый №, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка, при условии обеспечения за его счет выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка, кадастровый №.

Письмами от 29.08.2022 г. Р.-Л.Е.А. и Л.С.И. дали ему согласие на осуществление действий по разделу земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой, с последующим предоставлением Лощилину В.И. в аренду части земельного участка (ЗУ1), кадастровый №, площадью 46426 кв.м., необходимой для обслуживания принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, и внесением изменений в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01.07.2015 г., при условии обеспечения им выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка, кадастровый №.

Как установлено, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что Горбунов И.А., письмом от 07.09.2022 г., просил Лощилина В.И. для рассмотрения возможности дачи согласия на раздел арендуемого земельного участка, предоставить ему документы, послужившие основанием для определения размера и границ земельного участка площадью 46426 кв.м., формируемого Лощилиным В.И.» выполненные уполномоченными лицами, с обоснованием определения размера и границ данного земельного участка с учетом, существующих коммуникаций, проездов, площадей, необходимых для обслуживания объектов недвижимости и сооружений иных арендаторов по целевому назначению, в связи с чем, согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № Лощилину В.И. ему не предоставил.

28.10.2022 г., Лощилин В.И. повторно обратился к Горбунову И.А. с письмом о предоставлении согласия на раздел земельного участка, ответ на данное обращение им получен не был.

Установлено, что 28.11.2022 года, Лощилин В.И. обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району с заявлением, заключил договор № от 28.11.2022 года, с целью подготовки Технического заключения по материалам проведения землеустроительной экспертизы о соответствии земельному законодательству категории земель и вида разрешённого использования и возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целью формирования обособленных земельных участков и подготовки Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

24.12.2022 г. Лощилин В.И. обратился в Администрацию Гулькевичского городского поселения Краснодарского края с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., предназначенного для (цель использования): сельскохозяйственного использования, образуемого при разделе, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

После утверждения указанной схемы, для подготовки межевого плана в целях осуществления государственного кадастрового учета образуемого в результате раздела земельного участка, общей площадью 46545 кв.м., Лощилину В.И. необходимо будет представить согласие соарендаторов на раздел земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Гулькевичского городского поселения по результатам рассмотрения заявления Лощилина В.И. письмом «О рассмотрении заявления» исх. № от 20.01.2023 г. сообщила, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (аренда). Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Письменные согласия арендаторов земельных участков в администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес> не предоставлены. На основании изложенного, ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Горбунов И.А. до настоящего времени согласия на раздел земельного участка, не представил, что явилось основанием для обращения Лощилина В.И. в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства по делу истцом представлено техническое заключение, выполненное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 12.12.2022 года, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует земельному законодательству по категории земель и виду разрешённого использования и является делимым земельным участком. Вариант раздела указанного земельного участка с целью формирования обособленных земельных участков для использования в сельскохозяйственных целях, расположенного на территории указанного земельного участка с составлением схемы и описанием координат поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков указан в приложении на ст. 11.

Заключение подписано специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району А.Р.Г., специалистом геодезистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, П.В.А.

В судебном заседании, допрошенный в качестве специалиста А.Р.Г., пояснил, что он является специалистом-экспертом отдела ГБУ Крайтехинвентаризация по Гулькевичскому району. В декабре 2022 года согласно заявке, был заключен договор с Лощилиным В.И. и руководителем, ему, как сотруднику БТИ, было поручено дать техническое заключение, по вопросу соответствует ли земельному законодательству категории земель для разрешенного использования раздел земельного участка с кадастровым номером по адресу <адрес> с целью формирования обособленных земельных участков. В соответствии со спецификой заданий им был привлечен специалист-геодезист их отдела П.В.А., который выполнял эту экспертизу с ним. Работа была выполнена, претензий со стороны заказчика не поступило. Они выполняли ту работу, которую дал заказчик, а именно варианты раздела с целью формирований и по площадям и размерам земельных участков не было указано заказчиком. Эти вопросы не рассматривали. Решение суда о прекращении права собственности Лощилина на объекты недвижимости, представлено не было. Техническое заключение давали с учетом объектов недвижимости. Если бы было решение суда о том, что право собственности на объекты прекращено, вполне вероятно было бы другое заключение. Вопросов относительно объектов недвижимости, их право собственности, их правовую оценку, никто не давал, они об этом не знали. Площадь участка не указана, и если был вопрос об определении площади, то расположение объектов недвижимости, повлияло на площадь образуемых земельных участков. Вопрос стоял, составление схемы и описания координат поворотных точек. Координаты поворотных точек, это границы земельного участка, которые надо было, грубо говоря, вынести отдельно. Координаты устанавливали без учета объектов недвижимости, по предоставленной информации. Была выписка на объекты. Формирование обособленного земельного участка, это межевание, когда определяются площадь и границы земельного участка. С ним был специалист-геодезист, который занимался непосредственно описанием координат поворотных точек. После этого он составил техническое заключение. Его работа состояла в том, что он выезжал на место, ознакамливался, потом составлял техническое заключение, вместе со специалистом, провел анализ, представленной заказчиком документации, основную техническую часть выполнял специалист-геодезист. Проведением межевых работ занимается специалист-геодезист и кадастровый инженер. Ему не запрещено проводить такие работы и он имеет право привлечь любого специалиста по решению директора. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, была выполнена специалистом-геодезистом, и была выполнена к техническому заключению. Сформировали два обособленных участка. Все остальные моменты может пояснить только специалист-геодезист.

Допрошенный в качестве специалиста П.В.А. пояснил в судебном заседании, что он работает инженером-геодезистом в Краевом БТИ Гулькевичский отдел. По заявлению Лощилина он проводил топосъемку, сделали схему возможного раздела. А.Р.Г., составлял заключение. В рамках выполнения работ по договору об оказании услуг, им была подготовлена схема расположения земельного участка, она есть в техническом заключении. Данная схема изготовлена с целью раздела земельного участка. На схеме есть две поворотные точки. Им показали, как нужно поделить земельный участок, показали примерный вариант, как это можно сделать. Координаты взяли с чертежа, который сами начертили. Истец показал, свои теплицы, где заканчивается и начинается, вот две точки, по забору определили и делали границу примерно. Заказчик сказал, что делить все будем по забору. И по второму участку также сформировали. Кроме забора учитывали возможность доступа к участкам с дороги и примерные площади. При формировании площади обособленного земельного участка, объекты недвижимости, которые там находились, не учитывались. Лощилин сказал, что граница отсюда досюда, так и сделали. Других арендаторов не спрашивали. Эта схема условная и отвечает на вопрос, возможен раздел или нет, а границы утверждает администрация. Им была составлена схема возможного раздела земельного участка. Наличие объектов недвижимости не влияло на площадь земельного участка, он проводил раздел по забору. Заказчик сказал это мое, вот это забор по нему нужно произвести раздел, вот и все, межевание, как таковое они не делали. Теплицы были на участке, но они уже не числятся строением, они разобраны. Для привязки координат использовал забор. При проведении работ топосъемки использовал Джпс приемник «Принц».

В ответе на запрос суда отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району сообщил, что по заявлению № от 28.11.2022г. от гражданина Лощилина В.И. была проведена землеустроительная экспертиза и изготовлено техническое заключение «По материалам проведения землеустроительной экспертизы о соответствии земельному законодательству категории земель и вида разрешённого использования и возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целью формирования обособленных земельных участков».

При проведении землеустроительной экспертизы и изготовлении технического заключения принимали участие: А.Р.Г.: образование высшее, общий стаж работы в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району - 17 лет, должность - специалист, эксперт. П.В.А.: образование высшее, общий стаж работы в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - 14 лет, должность - специалист, геодезист. Подписал выполненную работу Д.В.А.: образование высшее, общий стаж работы в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» - 18 лет, должность - начальник отдела, кадастровый инженер.

При выполнении технического заключения отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району использовались: Карта функционального зонирования Генерального плана Гулькевичского городского поселения, представленная в открытом доступе на сайте Администрации Муниципального образования Гулькевичского района (https://mogulk.ru/); Схема и описание координат поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков, подготовленная геодезистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Судом установлено и это следует из искового заявления, что при определении площади земельного участка, образуемого в результате раздела, была взята суммарная общая площадь вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

Однако, согласно решения Гулькевичского районного суда от 09.02.2022 года, по гражданскому делу №, прекращено право собственности Лощилина В.И. на объекты:

теплица №, литер В, назначение: нежилое, общей площадью 14700,0 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи здания теплицы от 17.08.2006 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2006 г. сделана запись регистрации: собственность, №;

теплица №, литер П, назначение: нежилое, общей площадью 14699,3 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.02.2004 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2010 г. сделана запись регистрации: собственность, №.

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 09.02.2022 года по гражданскому делу № вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

В связи с чем, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд признает не подлежащими доказыванию, обстоятельства, установленные решением Гулькевичского районного суда от 09.02.2022 года, а именно прекращение права собственности Лощилина В.И. на объекты недвижимости указанные выше, несмотря на то, что Лощилиным В.И. решение суда не исполнено, и объекты недвижимости согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени стоят на кадастровом учете.

В представленном техническом заключении, выполненном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по Гулькевичскому району, выводы технического заключения не содержат никакого размера площади земельного участка истца. Техническое заключение содержит указание только на общую площадь земельного участка - 68683 кв.м.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не предполагает исполнение истцом ранее принятого по делу решения Гулькевичского районного суда от 09.02.2022 года.

Соответственно прекращение права собственности Лощилина В.И. на теплицу № 1, литер В и теплицу № 3, литер П, влечет к уменьшению его доли как арендатора земельного участка и к увеличению размера долей иных соарендаторов.

В заключение не представлено доказательств, обосновывающих размер и определение границ земельного участка истца с учетом существующих коммуникаций, проездов, площадей необходимых для обслуживания объектов недвижимости и сооружений иных арендаторов по целевому назначению, данные обстоятельства не учитывались при даче заключения.

Варианты раздела указанного земельного участка с целью формирования обособленных земельных участков для использования в сельскохозяйственных целях, расположенных на территории указанного земельного участка с составлением схемы и описанием координат поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков» указаны в приложении на стр. 11 заключения (п. 3 выводы по вопросу №2).

При этом, представленные в заключении, координаты поворотных точек, образуемых в результате раздела земельных участков являются дублированием координат поворотных точек земельного участка, отраженные в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предоставленной заказчиком, истцом по настоящему делу, что подтвердил в судебном заседании специалист П.В.А. Техническое заключение не содержит указания каким способом и с использованием каких приборов были получены, указанные в нем координаты поворотных точек.

Суд полагает, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что при разделе земельного участка путем выделения земельных участков, составлении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, указанной в техническом заключении, выполненном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по Гулькевичскому району, соблюдены требования ст. 11.10 ЗК РФ.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности с приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу, что требования Лощилина В.И. о разделе земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для использования в сельскохозяйственных целях, общей площадью 68683 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, находящегося в государственной собственности, с образованием, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46545 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, с учетом представленного в обоснование требований технического заключения, выполненного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 12.12.2022 года, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                        решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68683 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46545 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 02 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-444/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Лощилин Владимир Иванович
Ответчики
Горбунов Игорь Аркадьевич
Другие
Редько-Лучшев Евгений Анатольевич
Ясницкая Елена Валерьевна
Лощилина Светлана Ивановна
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района
Суд
Гулькевичский районный суд Краснодарского края
Судья
Хайрутдинова Ольга Сергеевна
Дело на сайте суда
gulkevichi.krd.sudrf.ru
10.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.01.2023Передача материалов судье
13.01.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.02.2023Судебное заседание
13.04.2023Судебное заседание
26.04.2023Судебное заседание
26.04.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее