Решение от 12.01.2024 по делу № 2-52/2024 (2-2868/2023;) от 22.09.2023

Дело № 2-52/2024 (2-2868/2023)

55RS0026-01-2023-002757-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Лазаренко А.В. (ИНН №) к филиалу публичного акционерного общества «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» (ИНН 2460069527) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путём выноса линий электропередач,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко А.В. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к филиалу публичного акционерного общества «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого имеется незаконно установленная опора № 26 и линии ВЛ 0,4 кВ, а также охранная зона объектов электросетевого хозяйства, что создает истцу значительные препятствия к осуществлению прав собственника земельного участка. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24 июля 2012 года, разрешенное использование земельного участка для размещения индивидуальной жилой застройки. Постановлением администрации Омского муниципального района Омской области № 1634-2 от 03 сентября 2012 года земельный участок был предоставлен Быков А.В. (первоначальному арендатору) для строительства индивидуального жилого дома. Быков А.В. осуществил вынос границ земельного участка, о чем имеется соответствующий акт. При этом земельный участок обследован в натуре с привлечением заинтересованных собственников, владельцев, пользователей земельного участка. Каких-либо записей о наличии охранной зоны либо опор акт не содержит, что свидетельствует о физическом отсутствии как опоры так и воздушной линии в границах земельного участка на момент обследования, а именно на 10 сентября 2012 года, то есть после предоставления земельного участка Быков А.В.. 23 марта 2016 года между Быков А.В. и администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области заключен новый договор аренды земельного участка № 22 с кадастровым номером № на основании ранее заключенного договора аренды № АЗ-20-379/2012 от 28 ноября 2012 года. Договор аренды также не содержит положений о наличии охранной зоны и наличии опор и линии электропередач. 10 мая 2016 года права арендатора земельного участка были переданы Гусев В.Д. в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, далее 20 июля 2020 года Романюк С.С. в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей арендатора, 19 мая 2021 года Ершов В.Р. в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей арендатора. Между истцом и Ершов В.Р. 02 сентября 2021 года был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности. Земельный участок передавался Ершов В.Р. без ограждения, имелся фундамент жилого дома. В связи с окончанием строительства жилого дома 24 января 2023 года земельный участок был выкуплен истцом по договору купли-продажи земельного участка № КП-2349 и 08 февраля 2023 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Во всех договорах аренды земельного участка и договорах переуступки прав отсутствуют сведения о наличии на земельном участке опоры и линии электропередач. На топографическом плане от 19 апреля 2022 года, выданном БУ г. Омска «Омскархитектура», отсутствует указание на наличие на земельном участке опоры и линии электропередач. Однако после установления фактического местоположения границ земельного участка на местности и установки ограждения по его границам, истцом выявлено, что опора № 26 и воздушная линия электропередач находится в границах земельного участка. Истец обратилась к ответчику с просьбой выноса опоры № 26 за границы земельного участка. Письмом № 1.5/01-01/9863 от 25 октября 2021 года ответчик предложил заключить соглашение о переустройстве объектов за счет истца, стоимость переустройства по соглашению составила 197 541,90 рублей. При этом ответчиком не было предоставлено никаких доводов и доказательств законности установки опоры № 26 и прокладки ВЛ 0,4 кВ, а также времени возведения этих объектов. Просит обязать публичное акционерное общество «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» устранить препятствия в пользовании Лазаренко А.В. земельным участком с кадастровым номером № путем выноса линии электропередач ВЛИ-0,4 кВ ф.2 от ТП-5719 оп. 24-оп.31 за пределы земельного участка с отступом от границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимым для установления охранной зоны объекта электросетевого хозяйства; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Истец Лазаренко А.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Сабитов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что фундамент, на котором истец впоследствии построила жилой дом, был залит Гаев О.В. в 2014 году. Земельный участок на тот момент огорожен забором не был, ограждение земельного участка было установлено Лазаренко А.В. в 2023 году. Поскольку на момент приобретения земельного участка он не был огорожен, истец не знала, что опора линии электропередач находится на приобретаемом ей земельном участке. Указание в договоре купли-продажи земельного участка № КП-2349 от 24.01.2023 обременений в виде наличия на участке частично зоны с особыми условиями использования территории не свидетельствует о размещении столбов и линий элетропередачи. Приобретая права аренды на земельный участок, Лазаренко А.В. видела столб, но учитывая, что забор и границы на местности не были обозначены, не могла определить размещение охранной зоны в приобретаемом земельном участке.

Представитель ответчика публичного акционерного общества «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» Любый С.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, указав, что воздушная линия электропередачи и ВЛ-0,4 кВ ф.2 от ТП 5719 принадлежит ПАО «Россети Сибирь». Воздушная линия электропередачи построена в рамках договора технологического присоединения от 10.06.2011, заключенного между ответчиком и Толмачевым И.Г. Администрацией Омского муниципального района Омской области от 07.11.2012 № 2069-п выдано постановление о предварительном согласовании места размещения объекта. Воздушная линия электропередачи построена хозяйственным способом ПАО «Россети Сибирь», введена в эксплуатацию Приказом 31.05.2012 № 1.5/648-пр, что подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения от 19.06.2012, Приказом от 31.05.2012 № 1.5/648-пр. Лазаренко А.В. обращалась в адрес ПАО «Россети Сибирь» по вопросу выноса опоры № 26 ВЛ - 0, 4 кВ ф. 2 от ТП 5719 за пределы земельного участка с кадастровым номером 55:20:101102:547, ей было разъяснено, что вынос осуществляется только на основании соглашения, неотъемлемой частью которого являются технические условия. В соответствии с соглашением реконструкция осуществляется силами и за счёт средств общества, а заявитель обязан компенсировать затраты, связанные с переустройством. Письмом от 08.06.2022 Лазаренко А.В. направлена информация о стоимости на проектные работы, инженерно-геодезические изыскания, строительно-монтажные и кадастровые работы, а также предложено направить письменное согласие для заключения соглашения о переустройстве объектов при реализации проектов строительства третьих лиц. Не согласившись с расчётом ПАО «Россети Сибирь» Лазаренко А.В. письмом направлены возражения, в указанном письме Лазаренко А.В. также просит уменьшить затраты по выносу ЛЭП. Письмом от 25.07.2022 в адрес Лазаренко А.В. направлена информация, что ПАО «Россети Сибирь» рассмотрены все возможные варианты реконструкции объекта - ВЛ - 0, 4 кВ ф. 2 от ТП - 5719 и внесены изменения в ранее подготовленные технические условия, об окончательных результатах рассмотрения обращения будет сообщено дополнительно. Письмом от 28.08.2023 № 1.5/06/74 Лазаренко А.В. направила оферту в виде соглашения о переустройстве объектов при реализации проектов строительства (реконструкции) третьих лиц от 04.04.2023 № 56.5500.1407.23 и счёт на оплату компенсации затрат по Соглашению на сумму 118 525 рублей 14 копеек. На момент обращения Лазаренко А.В., последней земельный участок принадлежал на праве аренды. Земельный участок с кадастровым номером 55:20:101102:547 поставлен на кадастровый учёт 24.07.2012 с видом разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. На вышеуказанном земельном участке расположена опора № 26 ВЛ-0, 4 кВ ф.2 от ТП 5719, дата ввода в эксплуатацию 31.05.2012 года. В соответствии с требованиями действующего законодательства (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160) в отношении вышеуказанной ВЛ-0, 4 кВ установлена охранная зона объектов электросетевого хозяйства. 28.01.2016 сведения об охранной зоне ВЛ-0, 4 кВ внесены в ЕГРН за реестровым номером 55:20-6.560, учётный номер 55.20.2.491. В выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указаны ограничения в виде охранной зоны. Указывает также, что в 2013 году между ответчиком и Быков А.В. был заключен договор об осуществлении технологического присоединения от 06.06.2013 № 20.5500.2389.13В соответствии с пунктом 2 договора технологического присоединения необходимо для жилого дома, расположенного по адресу: определено в 160 м по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Точка присоединения указана как опора № 26, ВЛ-0, 4 кВ ф. № 2 от КТП 10/0, 4 кВ № 5719/250 кВА. Лазаренко А.В., приобретая права на земельный участок, знала о наличии на земельном участке опоры воздушной линии электропередачи, никаких возражений арендодателю не предъявляла. Лазаренко А.В. злоупотребляет правами и все её действия направлены на нежелание оплачивать услуги по реконструкции линии электропередачи.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Омского муниципального района Омской области, администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района, Быков А.В., Ершов В.Р., Толмачев И.Г. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаев О.В. в судебном заседании считал требования подлежащими удовлетворению, указав, что ранее по доверенности от Быкова А.В. заключал с ПАО «Россетти Сибирь» договор технологического присоединения, что столб будет находится в обозначенном месте не знал, границы на местности посредством объектов искусственного происхождения не устанавливали, поскольку считал, что земельный участок находится немного в ином месте, о его идеальных границах узнали после установления забора Лазаренко А.В. Жилой дом Лазаренко А.В. возведен в пределах фундамента им залитого ранее.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Романюк С.С. в судебном заседании считал требования подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным представителем Лазаренко А.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующем

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 1, статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (часть 1).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в материалы дела ППК «Роскадастр», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 +/- 24 кв.м., местоположение: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Дата присвоения кадастрового номера - 24 июля 2012 год. Земельный участок находится в собственности Лазаренко А.В. с 08 февраля 2023 года. В отношении земельного участка установлены ограничения (обременения), предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, действующие с 28 января 2016 года на основании справки по данным бухгалтерского учета по состоянию на 01 октября 2014 года о числящихся объектах основных средствах на балансе ОАО «МРСК Сибири» от 21 октября 2014 года № 1.5/04-56/15489-исх., выданной Филиалом ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго». Площадь ограничений 85 кв.м.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № КП-2349 от 24 января 2023 года, заключенного между администрацией Омского муниципального района Омской области и Лазаренко А.В..

Ранее Лазаренко А.В. являлась арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 (в редакции договора передачи прав и обязанностей от 02 сентября 2021 года и дополнительного соглашения № 1 от 10 сентября 2021 года).

Установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена электроустановка ВЛ-0,4 кВ СИП 4х16 L10 м. от опоры № 26 ф. 2 ТП5719/250кВА до РУ-0,4 кВ жилого дома с щитом учета.

Будучи арендатором земельного участка, 04 октября 2021 года Лазаренко А.В. обратилась в филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» о выносе объектов электросетевого хозяйства ПАО «Россети Сибирь» с арендуемого ей земельного участка.

Ответом от 25 октября 2021 года заявителю сообщено, что нормативно закрепленная обязанность сетевых организаций осуществлять переустройство объектов электросетевого хозяйства по заявлению третьих лиц отсутствует. Вопрос осуществления реконструкции (переустройства) объектов ПАО «Россети Сибирь» решается обществом с учетом возможных неблагоприятных последствий, в том числе финансового характера. При возможности реконструкции будут разработаны технические условия, произведен укрупненный сметный расчет стоимости необходимых мероприятий и подготовлено соглашение о переустройстве объектов за счет заявителя.

Письмом от 08 июня 2022 года Лазаренко А.В. сообщено, что ориентировочная стоимость затрат выноса объектов электросетевого хозяйства с арендуемого заявителем земельного участка составит 362 072,26 рублей. С целью заключения соглашения о переустройстве объектов заявителю необходимо направить письменное согласие.

15 июня 2022 года Лазаренко А.В. направила в адрес ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» письменное не согласие с произведенным укрупненным расчетом на проектные работы, инженерно-геодезические изыскания, строительно-монтажные и кадастровые работы на сумму 362 072,26 рублей. Просила рассмотреть вопрос об уменьшении затрат по выносу линии электропередачи.

В связи с чем, ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» рассмотрены все возможные варианты реконструкции объекта - ВЛ-0,4кВ ф.2 от ТП-5719 и внесены изменения в ранее подготовленные технические условия. В связи с необходимостью получения согласований всех собственников земельных участков, по которым планируется прохождение трассы линии электропередачи к энергопринимающим устройствам, в адрес главы администрации Омского муниципального района Омской области направлено обращение о возможности предоставления земельных участков для переустройства, о чем сообщено Лазаренко А.В. письмом от 25 июля 2022 года.

В ответ на указанное обращение от администрации Омского муниципального района Омской области получено письмо № ИСХ-22/ОМС-7797 от 19 августа 2022 года, содержащее отказ в выдаче разрешения. В обоснование отказа указано, что в заявлении ПАО «Россети Сибири» указаны предполагаемые к размещению объекты, не предусмотренные Перечнем, определенным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № 1300.

Полагая, что положенные в основу отказа доводы являются незаконными и не обоснованными, ПАО «Россети Сибири» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании указанного отказа, выраженного в письме № ИСХ-22/ОМС-7797 от 19 августа 2022 года, недействительным.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23 ноября 2022 года решение администрации Омского муниципального района Омской области об отказе в выдаче разрешения на использование земельного участка, выраженное в письме № ИСХ-22/ОМС-7797 от 19 августа 2022 года, признано незаконным, суд обязал администрацию выдать разрешение на использование земельного участка.

06 апреля 2023 года ответчиком направлена в адрес Лазаренко А.В. оферта соглашения № 56.5500.1407.23 о переустройстве объектов при реализации проектов строительства (реконструкции) третьих лиц, согласно которого компенсация затрат по соглашению, подлежащая оплате Лазаренко А.В., составит 118 525 рублей 14 копеек.

В адрес ответчика, подписанный Лазаренко А.В. экземпляр соглашения возвращен не был.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, Лазаренко А.В., являясь собственником спорного земельного участка, указывает о том, что наличие на земельном участке опоры линии электропередач, установленные в отсутствие доказательств законности ее установки, препятствуют осуществлять правомочия собственника объекта недвижимости. При этом, во всех договорах аренды земельного участка и договорах переуступки прав отсутствуют сведения о наличии на земельном участке опоры и линии электропередач.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Негаторный иск - внедоговорное требование владеющего вещью собственника (законного владельца) к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Правом на негаторный иск обладает собственник (законный владелец), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальной реализации права собственности.

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Предъявляя негаторный иск, истец должен доказать, что его права, как собственника земельного участка, нарушены размещением элементов воздушной линии электропередачи, принадлежащих ответчику без согласия правообладателя земельного участка. Существенное значение имеет дата возведения такой линии и дата приобретения земельного участка.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса опоры воздушной линии электропередач на другое место, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права.

Следовательно, бремя доказывания юридически значимых обстоятельств, указанных в пункте 45 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, лежит на лице, обратившемся в суд с негаторным иском.

Как ранее установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером № установлена опора линии электропередачи.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что постановлением администрации Омского муниципального района Омской области от 03 сентября 2012 года № 1634-п Быков А.В. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

С целью подготовки документов для заключения договора аренды земельного участка 05 сентября 2012 года Быков А.В. заключен договор № 675 с ООО «Кадастр» на вынос границ земельного участка в натуру и инженером землеустроителем были определены на местности точки н1-н2, обозначенные деревянными колышками.

28 ноября 2012 года между администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Быков А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-20-379/2012 сроком на три года с даты государственной регистрации договора, предметом которого является земельный участок площадью 1 200 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Договор аренды земельного участка № АЗ-20-379/2012 от 28 ноября 2012 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 06 марта 2013 года.

Постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 16 марта 2016 года № 121 Быков А.В. в аренду сроком на двадцать лет предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

23 марта 2016 года между администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Быков А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22 сроком на двадцать года с даты государственной регистрации договора, предметом которого является земельный участок площадью 1 200 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Договор аренды земельного участка № 22 от 23 марта 2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 29 апреля 2016 года.

10 мая 2016 года между Быков А.В. и Гаев В.Д. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22, согласно которого новому арендатору Гаев В.Д. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 27 мая 2016 года.

29 июля 2020 года между Гаев В.Д. и Романюк С.С. заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22, согласно которого новому арендатору Романюк С.С. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 13 августа 2020 года.

19 мая 2021 года между Романюк С.С. и Ершов В.Р. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22, согласно которого новому арендатору Ершов В.Р. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 26 мая 2021 года.

02 сентября 2021 года между Ершов В.Р. и Лазаренко А.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22, согласно которого новому арендатору Лазаренко А.В. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 10 сентября 2021 года к договору уступки прав и обязанностей арендатора новому арендатору (Лазаренко А.В.) известно, что на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, расположена электроустановка ВЛ-0,4 кВ СИП 4х16 L10 м. от опоры № 26 ф. 2 ТП5719/250кВА до РУ-0,4 кВ жилого дома с щитом учета. При этом новому арендатору известны границы балансовой принадлежности электрических сетей.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 с названным выше соглашением к договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16 сентября 2021 года.

24 января 2023 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и Лазаренко А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № КП-2349, предметом которого является земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом площадью 131,6 кв.м., принадлежащий покупателю на праве собственности.

Пунктом 3.2. договора установлено, что участок частично расположен в зонах с особыми условиями использования территории: 55:00-6.617 (шестая подзона приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Омск) и 55:20-6.560 (охранная зона ВЛ-0,4 КВ ЛЗО ПРИВЕТНОЕ 0,76 ПЖ 81; ВЛ-0,4 КВ ЛЗО ПРИВЕТНОЕ 0,1 ПЖ 04; ВЛ-0,4 КВ ЛЗО ПРИВЕТНОЕ 6,772 ПЖ 87 на территории Омского района Омской области).

Таким образом, вопреки доводам истца, на момент заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22 и договора купли-продажи земельного участка № КП-2349, предметом которых являлся земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Лазаренко А.В. было достоверно известно о расположении на земельном участке электроустановки ВЛ-0,4 кВ СИП 4х16 L10 м. от опоры № 26 ф. 2 ТП5719/250кВА до РУ-0,4 кВ, а также о том, что участок частично расположен в зонах с особыми условиями использования территории, в том числе в охранной зоне воздушной линии электропередач.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Будучи осведомленной о наличии на земельном участке опоры линии электропередач и, соответственно, частичном нахождении земельного участка в охранной зоне Лазаренко А.В., подписав договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 марта 2016 года № 22, и в последствии договор купли-продажи земельного участка № КП-2349 от 24 января 2023 года, выразила свое однозначное согласие с условиями заключаемых сделок, имея при этом право отказаться от их совершения.

В обоснование возражений на исковое заявление представитель ответчика указывает на то обстоятельство, что спорная опора воздушной линии электропередачи и сама воздушная линия электропередачи находились на земельном участке до момента приобретения истцом правомочий аренды и собственности.

В обоснование своих доводов стороной ответчика в материалы дела представлен договор № 20.55.1707.11 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 10 июня 2011 года, заключенный между ОАО «МРСК Сибири» и Толмачев И.Г.. Согласно технических условий № 1827-С, являющихся приложением № 1 к договору, присоединение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» осуществляется через точку присоединения ВЛ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ № 5719, ф. № 2.

Спорная воздушная линия электропередачи построена в рамках названного выше договора № 20.55.1707.11 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 10 июня 2011 года.

Постановлением администрации Омского муниципального района Омской области от 07 ноября 2012 года № 2069-п утвержден Акт от 28 сентября 2011 года № 113 выбора земельного участка для строительства воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений: ВЛИ-0,4 кВ для электроснабжения жилого дома на земельном участке площадью 960 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено в 100 метрах по направлению на юг относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Акт о выполнении ТУ подписан ОАО «МРСК Сибири» и Толмачев И.Г. 14 июня 2012 года. При этом был произведен осмотр электроустановки жилого дома в соответствии с техническими условиями № 1827-С от 10 июня 2011 года по заключенному договору № 20.55.1707.11 от 10 июня 2011 года. Комиссией ОАО «МРСК Сибири» проверено наличие документации по монтажу, выполнение монтажа с действующими правилами и нормами.

Акт осуществления технологического присоединения по договору № 20.55.1707.11 об осуществлении технологического присоединения к эклектическим сетям 10 июня 2011 года подписан сторонами 19 июня 2012 года. Тогда же сторонами подписан акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору № 20.55.1707.11 от 10 июня 2011 года, из которого следует, что технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: 78 м. по направлению на юг относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № соответствует установленным требованиям. Работа выполнена (оказана услуга) в полном объеме.

В материалы дела представлен паспорт, составленный ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго», воздушной линии электропередачи 0,4 кВ от КТП 5719/250 Быт с. Приветное, (диспетчерский номер Ф№1, Ф№2 от ТП10/0,4кВ 5719/250), в котором содержатся сведения об установке опоры № 26 в 2012 году.

Кроме того, представлена схема воздушной линии электропередачи КТП 5719 с. Приветное, на которой отображена опора № 26 и воздушная линия, идущая к строению.

Таким образом, на момент строительства спорной воздушной линии электропередачи земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит истцу, как объект недвижимости не существовал, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном законом (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дата присвоения кадастрового номера 24 июля 2012 года).

Доводы истца о том, что при заключении договора аренды с первоначальным арендатором Быковым А.В. и последующем переходе прав арендатора третьим лицам, в ходе обследования не было установлено наличие опор линий электропередач в границах спорного земельного участка, не свидетельствуют об отсутствии таковых и правового значения для разрешения спора не имеют, с учетом достоверно установленного в судебном заседании факта установки спорной опоры в июне 2012 года.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что границы земельного участка были установлены на основании межевого плана, подготовленного 29 июня 2012 года кадастровым инженером Вдовченко М.А. При подготовке межевого плана были использованы кадастровый план территории и решение об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Новоомского СП. Определение координат характерных точек границ осуществлялось кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений. При этом, кадастровый инженер на местность не выезжал, тогда как в противном случае, наличие на земельном участке опор линии электропередач было бы очевидно и нашло свое отражение при подготовке межевого плана.

Таким образом, первоначальному арендатору Быков А.В. земельный участок был предоставлен в аренду на основании постановления администрации Омского муниципального района Омской области № 1634-п от 03 сентября 2012 года, то есть уже с имеющейся построенной линией электропередач.

16 мая 2013 года Быков А.В., являвшимся на тот момент арендатором земельного участка с кадастровым номером №, подана заявка в ОАО «МРК Сибири» - «Омскэнерго» на присоединение энергопринимающих устройств жилого дома.

06 июня 2013 года между ОАО «МРСК Сибири» и Быков А.В. заключен договор № 20.5500.2389.13 об осуществлении технологического присоединения к эклектическим сетям. Согласно технических условий № 18000150571, являющихся приложением № 1 к договору, присоединение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» осуществляется через опору № ф. 0,4 кВ № от КТП-10/0,4 кВ № кВА.

После технологического присоединения между ОАО «МРСК Сибири» и Быков А.В. подписан акт № о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон из которого следует, что питающей линией является ВЛ-0,4кВ ф.№2. В однолинейной схеме балансовой принадлежности указано, что воздушная линия электропередач находится до опоры № 26 на балансе ОАО «МРСК Сибири», от опоры № 26 на балансе Быков А.В..

Судом установлено, что фактически опора линии электропередачи и подведенная к ней воздушная линия электропередачи существует в неизменном месте более 10 лет, указанные объекты не возможно не увидеть на местности.

Принимая права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору от 02 сентября 2021 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10 сентября 2021 года), а в последствии и оформляя право собственности по договору купли-продажи земельного участка № КП-2349, Лазаренко А.В. знала о нахождении на земельном участке опоры воздушной линии электропередачи и прохождении над земельным участком воздушной линии электропередачи, доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Г.П. указала, что она является собственником смежного с Лазаренко А.В. земельного участка и подтвердила, что спорная опора линии электропередачи, расположенная на земельном участке Лазаренко А.В. и идущая от нее линия электропередач находится в данном месте как минимум с 2014 года.

В 2021 году истец обращалась к ответчику с заявлением о переносе с арендуемого ей земельного участка опоры линии электропередач, хотя на тот момент земельный участок еще не был огорожен. Таким образом, Лазаренко А.В. достоверно знала о нахождении опоры № 26 именно на арендуемом ей земельном участке, никаких возражений арендодателю не предъявила, не могла не осознавать, что расположение линии электропередачи может препятствовать ей в использовании земельного участка, тем не менее, в январе 2023 года истец заключила с администрацией Омского муниципального района Омской области договор купли-продажи земельного участка.

При этом, пытаясь в досудебном порядке урегулировать вопрос о переносе воздушной линии электропередачи со спорного земельного участка, истец не оспаривала законность нахождения опор в границах земельного участка. Ответчиком были предприняты меры для минимизации затрат на данный перенос, для получения необходимых согласований о предоставлении иного земельного участка для размещения воздушной линии электропередачи, однако, установив, что перенос линии возможен только за ее счет, истец инициировала обращение в суд с настоящим исковым заявлением, не желая осуществлять перенос воздушной линии электропередачи за свои личные денежные средства.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заявленные исковые требования Лазаренко А.В. об устранении нарушений права ее собственности на земельный участок с кадастровым номером № и об обязании ПАО «Россети Сибирь» за свой счет перенести (снести) опоры воздушной линии и перенести линию электропередачи являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования Лазаренко А.В. об устранении нарушений права ее собственности на земельный участок с кадастровым номером № и об обязании ПАО «Россети Сибирь» за свой счет перенести (снести) опоры воздушной линии и перенести линию электропередачи оставлены без удовлетворения, требование о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» - «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░. ░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.