Решение по делу № 2-1679/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Азовский горсуд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Литовка Е.И.,

с участием сторон: представителя истцов- Прокофьева О.А., ответчика – представителя администрации <адрес> РО- Политовой Л.В., представителя ПАО «Газпром», «Азовмежрайгаз» - Рудик Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбалкина Н.И., Исоченко В.Н., Завгороднего И.В., Контарева С.Н., Гребенюкова А.В., Алёшиной Т.М., Цыганок Т.В., Черноусова С.В. Чудилова Г.В., Косякова С.И., Крючкова М.П., Саенко В.П., Дмитриева С.А., Клименко А.В.,, Кулижникова В.М., Блашко В.И., Данченко В.П., Середины В.С., Боровкова С.П., Глуховой О.А., Рубанова П.Н., Лемешева А.Н., Скачко С.П., Богдана И.П., Папка В.С., Калашинского В.И., Нефёдова А.Н., Носарева Е.И., Жовницкой Т.И., Криворот Н.Н., Лесного Н.Н., Шульман Д.В., Валова С.А., Головатенко В.Ю., Шаповалова В.В., Загоруйко Г.А., Авдеенко А.Н., Авдеенко Н.А.,Богачук Н.А. к Азовскому потребительскому гаражному кооперативу «Таврия», администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рыбалкин Н.И., Исоченко В.Н., Завгородний И.В., Контарев С.Н., Гребенюков А.В., Алёшина Т.М., Цыганюк Т.В., Черноусов С.В., Чудилов Г.В., Косяков С.И., Крючков М.П., Саенко В.П., Дмитриев С.А., Клименко А.В., Кулижников В.М., Данченко В.П., Середин В.С., Боровков С.П., Глухова О.А., Рубанов П.Н., Лемешев А.Н., Скачко С.П., Богдан И.П., Папка В.С., Калашников В.И., Нефедов А.Н., Носарев Е.И., Жовницкая Т.И., Криворот Н.Н., Лесной Н.Н., Шульман Д.В., Валов С.А., Головатенко В.Ю., Шаповалов В.В., Загоруйко Г.А., Авдеенко А.Н., Авдеенко Н.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» о признании права собственности на гаражи, обосновывая свои требования следующим:

Каждый из истцов являются членами Азовского ПГА «Таврия» расположенного по адресу: <адрес> администрации <адрес> РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Актом выбора земельного участка, комиссией был согласован и рекомендован к утверждению размещению объекта а/к «Таврия» для строительства автомобильных гаражей на площадке в северо-восточной части <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией был составлен Акт, в соответствии с которым было определено место для строительства гаражей по адресу: г<адрес>. Постановлением Главы Администрации г.Азова РО №736 от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный в <адрес> был предоставлен в аренду автокооперативу «Таврия» для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Постановление Главы Администрации <адрес> РО № о переоформлении Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» земельного участка по <адрес>, в районе домов №,37,39 в <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира в районе домов №,37,39, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка № согласно условий которого, земельный участок из земель «земли поселений», кадастровый №, общей площадью 7321,10 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в районе домов №,37,39 предоставляется а/к «Таврия» в целях эксплуатация гаражей.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО и является действующим на дату предоставления сведений.

Арендная плата по договору, оплачивается а/к «Таврия» регулярно и задолженности по ней отстутствуют. Земельный участок, на котором возведены спорные земельные участки, имеет разрешенное использование- под гаражи. И используется по целевому назначению. Паевые, вступительные взносы а/к «Таврия» в установленном размере были оплачены каждым истцом в полном объеме.

Однако в виду того, что а/к «Таврия» отказано в получении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, истца в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на спорные гаражи.

Истцы на основании п.4 ст.218 ГК РФ просили суд:
признать за ними: т.е. Рыбалкиным Н.И., Исоченко В.Н., Завгородним И.В., Контаревым С.Н., Гребенюковым А.В., Алёшиной Т.М., Цыганюк Т.В., Черноусовым С.В., Чудиловым Г.В., Косяковым С.И., Крючковым М.П., Саенко В.П., Дмитриевым С.А., Клименко А.В., Кулижниковым В.М., Данченко В.П., Серединым В.С.,Боровковым С.П., Глуховой О.А., Рубановым П.Н., Лемешевым А.Н., Скачко С.П., Богдан И.П., Папка В.С., Калашниковым В.И., Нефедовым А.Н., Носаревым Е.И., Жовницкой Т.И., Криворот Н.Н., Лесным Н.Н., Шульман Д.В., Валовым С.А., Головатенко В.Ю., Шаповалым В.В., Загоруйко Г.А., Авдеенко А.Н., Авдеенко Н.А. право собственности на гаражи расположенные по адресу: <адрес>, в районе домов №<данные изъяты>

В судебное заседание истцы : Рыбалкин Н.И., Исоченко В.Н., Завгородний И.В., Контарев С.Н., Гребенюков А.В., Алёшина Т.М., Цыганюк Т.В., Черноусов С.В., Чудилов Г.В., Косяков С.И., Крючков М.П., Саенко В.П., Дмитриев С.А., Клименко А.В., Кулижников В.М., Данченко В.П., Середин В.С., Боровков С.П., Глухова О.А., Рубанов П.Н., Лемешев А.Н., Скачко С.П., Богдан И.П., Папка В.С., Калашников В.И., Нефедов А.Н., Носарев Е.И., Жовницкая Т.И., Криворот Н.Н., Лесной Н.Н., Шульман Д.В., Валов С.А., Головатенко В.Ю., Шаповалов В.В., Загоруйко Г.А., Авдеенко А.Н., Авдеенко Н.А. не явились, но их представитель представила расписки о том, что все извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов – Прокофьева О.А. в судебное заседание явилась, иск доверителей поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации <адрес> по доверенности Политова Л.В., в судебное заседание явилась, иск не признала, представила суду письменный отзыв, просила суд отказать в удовлетворении иска, указала, что спорные гаражи возведены истцами без разрешительной документации. По мнению ответчика- представителя администрации <адрес>, представленные истцами технические паспорта на гаражи не являются документами, подтверждающими наличие объекта капитального строительства и содержащим его описание, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 546 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", признано утратившим силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства".

Ответчик- представитель Азовского потребительского гаражного кооператива «Таврия» в суд не прибыл, но был извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом и против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо- представитель ПАО «Газпром» и «Азовмежрайгаз» Рудик Е.В. в судебное заседание явилась, предоставив отзыв, в котором не возражала относительно удовлетворения иска.

В силу ст. 167ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело по существу в отсутствие сторон, извещенных о дате судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела,находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ- ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом- приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, чтоистцы являются членами Азовского ПГА «Таврия» расположенного по адресу: <адрес> администрации <адрес> РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Актом выбора земельного участка, комиссией был согласован и рекомендован к утверждению размещению объекта а/к «Таврия» для строительства автомобильных гаражей на площадке в северо-восточной части г.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией был составлен Акт, в соответствии с которым было определено место для строительства гаражей по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Администрации <адрес> РО № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен в аренду автокооперативу «Таврия» для строительства гаражей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Постановление Главы Администрации <адрес> РО № о переоформлении Азовскому потребительскому гаражному автокооперативу «Таврия» земельного участка по <адрес>, в районе домов № в <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира в районе домов № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка № согласно условий которого, земельный участок из земель «земли поселений», кадастровый №, общей площадью 7321,10 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в районе домов № предоставляется а/к «Таврия» в целях эксплуатация гаражей.

Согласно Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО и является действующим на дату предоставления сведений.

Арендная плата по договору, оплачивается а/к «Таврия» регулярно и задолженности по ней отсутствуют. Земельный участок, на котором возведены спорные земельные участки, имеет разрешенное использование- под гаражи. И используется по целевому назначению. Паевые, вступительные взносы а/к «Таврия» в установленном размере были оплачены каждым истцом в полном объеме.

Однако в виду того, что а/к «Таврия» отказано в получении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, истца в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на спорные гаражи.

Как было указано ранее, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, а факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, что истцы являются членами а/к «Таврия» и фактическими владельцами спорных гаражей. Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Из материалов дела следует и подтверждается, представленными справками, выданными председателем кооператива, что паевые взносы истцами выплачены в полном объеме. Указанные обстоятельства никем не оспорены и не отменены, не опровергнуты ответчиком.

Сведений о том, что размещение гаражных боксов противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования "<адрес>" материалы дела не содержат. При этом, кадастрового земельный участок с кадастровым номером 61:45:000400:0039 расположен в территориальной зоне П3-Зоне предприятий и складов с основными видами разрешенного использования: гаражи.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного Ростовским центром судебных экспертиз №/И от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые здания спорных гаражей, расположенные по адресу: <адрес> в районе домов № являются объектами капитального строительства и соответствуют строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам, экологическим нормам и правилам, в связи с чем строения пригодны для дальнейшей эксплуатации, находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные гаражи, имеет разрешенное использование - для строительства гаражей, предоставлен а/к «Таврия» в аренду под строительство гаражных боксов, используется по целевому назначению, доказательств тому, что спорные гаражи возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Довод представителя администрации о том, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой, суд находит несостоятельным, т.к. гаражные боксы построены созданным для этих целей а/к «Таврия» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что администрация <адрес> является надлежащим ответчиком по делу, т.к. в обязанность органов местного самоуправления входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и принятие мер по их устранению. В данном случае, истцами заявлено требование о признании права собственности на строения, возведенные в границах земельного участка, в отношении которого не разграничена государственная собственность, в связи с чем, полномочиями по его распоряжению обладает Администрация <адрес>, в том числе ей принадлежит право и на предъявление требований об освобождении земельного участка после истечения срока действия договора аренды.

На основании изложенного, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования истцов удовлетворить.

Признать за Авдеенко А.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Папка В.С. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Рубановым П.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Лесным Н.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Криворот Н.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Серединым В.С. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Авдеенко Н.А. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Лемешевым А.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Исоченко В.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Калашинским В.И. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Богдан И.П. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Данченко В.П. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Клименко А.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Скачко С.П. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Дмитриевым С.А. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Головатенко В.Ю. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Крючков М.П. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Цыганок Т.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Саенко В.П. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Боровков С.П. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Черноусовым С.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Загоруйко Г.А. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Косяковым С.И. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Валовым С.А. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №.

Признать за Алёшиной Т.М. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Гребенюковым А.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Шульман Д.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №.

Признать за Завгородним И.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Глуховой О.А. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Жовницкой Т.И. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Шаповаловым В.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Чудиловым Г.В. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Нефёдовым А.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Контаревым С.Н. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Носаревым Е.И. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Рыбалкиным Н.И. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №

Признать за Богачук Н.А. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №.

Признать за Кулижниковым В.М. право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в районе домов №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017г