Решение по делу № 2[1]-1452/2018 от 15.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                             27 июня 2018 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А.

с участием представителя истца Дерюгиной Н.А., действующей на основании доверенности № от ** ** **** года

ответчика Титовой Е.В.,

представителя 3-го лица ООО «<данные изъяты>» - ФИО7, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «<данные изъяты>» к Домницкому О.А., Титовой Е.В. о возложении обязанности привести отопление в прежнее состояние, с участием третьего лица Титова И.В., ООО «<данные изъяты>»,

УСТАНОВИЛ:

    ООО УК «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Домницкому О.А., Титовой Е.В. о возложении обязанности привести отопление в прежнее состояние, указывая, что ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ** ** ****.

    ООО УК «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту данного дома производится ООО «<данные изъяты>» на основании договора № от ** ** ****, заключенного между ООО УК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

    Домницкому О.А., Титовой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрирован Титов И.В. (3-е лицо по делу).

    От жителей соседних квартир № многоквартирного жилого дома № в <адрес> поступила жалоба на плохой прогрев отопительных приборов по стояку отопления.

    В ходе обследования общедомовой системы отопления, проведенного ** ** **** комиссией в составе представителя ООО УК «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», установлено, что в квартире № в <адрес> проведены работы по переустройству отопления: демонтированы отопительные приборы (радиаторы), подводящие и отводящие трубопроводы к стоякам отопления, произведено устройство теплого пола в спальне, зале и кухне путем врезки в систему отопления.

    В адрес ответчиков были направлены уведомления от ** ** **** о недопустимости самовольного переустройства системы отопления и необходимости привести систему отопления в квартире в прежнее состояние либо предоставить разрешительную документацию на произведенное переустройство. До настоящего времени ответчиками не было предпринято каких-либо мер по демонтажу теплого пола и восстановлению системы отопления.

    Произведенное ответчиком переоборудование, заключающееся в самовольном устройстве теплого пола, демонтаже отопительных приборов и отводящих трубопроводов приводит к увеличению тепловой и гидравлической нагрузок на внутридомовую систему отопления, ухудшению работы системы отопления, нарушению прав и законных интересов собственников квартир.

    Просят суд обязать Домнипцкого О.А., Титову Е.В. привести системы отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> прежнее состояние: демонтировать присоединения теплых полов к системе отопления, восстановить отводящие и подводящие трубопроводы системы отопления, установить отопительные приборы.

    Взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Представитель истца Дерюгина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Домницких О.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

    Ответчик Титова Е.В. в судебном заседании просила передать дело на рассмотрение в Самарский районный суд, указывая, что и она и сын – Домницкий О.А. проживают в <адрес>.

    В удовлетворении ходатайства ответчикам отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих проживание их в <адрес>.

    Представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» Масан Н.Г. в судебном заседании поддержала требования ООО УК «<данные изъяты>», просила удовлетворить в полном объеме.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст. 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Также способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 ГК РФ, которая предусматривает в качестве способов защиты присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ** ** ****. Между ООО УК «<данные изъяты>» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с договором управления, а также действующим законодательством ООО УК «<данные изъяты>» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Эти обстоятельства подтверждаются протоколом собрания собственников жилых помещений от ** ** ****.

Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту указанного дома производится ООО «<данные изъяты>» на основании договора № заключенного ** ** **** между ООО УК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Многоквартирный дом № - пятиэтажный, ** ** **** года постройки.

В соответствии со справкой ООО УК «<данные изъяты> № от ** ** **** Домницкий О.А., зарегистрирован постоянно с ** ** **** по адресу: <адрес> имеет состав семьи: отец – Титов И.В..

По сведениям ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» Бузулукское подразделение № от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится принадлежащей по <данные изъяты> доле за К.Л.М. и Домницким О.А..

По сведениям нотариуса БНО Д.Н.А. № от ** ** ****. после смерти К.Л.М., умершей ** ** **** заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Титова Е.В.. Колесов С.В. отказался от доли на наследство. Титовой Е.В. выданы свидетельства о праве на наследство, в том числен на <данные изъяты> долю квартиры № в <адрес>.

Из заявления жителей <адрес>, <адрес> квартиры № от ** ** **** следует, что они просят решить вопрос с отоплением в квартирах по одному из стояков. По результатам обхода квартир по стояку, выяснилось, что в квартире № нет батарей, а сделаны теплые полы, что и является причиной охлаждения стояка.

Согласно акту обследования от ** ** **** жилого дома по адресу: <адрес> комиссией в составе техника ООО «<данные изъяты>», начальника участка ООО «<данные изъяты>», техника ООО УК «<данные изъяты>» установлено, что в квартире № собственником произведены работы по реконструкции инженерных сетей (дополнительные врезки на теплый пол) во всех комнатах к стоякам отопления. Так же во всех комнатах (спальня, зал, кухня) отсутствуют приборы отопления и подводящие трубопровод к стоякам.

** ** **** ООО УК «<данные изъяты>» в адрес Домницкого О.А. направило уведомление, в установленным срок до ** ** ****, о необходимости предоставить в адрес управляющей компании (<адрес>) разрешительных документов на переустройство инженерных сетей ЦСО и устройство теплого пола в квартире, либо привести систему ЦСО в первоначальное состояние.

** ** **** ООО УК «<данные изъяты>» повторно направило в адрес Домницкого О.А. уведомление с установленным сроком до ** ** ****. Требование выполнено не было.

В силу статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.п. «в», «е» п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

    Таким образом, ответчики самовольно переоборудовали систему отопления многоквартирного жилого дома, что привело к ухудшению качества отопления в доме № в <адрес> по стояку квартир №, и нарушению прав и законных интересов собственников данных квартир.

    Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым иск удовлетворить.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчиков Домницкова О.А., Титовой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 (1) – 1452/18, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.