Решение по делу № 2-665/2020 от 14.08.2019

Дело № 2-665/2020

50RS0028-01-2019-006603-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года             г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лазовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения собрания многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников недействительным.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого явились ответчики. Подсчет голосов проходил с 12 ч.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А офис ООО «УК Августа ЖКХ». Истцы в этом ОСС участия не принимали. По результатам ОСС оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что решения принятые по итогам ОСС нарушают их права. В сообщении об ОСС отсутствует информация, о порядке и месте ознакомления с материалами, которые будут предоставлены на ОСС, а именно: проект договора управления МКД, положение о Совете МКД, план схема размещения искусственной неровности; не предоставлены документы, подтверждающие полномочия представителей собственников, вследствие чего полномочия представителя собственника не подтверждены, было учтено голосование представителем. не имеющим полномочий; сведения об общей полезной площади МКД указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным, указанным в ГИС ЖКХ и выписке из технического паспорта. выданной ООО «УК Август ЖКХ».

Просят признать решения внеочередного ОСС помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу:    <адрес>, ул.

Белобородова, <адрес>Б, проведенного с 13 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 23 ч. 59 мин. ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы ФИО3. ФИО2 и их представитель по устному ходатайству ФИО14 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика по устному ходатайству ФИО15 в судебное заседание явились, требования не признали, просили в иске отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 С.А. ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав прояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно имеющегося в материалах дела сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, в форме очно - заочного голосования, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 13 час 00 мин. будет проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно - заочного голосования следует:

Председателем общего собрания собственников помещений избран собственник <адрес> - ФИО1, секретарем общего собрания избран собственник <адрес> - ФИО4, избрана счетная комиссия общего собрания собственник <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО16, собственник <адрес> ФИО5

Избран совет многоквартирного дома, в составе: собственника <адрес> ФИО4, собственника <адрес> ФИО17, собственника <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО1, собственника <адрес> ФИО19. собственника <адрес> ФИО8, собственника <адрес> ФИО5

Определен порядок избрания председателя совета дома путем выбора из состава Совета дома. Данное решение оформлено протоколом заседания Совета дома.

Утвержден проект «Положения о Совете дома», который наделяет совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, а также полномочиями принимать решения по иным вопросам связанным с управлением многоквартирного дома.

Утвержден способ информирования собственников помещений в многоквартирном доме об итогах общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных событиях и мероприятиях, на информационных стендах, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

Утвержден проект договора управления многоквартирным домом №Б, расположенным по адресу: <адрес>.

Заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Август ЖКХ» сроком на 1 год с дальнейшей пролонгацией на тех же условиях и тот же срок.

Утверждена необходимость установки искусственной неровности на проезжей части, расположенной вблизи многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, ню. Мытищи, <адрес> Б.

Поручено совету дома по согласованию с управляющей компанией определить возможность и стоимость установки искусственной неровности.

Поручено управляющей компании производить начисления за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в едином платежном документе.

Утверждено местом хранения копии протоков, решений и других материалов общих собраний помещение организации, управляющей многоквартирным домом.

ФИО3 является собственником ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО20

Предупреждена по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем в материалах дела имеется подписка.

Свидетель ФИО20 показала, что является собственником <адрес> по спорному домовладению. по адресу: <адрес>Б, о предстоящем общем собрании она не извещалась и уведомление не получала, участие в голосовании не предпринимала. За данной подписью числится прежний собственник <адрес>, поскольку сведения не обновлялись.

Кроме этого судом были обазрены оригиналы документов, а именно: уведомление (сообщение) о поведении внеочередного общего собрания собственников помещений; реестр присутствующих на очной части общего собрания собственников; копия договора управления МКД с приложением; фото размещения сообщений о созыве внеочередного собрания ; план схема размещения; решении собственников по вопросам, поставленным на голосовании, на внеочередном общем собрании собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.1 сит. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая требования истцов, суд на основании вышеуказанных доказательств приходит к выводу, что ответчиками нарушена процедура проведения собрания, поскольку собственники жилых помещений не извещались надлежащим образом о предстоящем собрании, доводы ответчика о том, что уведомления направлялись, о чем имеется реестр данных почтовых отправлений не подтверждено доказательствами.

Общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», что подтверждается ответом Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» адресованным истцу ФИО2

Также, судом обращено внимание на то, что в сообщении об ОСС отсутствует информация, о порядке и месте ознакомления с материалами, которые будут предоставлены на ОСС, а именно: проект договора управления МКД, положение о Совете МКД, план схема размещения искусственной неровности; не предоставлены документы, подтверждающие полномочия представителей собственников, вследствие чего полномочия представителя собственника не подтверждены, было учтено голосование представителем, не имеющим полномочий; сведения об общей полезной площади МКД указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным, указанным в ГИС ЖКХ и выписке из технического паспорта, выданной ООО «УК Август ЖКХ».

На основании вышеуказанного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения собрания многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева