Решение по делу № 2-1945/2018 от 23.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Картузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/18 по иску Корнеева А. В. к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Корнеев А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов Московской области о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> На указанном земельном участке возвел 2-х этажный дом площадью 238,11 кв.м. Право собственности на дом было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества и поэтажного плана дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с членами своей семьи постоянно проживают в указанном доме. Указанный дом по своим планировочным конструктивным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и может быть использован для круглогодичного проживания.

    Представитель истца Мурадова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске.

    Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Андреев М.Р. в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, КН № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Установлено, что на указанном земельном участке истец возвел 2-х этажный дом площадью 238,11 кв.м. Право собственности на дом было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества и поэтажного плана дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с ч.2 и 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно абзацу 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ № 13-П от 30 июня 2011 г. абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположеных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 устанавливаются требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения «гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.

Согласно заключению специалиста ООО «Оценка плюс» Акимовой E.В. дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке КН №, расположен в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки СНТ «Единство» Чеховского района Московской области, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных норм правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНтП 31-02-2001* (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр.), в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов,

требованиям строительных правил и норм СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.) в части расположения помещений в составе здания (жилого строения) наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого здания (жилого строения), требованиям пожарной безопасности;

наружные ограждающие, а также несущие конструкции дома, имеют физический износ в размере, не превышающем 10% и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри дома, так и около дома;

помещения дома обеспечены электроснабжением, газоснабжением, центральным водоснабжением и центральной канализацией, автономным отоплением от теплогенератора (котла автономного газового отопления), позволяющим использовать помещения жилого дома круглогодично.

Таким образом, согласно техническому заключению, указанный дом по своим планировочным конструктивным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и может быть использован для круглогодичного проживания.

Гражданский кодекс РФ признает местом жительства гражданина место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20) и определяет право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства как личное неимущественное право гражданина (пункт 1 статьи 20), а Жилищный кодекс РФ в части 4 статьи 1 устанавливает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, действующим законодательством разрешается регистрация граждан и членов их семей в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях (жилых домах), расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, при условии признания их пригодными для постоянного проживания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнеева А. В. к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства - удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: