Решение по делу № 2-3221/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-3221/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                           29 октября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова В. В. к Администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Клин с об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о частях земельных участков /данные изъяты/ и /данные изъяты/, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, и /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ (записи регистрации /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/)

Границы указанных земельных участков были поставлены на кадастровый учет. Для оформления вновь построенного жилого дома обратился к кадастровому инженеру ООО «Деметра». При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении фактических границ земельных участков, принадлежащих Абрамову В.В., т.е. фактическое расположение границ земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН о кадастровом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/.

Также в соответствии со сведениями ЕГРН и кадастровым планом территории на земельных участках, принадлежащих Абрамову В.В. расположены части земельного участка с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/ (это указывало на часть земли под объектом недвижимости). Данный объект недвижимости был ликвидирован и снят с кадастрового учета, о чём свидетельствует уведомление о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности /номер/; /номер/.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /данные изъяты/ и /данные изъяты/, а также характерных точек – частей земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/

В соответствии с заключением кадастрового инженера предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ моих земельных участков с кадастровыми номерами: /данные изъяты/ и /данные изъяты/, расположенных по адресу: /адрес/ в соответствии с фактическим местоположением без изменения площади и исключения из ЕГРН сведений о частях земельных участков /данные изъяты/ и /данные изъяты/.

В судебное заседание явился Абрамов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Администрации г. о. Клин по доверенности Воронина М.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Учитывая представленное суду ходатайство представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел), а также явку в судебное заседание истца и представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу Абрамову В.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, и /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделаны записи регистрации /номер/ и /номер/.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ было выполнено уточнение месторасположения границ данного земельного участка с целью изменения описания местоположения границ, ввиду того, что кадастровые сведения о данном земельном участке не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        При уточнении (выносе в натуру местоположения границ земельного участка на местности) было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/.

        Также выявлено, что уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ повлечет за собой дальнейшее пересечение с земельным участком /данные изъяты/, данные о котором содержатся в ЕГРН.

        Выявленное несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права смежных собственников.

        По факту пересечений границ земельных участков кадастровым инженером Чумаковым А.В. не выявлено, все участки огорожены заборами, обрабатываются полностью и содержатся в надлежащем состоянии. Споров и разногласий по границам между данными участками не установлено.

        Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /дата/ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав Абрамова В.В. на земельные участки с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/, с указанием, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ и /данные изъяты/, а также не сведения о частях уточняемого земельного участка, сведения о которых содержатся во ФГИС ЕГРН.

        Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Чумакова А.В., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ моих земельных участков с кадастровыми номерами: /данные изъяты/ и /данные изъяты/, расположенных по адресу: /адрес/ в соответствии с фактическим местоположением без изменения площади, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части исправления реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

        Разрешая исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о частях земельных участков /данные изъяты/ и /данные изъяты/, суд приходит к выводу, что они удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в исключении сведений в отношении указанных земельных участков, в связи с чем суд приходит к выводу, что нарушение прав истца в указанной части не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова В. В. к Администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений – удовлетворить частично.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» по следующим координатам:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты м, X	Уточненные координаты м, Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв. м. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:    /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Деметра» Чумакова А.В. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты м, X	Уточненные координаты м, Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о частях земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ и /данные изъяты/ – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков: с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: /адрес/, а также с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв. м. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:    /адрес/

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 ноября 2019 года.

Судья                                                                                          Кручинина К.П.