Решение по делу № 2-5591/2013 от 17.07.2013

Дело № 2-5591/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года город Москва.

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Комиссарова Е.В.,

при секретаре Захарове В.К.,

с участием:

представителя истцов по доверенности Чернова П.Г.,

ответчиков ВоР.евой Р.Р., Муравицкой Н.Н., Самитова Д.Г., Стемпковского А.Л., Тартаковского В.И.,

представителя ответчиков Фалеева А.А.,

в открытом судебном заседании, в помещении суда, рассмотрев гражданское дело по иску Тращенко Т. И., Подолько О. Е. к Абылгазиеву И. И., Араповой Е. Ю., ВоР.евой Р. Р., Муравицкой Н. Н., Самитову Д. Г., Стемпковскому А. Л., Тартаковскому В. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Представитель истцов по доверенности Чернов П.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, поданных 26 ноября 2013 года, просил:

- признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 29 декабря 2012 года недействительным, как принятое с нарушением требований ЖК РФ.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснил, что Тращенко Т.И. и Подолько О.Е. являются собственниками квартир № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В марте 2013 года истцам стало известно, что в период с 11 ноября 2012 года по 28 декабря 2012 года в доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 29 декабря 2012 года. Истцы не были уведомлены о проведении собрания, соответственно, не имели возможности повлиять на итоги голосования. Управляющей организацией дома с момента ввода его в эксплуатацию являлось ЗАО «<данные изъяты>» в соответствии с решением заочного общего собрания собственников помещений от 06 января 2011 года. В феврале 2013 года истцами были получены квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту помещений, коммунальных услуг и услуг охраны от другой управляющей организации – ООО «<данные изъяты>». Впоследствии ответчики представили истцам протокол собрания № от 29 декабря 2012 года, в соответствии с которым была выбрана управляющая организация дома – ООО «<данные изъяты>». Истцы полагают решение, принятое на собрании незаконным, поскольку: - проведение собрания в форме заочного голосования прямо противоречит части 1 статьи 47 ЖК РФ, согласно которым общее собрание собственников может быть проведено только в том случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещения в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, и только по тем вопросам, которые ставились на очное голосование; - в собрании приняли участие собственники помещений в доме или их представители, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, что подтвердилось проверкой бюллетеней для голосования, в собрании приняли участие собственники, обладающие 35,35% от общего числа голосов собственников помещений; кроме того, в протоколе № от 29 декабря 2012 года отсутствуют сведения об общем числе голосов собственников помещений в Доме и площади принадлежащих им помещений; реестр собственников помещений также отсутствует; каким образом был произведен расчет кворума в протоколе не указано; - полностью не соблюден порядок уведомления о проведении собрания, предусмотренный пп. 4, 5 статьи 45 ЖК РФ; - нарушен порядок доведения до сведения собственников помещений в доме информации о решениях, принятых собранием, собранием не определено помещение, в котором должны размещаться решения, принятые собранием и этот вопрос не включался в повестку для собрания; - собранием не определены место или адрес, где хранятся протоколы общих собраний и решения собственников по вопросам, постановленным на голосовании; - нарушены требования к оформлению решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании: отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме; формулировка вопроса, поставленного на голосование не соответствует формулировке, указанной в повестке дня в протоколе № от 29 декабря 2012 года. Представитель истца указывал, что данные нарушения являются существенными, нарушают права и законные интересы истцов. Кроме того, решением собрания истцу были причинены убытки, выразившиеся во взимании незаконно выбранной собранием управляющей организацией дополнительных платежей в нарушение действующего законодательства

Ответчики ВоР.ева Р.Р., Муравицкая Н.Н., Самитов Д.Г., Стемпковский А.Л., Тартаковский В.И., в судебное заседание явились, против удовлетворения иска Тращенко Т.И. и Подолько О.Е. возражали.

Представитель ответчиков Фалеев А.А., в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных ранее письменных возражениях на иск.

Ответчики Абылгазиев И.И., Арапова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;4) выбор способа управления многоквартирным домом;4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1-3.1 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частью 4 статьи 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ,в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного вчасти 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиямипунктов 4и5 статьи 185Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом, 29 декабря 2012 года был составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования (период проведения заочного голосования с 11 ноября 2012 года по 28 декабря 2012 года).

Согласно вводной части данного протокола, общее собрание проводится по инициативе группы собственников жилых помещений дома, собранных 10 ноября 2012 года в составе Абылгазиева И.И. (<адрес>), Араповой Е.Ю. (<адрес>), ВоР.евой Р.Р. (<адрес>), Муравицкой Н.Н. (<адрес>), Самитова Д.Г. (<адрес>, 56), Стемпковского А.Л. (<адрес>,45, 46), Тартаковский В.И. (<адрес>). В общем собрании принимали участие собственники помещений: ФИО14, ФИО15, ФИО16, Самитов Д.Г., Арапова Е.Ю., ФИО17, ФИО18, ВоР.ева Р.Р., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Абылгазиев И.И., ФИО26, Тартаковский В.И., ФИО27, ФИО28, Стемпковский А.Л., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО52, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, доля в праве общей собственности в доме указанных собственников на общее имущество, участвовавших в Общем собрании (в процентах) составляет 50,02% от общего числа голосов собственников помещений. Данным протоколом констатировано наличие кворума, в повестке дня под пунктом 1 указано «выбор управляющей организации». Результатом голосования (в процентах от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании) явилось единогласно принятое решение выбрать управляющей организацией дома – ООО «<данные изъяты>» и заключить с ней договор Управления Домом.

01 февраля 2013 года между ООО «<данные изъяты>» (Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В подписном листе к данному договору управления содержатся подписи собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом подписи истцов Тращенко Т.И. и Подолько О.Е. – отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО45, ФИО46, показали, что собрание проводилось очное в конце 2012 года, однако решения принято не было, поскольку не было кворума. НА этом собрании ставился вопрос о смене управляющей копании, которая со своими обязанностями не справлялась.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Вместе с тем суд отвергает показания свидетелей ФИО19, ФИО47, поскольку эти свидетели не сообщили сведений, опровергающих доводы стороны ответчика, не содержат достоверных подтверждений нарушения процедуры созыва и проведения оспариваемого собрания и принятого решения.

Таким образом, судом установлено, что поскольку в ноябре 2012 года в месте проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (холл 1-го этажа <адрес>) не собрался кворум, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, было установлено: дальнейшее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой принять путем проведения заочного голосования.

Ссылки Тращенко Т.И., Подолько О.Е. на то обстоятельство, что принятое путем проведения заочного голосования решение на общем собрании собственников, противоречит положениям статей 45,46, 47 ЖК РФ суд полагает несостоятельными, поскольку голосование Тращенко Т.И. и Подолько О.Е. не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения, если даже они имели место в действительности, не являются существенными.

Доводы истцов о том, что принятое решение повлекло за собой причинение им убытков, суд также оценивает критически, по следующим обстоятельствам.

Истцы, рассуждая о причинении им убытков, указывают на вменяемые им к оплате денежные средства за содержание и ремонт помещений, оказываемые коммунальные услуги. Однако, указанные расходы не могут быть отнесены к понятию убытка, закрепленному в статье 15 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения исковых требований Тращенко Т.И., Подолько О.Е. отсутствуют.

Вместе с тем, суд не усматривает и законных оснований для применения последствий пропуска истцами срока исковой давности.

Представителем ответчиков в судебном заседании было заявлено о применении последствий пропуска истцами сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Договор № управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, был заключен с ООО «<данные изъяты>» 01 февраля 2013 года, после указанной даты в адрес истцов стали поступать квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту помещений от указанной управляющей компании. Таким образом, установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд истцами пропущен не был.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Тращенко Т. И., Подолько О. Е. к Абылгазиеву И. И., Араповой Е. Ю., ВоР.евой Р. Р., Муравицкой Н. Н., Самитову Д. Г., Стемпковскому А. Л., Тартаковскому В. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский го­родской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Е.В. Комиссаров