Решение от 28.08.2018 по делу № 2-2802/2018 от 28.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Шестеровой О.М.,

с участием представителя истца Хохлова А.А., ответчика Соболевского С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802/2018 по иску ООО «ТехноДревСервис» к Соболевскому С.Н. о взыскании досрочно долга по договору займа, об обращении взыскании на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,

                    у с т а н о в и л:

Истец ООО «ТехноДревСервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Соболевскому С.Н., в котором, с учетом уточненного иска от 28.08.2018, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ТехноДревСервис» досрочно сумму долга по договору займа № *** от 01.06.2016 в размере 3 000 000 руб.;

обратить взыскание на заложенное по договору залога № *** от 01.06.2016 имущество: двухэтажное кирпичное - бетонное нежилое здание - гараж на 37 машин, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 1978,1 кв.м., инв. № ***, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества: двухэтажное кирпичное - бетонное нежилое здание - гараж на 37 машин, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1978,1 кв.м., инв. № ***, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***, в размере 3 000 000 рублей.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что 01.06.2016 между истцом ООО «ТехноДревСервис» и ответчиком был заключен договор займа № *** от 01.06.2016, по условиям которого ответчику была передана денежная сумма в размере 3 000 000 руб. сроком на 36 календарных месяцев. С целью обеспечения исполнения взятого на себя обязательства ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: двухэтажное кирпичное - бетонное нежилое здание - гараж на 37 машин, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчиком его обязательства по возврату денежных средств, в соответствии с условиями договора займа, не исполняются. Денежные средства не выплачиваются.

Представитель истца ООО «ТехноДревСервис» по доверенности Хохлов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно указал на то, что до настоящего времени ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа не выплачиваются. На взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины, при обращении в суд с данным иском, представитель истца не настаивает.

Ответчик Соболевский С.Н. в судебном заседании исковые требования полностью признал, указал на то, что не оспаривает факт того, что договор займа между ним и истцом был заключен, а также то обстоятельство, что до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по договору им не выплачиваются. Залоговая стоимость объекта недвижимости ответчиком не оспаривается, проводить по делу судебную оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости предмета залога он не желает.

Выслушав представителя истца, ответчика, учитывая признание иска ответчиком, которое является добровольным и не противоречит закону, при этом последствия признания иска ответчику в судебном заседании разъяснены и понятны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и, с учетом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу п. 2 статьи 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 01 июня 2016 года между займодавцем ООО «ТехноДревСервис» и заемщиком Соболевским С.Н. был заключен договор займа № ***, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3 000 000 руб. в срок на 36 календарных месяца, а заемщик обязуется вернуть займодавцу равную сумму денег с выплатой начисленных процентов. Сумма начисленных процентов, срок и суммы возврата денежных средств указаны в Приложении № 1 (график платежей) к настоящему договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1).

Сумма займа подлежит возврату в полном объеме с начисленными процентами, в соответствии с графиком платежей (приложение к договору) не позднее 01 июня 2019 года (п. 2.3).

Заемщик обязуется ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа, в соответствии с графиком платежей к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 3.1).

Проценты на сумму займа подлежат уплате ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным или расчетного месяца (п. 3.3).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности (договор купли-продажи № 3 от 01 января 2016 года): двухэтажное кирпичное - бетонное нежилое здание - гараж на 37 машин, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 1978,1 кв.м., инв. № ***, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***.

Объект недвижимости находится в собственности заемщика (п. 6.1).

Заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, остается в пользовании заемщика (п. 6.2).

Стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке, по цене остаточной стоимости имущества (п. 6.3).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 8.1).

Договор действует до 01.06.2019 в части исполнения обязательств по выплате пени, процентов и суммы основного долга – до полного исполнения (п. 8.2).

В соответствии с договором залога недвижимого имущества № *** от 01.06.2016, залогодержатель ООО «ТехноДревСервис» предоставляет залогодателю Соболевскому С.Н., согласно договору займа № *** от 01.06.2016, заем на сумму 3 000 000 руб. на срок до 01 июня 2019 года, а залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: двухэтажное кирпичное - бетонное нежилое здание - гараж на 37 машин, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 1978,1 кв.м., инв. № ***, лит. А, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый номер *** (п. 1.1).Имущество, указанное в п. 1.1, остается у залогодателя на весь срок действия настоящего договора (п. 1.2).

Действие настоящего договора прекращается после полного выполнения залогодателем взятых на себя обязательств по договору займа № *** от 01.06.2016 (п. 1.11).

Залоговая стоимость имущества составляет 3 000 000 руб. (п. 1.12).

Судом установлено и никем не оспаривается, что истец ООО «ТехноДревСервис» выполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа ответчику Соболевскому С.Н. в полном размере, однако, ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком графика возврата суммы займа, а именно невнесение очередной суммы в счет погашения займа, ответчик в судебном заседании полностью признал исковые требования, пояснив, что обязательства по возврату суммы займа им действительно не исполняются, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы просроченного основного долга в размере 3 000 000 руб. по договору займа № *** от 01.06.2016, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет указанной суммы ответчиком по делу не оспаривался.

Исполнение обязательства, возникшего у заемщика Соболевского С.Н. на основании договора займа, обеспечивается залогом имущества: двухэтажного кирпичного - бетонного нежилого здания - гаража на 37 машин, назначение: нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 1978,1 кв.м., инв. № ***, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***, что подтверждается представленным в материалы дела договором залога недвижимого имущества № *** от 01.06.2016, заключенным между Соболевским С.Н. и ООО «ТехноДревСервис».

Судом установлено, что ответчик Соболевский С.Н. является собственником недвижимого имущества: двухэтажного кирпичного - бетонного нежилого здания - гаража на 37 машин, назначение: нежилое здание, 2-этажное (подземных этажей-0), общей площадью 1978,1 кв.м., инв. № ***, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 01.01.2016, заключенного между продавцом ФИО5 и Соболевским С.Н.

Право собственности Соболевского С.Н. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01.04.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что со стороны ответчика Соболевского С.Н. имело место нарушение условий договора займа по возврату суммы займа. Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. о наличии предусмотренной п. 2 ст. 348 ГК РФ совокупности условий, при которой обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, стороной ответчика не представлено.

По условиям договора залога залогодержатель ООО «ТехноДревСервис» приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее (п. 2.3).

Денежная оценка предмета залога установлена сторонами в размере 3 000 000 руб. (п. 1.12 договора залога), стороны не оспаривают, что данная стоимость автомобиля соответствует его рыночной стоимости на момент рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между залогодателем и залогодержателем было достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, определенной размером залоговой стоимости имущества, приведенной в договоре залога в размере 3 000 000 руб. Указанная истцом в иске начальная продажная цена заложенного имущества соответствует залоговой стоимости этого имущества, указанной в договоре залога.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд пришел к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа № *** от 01.06.2016, которое передано в залог истцу ООО «ТехноДревСервис» по заключенному договору займа - подлежит удовлетворению. Реализация заложенного имущества – двухэтажного кирпичного - бетонного нежилого здания - гаража на 37 машин, общей площадью 1978,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер ***, осуществляется путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № *** ░░ 01.06.2016 ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № *** ░░ 01.06.2016 ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░ 37 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 2-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░-0), ░░░░░ ░░░░░░░░ 1978,1 ░░.░., ░░░. № ***, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░ 37 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 2-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░-0), ░░░░░ ░░░░░░░░ 1978,1 ░░.░., ░░░. № ***, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░░ 3 000 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░