Решение по делу № 2-10333/2023 от 04.08.2023

№

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ    г.о. Люберцы, <адрес>

    Люберецкий городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Фобос Комфорт" к Култыгиной Ларисе И. С. Т. СтепА. А. А. В. Цветковой С. М. об обязании освободить межквартирный холл общего пользования от личных вещей,

    установил:

    Истец ООО «УК Фобос Комфорт» обратился в суд с иском к Култыгиной Л.И., С. Т.С., А. А.В., Цветковой С.М. с названными требованиями.

    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что осуществляет функции управления, содержания, предоставления коммунальных и иных услуг, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании лицензии от №. регистрационный номер №.

    Через Единую диспетчерскую службу Московской области в ООО «УК Фобос Комфорт» поступило обращение №. № от Душнюк Н.П., зарегистрированной по адресу: <адрес>, с требованием о приведении межквартирного холла в соответствие с пожарными нормами. Заявителем на 10 этаже секции № <адрес> в <адрес> Московской области выявлены признаки нарушения пожарной безопасности: по обеим сторонам от входной двери в межквартирном холле, в том числе под пожарным гидрантом, размещены личные вещи (велосипеды, детские коляски, оборудование для рыбалки, шкафы из ДСП с ветошью).

    ООО «УК Фобос Комфорт» был проведен обход и осмотр мест общего пользования по указанному адресу, по результатам которых установлено, что ответчики Култыгина Л.И., С. Т.С., А. А.В., Цветкова С.М., являющиеся собственниками квартир №, №, №, № соответственно, хранят в местах общего пользования личное имущество, в то время как решение собственников многоквартирного дома о согласии использования мест общего пользования получено не было.

    Ответчиком проводилась разъяснительная беседа с собственниками квартир, расположенных на 10 этаже в подъезде № <адрес> в <адрес> Московской области, о необходимости освобождения межквартирного холла от посторонних предметов.

    На дверях квартир были размещены предписания от 10.05.2023г. об устранении выявленных нарушений.

    30.05.2023г. истцом был проведен повторный осмотр, в результате которого факт нарушения подтвердился вновь.

    ООО «УК Фобос Комфорт» по состоянию на 24.07.2023г. проведена проверка и составлен акт. Установлено, что все предупреждения об освобождении межквартирного холла от посторонних предметов, направленные истцом ранее, оставлены ответчиками без внимания, захламление не устранено.

    Комиссией в составе специалистов истца и представителя Администрации г.о. Дзержинский №. проведена еще одна проверка на предмет состояния межквартирного холла на № в подъезде № <адрес>, составлен акт проверки. Выявлено, что места общего пользования межквартирного холла заставлены личными вещами собственников, предписания от №. не выполнены.

    Ответчики в добровольном порядке не устранили нарушения противопожарных норм.

    На основании изложенного истец просить признать действия Култыгиной Л.И., С. Т.С., А. А.В., Цветковой С.М. противоправными и обязать их освободить межквартирный холл общего пользования рядом с квартирами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, от личных вещей и посторонних предметов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Представитель истца ООО «УК Фобос Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

    Ответчики Култыгина Л.И., С. Т.С., А. А.В., Цветкова С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

    Третье лицо Душнюк Н.П. в судебное заседание не явилась, в направленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Третьи лица Магденко Т.Е., Абаничева Л.В., Олифиров А.А., Олифирова О.И., Душнюк А.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

    В силу п.п. 63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    С учетом положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    В силу положений ч.ч. 2, 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

     На основании ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Из положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

    Согласно пп. «к» п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

    В соответствии с пп. «б» п. 27 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. № ари эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

    Из материалов дела следует, что ООО «УК Фобос Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Ответчик Култыгина Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик С. Т.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик А. А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик Цветкова С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    При обследовании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было установлено использование общего имущества в личных целях - складирование вещей и предметов в местах общего пользования.

    До обращения в суд ответчикам направлены предписания от № об устранении допущенных нарушений.

    В соответствии с актом проверки от №. комиссией в составе специалиста по эксплуатации многоквартирного дома Скрябина С.Н., специалиста отдела обслуживания жилищного фонда Губаревой Т.Ю., председателя совета многоквартирного дома Крайнова В.В. проведена проверка мест общего пользования (межквартирный холл) по адресу: <адрес>, секция №, этаж 10. Требования, указанные в предписаниях от 10.05.2023г., не исполнены, личные вещи не убраны, захламление на момент проверки присутствует.

    Согласно акту осмотра помещения общего пользования многоквартирного дома от 24.07.2023г. комиссией в составе главного инженера ООО «УК Фобос Комфорт» Казарина И.О., специалиста по эксплуатации многоквартирного дома Скрябина С.Н., специалиста отдела обслуживания жилищного фонда Губаревой Т.Ю. установлено, что межквартирный холл квартир №, №, №, №, №, №, №, № загроможден имуществом собственников квартир, расположенных в этом холле. Размещенное имущество затрудняет проход, а также беспрепятственную эвакуацию в случае пожара.

    Как следует из акта, составленного 27.07.2023г. комиссией в составе специалиста по эксплуатации многоквартирного дома Скрябина С.Н., специалиста отдела обслуживания жилищного фонда Губаревой Т.Ю., председателя совета многоквартирного дома Крайнова В.В., представителя Администрации г.о. Дзержинский Шурыгиной В.Д., обследование мест общего пользования жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, показало, что места общего пользования заставлены личными вещами собственников, предписания от 10.05.2023г. не выполнены.

    Указанные обстоятельства подтверждаются также актом повторного осмотра помещения общего пользования многоквартирного дома от 23.10.2023г.

    Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории, управляющая компания осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, и обязано выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан.

    Судом установлен факт захламления ответчиками мест общего пользования многоквартирного дома, что следует из представленного истцом акта повторного осмотра от 23.10.2023г., а также подтверждается представленными фотоматериалами.

    В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства освобождения межквартирного холла от личных вещей.

    Суд исходит из того, что нахождение личных вещей в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, является нарушением права пользования общим имуществом многоквартирного дома, создает угрозу нарушения требований пожарной безопасности, что является основанием для возложения на ответчиков обязанности по освобождению от личных вещей и предметов межквартирного холла общего пользования рядом с квартирами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>.

    Из содержания ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    С учетом объема работ, подлежащих выполнению, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО "УК Фобос Комфорт" к Култыгиной Ларисе И. С. Т. СтепА. А. А. В. Цветковой С. М. об обязании освободить межквартирный холл общего пользования от личных вещей – удовлетворить.

    Обязать Култыгину Л. И., Старостину Т. С., А.ву А. В., Цветкову С. М. освободить межквартирный холл общего пользования рядом с квартирами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, от личных вещей и посторонних предметов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков