Решение по делу № 2-625/2018 от 15.02.2018

Гражданское дело № 2-625/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 РіРѕРґР°                                                                        РіРѕСЂРѕРґ Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. С. к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)», Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Яранцевой Е. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности,

установил:

Иванов А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений требуя признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено) литер Б и земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено); разрешить государственную регистрацию права собственности на указанные спорные объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указал, что на вышеуказанном земельном участке площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №..., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположен жилой дом литер А, а также дом литер Б.

Бабушка истца Иванова Р.Г. на основании договора купли-продажи от ../../.... г. приобрела в собственность дом литер А. Завещанием Иванова Р.Г. распорядилась имуществом на случай смерти - завещала дом внуку Иванову А.С. Фактически на земельном участке на день заключения договора купли-продажи имелся дом литер Б. Этим домом Иванова Р.Г. открыто владела, пользовалась как своим имуществом, о правах на этот дом никто не заявлял все время владения Ивановой Р.Г. Дом состоит на учете как самостоятельный объект недвижимости.

Истец после смерти Ивановой Р.Г. принял наследство в виде дома литер А с пристроем, зарегистрировал право собственности. Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорный дом литер Б, а также земельный участок, обслуживающий дома, поскольку он является единым (исковое заявление - л.д. ...).

В судебном заседании Иванов А.С. доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик Яранцева Е.Ю. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения. Дополнительно пояснила, что приходится дочерью наследодателю Ивановой Р.Г. и матерью истцу Иванову А.С. Спорный дом литер Б по указанному адресу был приобретен Ивановой Р.Г. одновременно с домом литер А и использовался как хозяйственная постройка, часть основного дома. О том, что дом состоит на самостоятельном учете, при приобретении дома известно не было, в договоре купли-продажи он указан не был.

Представитель ответчика Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по (место расположения обезличено) Соич О.В. (доверенность - л.д. ...). Возражала против удовлетворения требований к Управлению Росреестра, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком и не оспаривает права истца в отношении какого-либо имущества. В случае признания за истцом права на имущество Управление в соответствии с действующим законодательством обязано будет произвести государственную регистрацию права (перехода права) (отзыв - л.д. ...).

Представители ответчиков Администрации МО «(место расположения обезличено)», Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «(место расположения обезличено)» в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Третье лицо нотариус Ведерникова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...). Нотариус в письменном отзыве сообщила о том, что Иванова Р.Г. умерла ../../.... г.. Наследственное дело начато заявлением внука Иванова А.С. о принятии наследства по завещанию. Дочь наследодателя Яранцева Е.Ю. и сын Иванов В.Ю. подали заявления о непринятии наследства. Иванову А.С. выдано свидетельство о праве на наследство в виде дома по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено) (отзыв - л.д. ...

Обсудив с истцом, явившимися в судебное заседание ответчиками, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что Иванова Р.Г. ../../.... г. заключила с Боярских Р.В. договор купли-продажи, согласно которому приобрела в собственность жилой шлакоблочный дом площадью 39,7 кв.м. (жилой 29,9 кв.м.), 1948 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1058 кв.м., по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено) (договор - л.д. ...

(место расположения обезличено) дома, имеющего литер А, была уточнена и составила 47,5 кв.м., литера А, А1, А2; площадь участка 1440 кв.м., кадастровый №... (кадастровый паспорт - л.д. ...).

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке также выстроен дом литер Б площадью 24,7 кв.м., который также поставлен на учет (л.д. ...).

Иванова Р.Г. умерла ../../.... г., на день смерти проживала по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено) (л.д. ...). Из принадлежащего Ивановой Р.Г. имущества она завещала жилой дом внуку Иванову А.С. (завещание - л.д...).

Истцу нотариусом ../../.... г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде жилого дома по указанному адресу (л.д. 41), впоследствии за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 47,5 кв.м. литер А, А1, А2 (свидетельство о праве собственности - л.д. ...).

Таким образом, неразрешенной осталась правовая судьба дома литер Б, расположенного по вышеуказанному адресу.

Суд установил, что Иванова Р.Г. открыто пользовалась спорным домом литер Б в течение всего времени владения домом литер А, использовала его в качестве летней кухни, дом расположен на едином земельном участке, обслуживающем в том числе и дом литер А. Обратное суду не доказано, доводы истца никем в указанной части не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных норм право собственности на объект недвижимости может быть признано за лицом лишь по истечении восемнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности на спорное жилое помещение в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, что установлено судом выше.

Период владения спорным домом Ивановой Р.Г. составил 34 года, с 2011 года домом владеет и пользуется истец Иванов А.С., приняв наследство, общий срок владения более 42 лет.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Иванова А.С. о признании за ним права собственности на жилой дом литер Б по вышеуказанному адресу.

Относительно земельного участка суд пришел к следующему.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка отсутствуют данные о правообладателе, участок является государственной собственностью и предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3).

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, права на жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке мерою 1440 кв. м, предоставленном в бессрочное пользование не ранее 1940 года, переходили последующим правообладателям на законных основаниях.

Спорный земельный участок, как установлено судом выше, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

Принимая во внимание, что Иванов А.С. приобрел право собственности на жилой дом на основании сделок, совершенных до вступления ЗК РФ в действие, в том числе по наследованию, предыдущему собственнику жилой дом принадлежал с ../../.... г., земельный участок на котором расположены жилые дома литер А и литер Б принадлежат истцу на праве собственности, испрашиваемый земельный участок площадью 1440 кв.м. (уточненная площадь 1371 +/- 13 кв.м., л.д. 84) представляет собой единое землепользование, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд пришел к выводу о наличии у истица права на приобретение занимаемого земельного участка площадью 1440 кв. м в собственность.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по (место расположения обезличено) зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворению не подлежит, поскольку прав истца Управление оспаривает и в осуществлении регистрационных действий не отказало.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А. С. к Администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)», Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Яранцевой Е. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности - удовлетворить частично.

Признать за Ивановым А. С. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) литер Б, площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером №..., год постройки 1964.

Признать за Ивановым А. С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью 1371 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером №....

В удовлетворении остальной части требований Иванову А. С., включая требования к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                    Рђ.Р’. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-625/2018

в окончательной форме принято 07.08.2018.