Решение по делу № 2-596/2016 от 12.05.2016

                                                            По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года                                                  <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Бурдиной Т.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Волкова О.А.

истца Биндер О.А.

ответчика Колпаковой О.Ф.

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Биндера О.А., Биндер Л.Г. к ответчикам Колесову С.С., Боданогову В.Л., Кулешову М.Н., Колпаковой О.Ф., ООО « Ваш управдом плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>,

                                     У С Т А Н О В И Л:

        Прокурор <адрес> в интересах Биндер О.А., Биндер Л.Г. обратился в <адрес> городской суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, свои требования мотивирует, тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению Биндер О.А. о нарушении жилищных прав, в ходу которой установлено. В период с 26.01.2016 года по 30.01.2016 года проведено общее собрание в очно-заочной форме собственниками МКД 63 <адрес>. Собрание проводилось по вопросу выбора управляющей организации ООО « Ваш управдом плюс». Инициаторами собрания являлись собственники <адрес> подсчёте голосов в процентном отношении от числа голосов принявших участие в голосовании проголосовало за 49.37%, против 43.35%, воздержалось 19.13%., в связи с чем, решение по выбору управляющей организации считается не принятым. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.01.2016 года №, проведенного в форме очно-заочного голосования.

     В судебном заседании прокурор, Биндер О.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Помощник прокурора <адрес> Волков О.А. уточнил исковые требования: Общая площадь помещения МКД равна числу голосов 5795,7 кв.м. = 100%. Приняло участие в голосовании – 3709,25 голосов ( 3709,25/5795,7х100% = 64%.) При голосовании по третьему вопросу – выбор управляющей организации ООО « Ваш управдом плюс» голосовали: 3709 голосов что равняется 100%. Из них:

-«за» - 1831,32 голосов ( 1831,32/3709,25х100% = 49,35%)

-«против» 1668,13 голосов ( 1668,13/3709,25х100% = 45,0%)

-«воздержались» - 209,8 голосов ( 209,8/3709,25х100% = 5,65%).

Таким образом, количество голосовавших «за» не является большинством числа голосовавших: 1831,32 меньше, чем 1668,13 + 209,8; 49,35% меньше, чем 45,0 %+ 5,65%

    Истец Биндер Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в своем письменном заявлениях просила рассмотреть дело без ее участия.

          Ответчик Колпакова О.Ф. иск признала.

          Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» исковые требования не признала, в письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не были направлены уведомления собственникам о направлении иска в суд, просила рассмотреть дело без ее участия.

          Ответчики Колесов С.С., Боданогов В.Л., Кулешов М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

     Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 статья 46. ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

                Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, ч.3 ст.48 ЖК РФ. При этом, в соответствии с ч.1 с.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что Биндер О.А., Биндер Л.Г. является собственниками <адрес> многоквартирного <адрес>.

Согласно решений <адрес> городского суда от 27.01.2016 года, 25.01.2016 года. ни одно из принятых в 2015 году решений о выборе управляющей организации данного дома не является законным.

В период с 26.01.2016 года по 30.01.2016 года проведено общее собрание собственников МКД <адрес> в очно-заочной форме собственниками МКД 63 <адрес>. Решение общего собрания оформлено в виде протокола общего собрания собственников от 30.01.2016 года 16/1.

Общая площадь дома <адрес>- составляет 6569,80 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений – 5795,70 кв.м. Таким образом, для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало 2897,86 кв.м.

Число голосов собственников помещений, принявших участия в голосовании - 3709,25, что составляет 64% от общего числа голосов в доме.

Согласно расчету, при голосовании по третьему вопросу, включенному в повестку дня – выбор управляющей организации ООО « Ваш управдом плюс» голосовали: 3709 голосов (100%). Кворум имелся. Из них:

-«за» - 1831,32 голосов ( 1831,32/3709,25х100%) = 49,35%

-«против» 1668,13 голосов ( 1668,13/3709,25х100%) = 45,0%

-«воздержались» - 209,8 голосов ( 209,8/3709,25х100% ) = 5,65%.

Таким образом, количество голосовавших «за» - не является простым большинством ( более 50% голосов от числа голосовавших), следовательно решение по вопросу выбора управляющей компании ООО « Ваш управдом плюс» не достигнуто ( 1831,32 голосов меньше, чем 1668,13 + 209,8 голосов; 49,35% меньше, чем 45,0 %+ 5,65%.)

    При установленных обстоятельствах, суд считает, что нарушения законодательства в части принятия общим собрания решения, установлены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного, судом не установлено. Заявление ООО « Ваш управдом плюс» о применении п.6 ст.181.4 ГК РФ, правового значения для принятого к производству и рассматриваемому делу, не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора <адрес> в интересах Биндер О.А., Биндер Л.Г. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> края, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания собственников от 30.01.2016 года, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ « ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 30.01.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░