Решение по делу № 2-3207/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-3207/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи доли в квартире недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 недействительным. В обоснование иска указано, что в 2008 году истица продала 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, принадлежащей ей, ответчику ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи. Между тем, денежных средств от ФИО2 не получала. Оспариваемый договор купли-продажи был заключен с целью возможного урегулирования её жилищного вопроса с матерью ФИО6, фиктивно оформить принадлежащую истцу долю на ответчика, впоследствии переоформив обратно на её имя. Она действовала под влиянием обмана, поскольку была введена в заблуждение ФИО2 и его представителями. Данная сделка была фиктивна, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, совершенная лишь для вида, то есть мнимая сделка. По этим основаниям полагает указанный договор купли-продажи недействительным, в связи с чем, обратилась в суд с заявленным требованием.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, просила в иске отказать, указав, что основания для его удовлетворения отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО7 полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении.

С учетом мнения участников судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, его существенными условиями являются предмет продажи, условие о цене, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 551, 554, 555 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 являлась сособственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>218, 01.03.2014г. ФИО1 продала 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры ФИО2 за <данные изъяты>, о чем был составлен соответствующий договор. Денежные средства были переданы продавцу в обозначенном размере, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи прошёл государственную регистрацию, в настоящее время ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по вышеуказанному указанному адресу.

Оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в квартире, истец указывает на то, что она действовала под влиянием обмана, поскольку была введена в заблуждение ФИО2 и его представителями, в надежде на то, что совершение указанной сделки будет способствовать урегулированию жилищного вопроса с матерью, сособственника спорной квартиры. Данная сделка была фиктивна, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, совершенная лишь для вида, то есть мнимая сделка.

Доказать эти утверждения, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в суде должна была истец ФИО1, которая не представила никаких доказательств в подтверждение своих доводов.

Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной правовой нормы основанием для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

У суда нет оснований полагать, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является мнимой сделкой, заключенной лишь для вида. В опровержение сделанного судом вывода истцом никаких доказательств не представлено.

В качестве обоснования своих требований истец также заявила ходатайство о допросе свидетеля, которое удовлетворено судом.

Между тем, из показаний свидетеля ФИО8 усматривается, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа и денежные средства в сумме <данные изъяты> он передал в тот же день. Риэлторские услуги он не оказывает. Она с ним рассчиталась не в полном объеме, а внесла лишь 4 платежа.

С учетом оценки фактических обстоятельств дела, суд считает, что истец понимала, что заключает именно договор купли-продажи доли квартиры, о правовых последствий совершенной сделки она знала, оспариваемая сделка отражала ее действительную волю, от своего права собственности на квартиру она отказалась.

Договор купли-продажи предусматривает письменную форму сделки, поэтому все условия договора должны быть зафиксированы письменно, а не устно.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Рассматривая возможность применения ст. 178 ГК РФ, на которую ссылается истец, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены все необходимые условия для совершения сделок указанного вида, доказательств того, что денежные средства истец не получала, ею не представлено. Напротив, получение денежных средств по договору купли-продажи подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по запросу суда были представлены регистрационные дела по сделкам в отношении спорной квартиры.

Так, из регистрационного дела усматривается, что ФИО1 лично обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что основания для применения ст. 178 ГК РФ отсутствуют, поскольку истцом не представлено достаточных допустимых и относимых доказательств, подтверждающих заключение оспариваемого договора под влиянием заблуждения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи ? доли в <адрес> Кировского района г. Уфы, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья             подпись Зиннатуллина Г.Р.