Решение от 04.12.2019 по делу № 2-4262/2019 от 10.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                                                                    Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителей ответчика ФИО6 и ФИО7, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Дорожный проектно-изыскательный и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродорнии» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, обязании осуществить фактическую передачу нежилых помещений, взыскании пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование заявленных требований и изменений к ним истец указал, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 3 800 000 рублей по оплате стоимости нежилых помещений по заключённому между ними договору купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:36:000021:28885, 39:36:000021:28886, 39:36:000021:28887, 39:36:000021:28888 по адресу: Адрес, которые находятся в залоге у продавца. На претензию истца об оплате задолженности ответа от ответчика не поступило. В соответствии с условиями договора размер пени за нарушение срока оплаты стоимости недвижимости за период с Дата по Дата составляет 608 000 рублей. Истец просил суд обратить взыскание на предмет залога посредством поступления предмета залога в собственность АО «Иркутскгипродорнии» на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже жилого здания по адресу: Адрес: нежилое помещение, общей площадью 72,4 кв.м., цокольный этаж, кадастровый № по цене 1 125 000 рублей, нежилое помещение, общей площадью 50,9 кв.м., цокольный этаж, кадастровый № по цене 1 125 000 рублей, нежилое помещение, общей площадью 48,4    кв.м.,    цокольный    этаж, кадастровый № по цене 1 125 000 рублей, нежилое помещение, общей площадью    90,8    кв.м., цокольный этаж, кадастровый № по цене 1 125 000 рублей; обязать ФИО1 осуществить фактическую передачу АО «Иркутскгипродорнии» указанных нежилых помещений в течение трёх рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда посредством поступления предмета залога в собственность АО «Иркутскгипродорнии»; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Иркутскгипродорнии» пени за нарушение срока оплаты недвижимости за период с Дата по Дата в размере 608 000 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Иркутскгипродорнии» расходы по оплате государственной пошлины.

           В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учётом изменений.

           Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности, иск не признали.

           Третье лицо ФИО8 считал иск подлежащим удовлетворению.

           Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон и третье лицо, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.ст.130, 549 ГК РФ).

           Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

           Положениями ст.486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

           Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

           Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

           Судом установлено, что Дата между истцом АО «Дорожный проектно-изыскательный и научно-исследовательский институт «Иркутскгипродорнии» (продавец) и ФИО1 (покупатель) Дата заключён договор купли-продажи недвижимого имущества №-ВЮ, по условиям которого продавец передал в собственность ответчика ФИО1 нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:36:000021:28885 общей площадью 72,4 кв.м.; 39:36:000021:28886 общей площадью 50,9 кв.м., 39:36:000021:28887 общей площадью 48,4 кв.м.; 39:36:000021:28888 общей площадью 90,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже по адресу: Адрес, стоимостью каждого по 1 125 000 рублей.

           Указанные помещения были приобретены истцом на основании договора от Дата об инвестировании долевого участия в строительстве, заключённого с ЗАО «СтройКонсалт», что подтверждено материалами регистрационного дела.

           Согласно п.2.1 договора общая стоимость нежилых помещений составила 4 500 000 рублей, из которых на момент подписания договора покупателем оплачена часть стоимости объектов в размере 700 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 3 800 000 рублей покупатель оплачивает в срок до Дата.

           Согласно п.4.1 договора договор имеет силу акта приёма-передачи объектов недвижимости и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю указанных объектов считается исполненной.

           Также, п.п.4.4, 4.5 договора объекты недвижимости в обеспечение обязательств покупателя по выплате продавцу цены объектов находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до момента полной оплаты стоимости объектов недвижимого имущества, указанной в п.2.1 договора; залоговая стоимость объектов установлена сторонами равной стоимости объектов, определённой пунктом 2.1 договора.

           Согласно п.4.8 договора продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате стоимости объектов, по истечении 10 рабочих дней после истечения срока неисполнения указанных обязательств. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется во внесудебном порядке (п.4.9).

           Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счёт заложенного имущества, в том числе и посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором, но не ниже цены объектов недвижимости имущества.

           Согласно п.5.3 договора за просрочку оплаты стоимости объектов недвижимости более чем на один день покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

           Согласно штампам на договоре купли-продажи переход права собственности не спорные объекты недвижимости к ответчику был зарегистрирован Росреестром по Адрес Дата.

           Вместе с тем, ответчиком не исполнены в срок до Дата обязательства по оплате стоимости приобретенных у истца нежилых помещений в полном объёме, задолженность составляет 3 800 000 рублей. В связи с чем, истцом в адрес ответчика Дата была направлена претензия с требованием о погашении задолженности либо проведении процедуры обращения взыскания на предмет залога, на которую ответа не поступило. Дата в адрес ФИО1 направлено уведомлением об обращении взыскания на предмет залога путём поступления предмета залога в собственность залогодержателя и необходимости совместного обращения в орган государственной регистрации прав, на которое также ответа не поступило.

           По данным ЕГРП от Дата и согласно материалам исполнительного производства Правобережного ОСП Адрес УФССП России по Адрес №-ИП от Дата, взыскателем по которому является ФИО8, а должником ФИО1, на спорные объекты недвижимости судебным приставом-исполнителем установлен запрет на совершение действий по регистрации от Дата.

           При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости объектов недвижимости, установленной договором купли-продажи, в полном объёме, суд, также учитывает условия договора в части обращения взыскания на заложенное имущество, и приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога посредством поступления предмета залога в собственность АО «Иркутскгипродорнии» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           Суд, проверив, принимает расчёт пени за период с Дата по Дата в размере 608 000 рублей, произведённый истцом, так как он составлен в соответствии с условиями договора купли-продажи, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком.

           В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

           Суд, исходя из суммы задолженность по договору купли-продажи, периода просрочки ответчиком исполнения обязательства, считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, и полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 50 000 рублей.

           В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

           Таким образом, суд, следуя указанным положениям гражданско-процессуального законодательства, устанавливает ответчику срок для ответчика ФИО1 по осуществлению фактической передачи АО «Иркутскгипродорнии» спорных нежилых помещений в течение трёх рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда посредством поступления предмета залога в собственность АО «Иркутскгипродорнии», что соответствует требованиям разумности.

           В соответствии со ст.98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскании расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 240 рублей (чек-ордер от Дата).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░: -░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░,    ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░              1 125 000 ░░░░░░, -░░░░░░░ ░░░░░░░░░,    ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,9 ░░.░., ░░░░░░░░░    ░░░░,    ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ 1 125 000 ░░░░░░, -░░░░░░░     ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4    ░░.░.,    ░░░░░░░░░    ░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ 1 125 000 ░░░░░░, -░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,8    ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ 1 125 000 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

           ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 36 240 ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░