Решение по делу № 2-3160/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-3160/2023

УИД 50RS0052-01-2022-005883-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мособлбанк» к Миронову ФИО10, Мироновой ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Мособлбанк» обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 144.4 кв.м (далее по тексту – спорная квартира), на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке должника взыскателю № от 19.02.2020, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.02.2020, постановления о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 28.04.2022г. за номером № и подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, без законных на оснований проживают: Миронов С.Ю., Миронова М.В., Миронов И.С., а также несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу. Соглашение о пользовании имуществом между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; взыскать с Миронова С.Ю., Мироновой М.В., Миронова И.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    В судебное заседание представитель истца АО «Мособлбанк» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Миронов С.Ю., Миронова М.В., Миронов И.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что Акционерное общество Московский областной банк является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 144.4 м2.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.04.2022 г. за номером № и подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленной истцом выписке из домовой (поквартирной) книги от 06.06.2022 года, в спорной квартире зарегистрированы: Миронов ФИО16, Миронова ФИО17, Миронов ФИО24, а также несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, как следует из ответа ОВМ МУ МВД России «Щелковское» на судебный запрос Миронов С.Ю. с 19.08.1994 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно ответа ОП по <адрес> на судебный запрос факт постоянного проживания ответчиков в спорной квартире не подтвержден.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие факта постоянного проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об их выселении, как и не находит оснований для удовлетворения требований о прекращении права пользования и снятия с регистрационного учета ответчика Миронова С.Ю., поскольку последний в указанном жилом помещении не зарегистрирован.

Вместе с тем, суд учитывает, что сохранение регистрационного учета за другими ответчиками нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем полагает верным прекратить право пользования Мироновой М.В., Миронова И.С., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд полагает возможным взыскать с Миронова И.С., Мироновой М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Мособлбанк» – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Мироновой ФИО19, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Мироновой ФИО20, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мироновой ФИО21, ФИО4 в пользу АО «Мособлбанк» расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований АО «Мособлбанк» к Мироновой ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о выселении - отказать.

В удовлетворении исковых требований АО «Мособлбанк» к Миронову ФИО23 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решение суда принято в окончательной форме 26 июня 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова