Решение от 29.03.2022 по делу № 33-442/2022 (33-8668/2021;) от 23.12.2021

УИД 29RS0003-01-2021-000614-72

Строка 209г; госпошлина 300 руб.

Судья Минина Н.В.                                      29 марта 2022 г.

Докладчик Мананникова Т.А.       Дело № 33-442/2022      г. Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Мананниковой Т.А.,

судей Рассошенко Н.П., Рудь Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Торцевой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи дело № 2-320/2021 по иску Араслановой Т.Ш. к Орагвелидзе И.Г. о взыскании задолженности по соглашению о намерениях по апелляционной жалобе истца Араслановой Т.Ш. на решение Вилегодского районного суда Архангельской области от 28 сентября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

Арасланова Т.Ш. обратилась в суд с иском к Орагвелидзе И.Г. о взыскании задолженности по соглашению о намерениях.

Требования мотивированы тем, что 22 декабря 2014 г. между директором ООО «Урдомаинвестстрой», осуществлявшего строительство многоквартирного дома № по <адрес>, и Орагвелидзе И.Г. было подписано соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. По условиям соглашения стоимость 1 кв. м квартиры была определена в 33 000 руб., площадь в соответствии с проектной документацией - 55, 85 кв. м, предварительная цена 1 700 000 руб. Указанная сумма была оплачена ответчиком. Вместе с тем соглашением была предусмотрена возможность увеличения стоимости квартиры в случае увеличения ее площади в сравнении с проектируемой и цены квадратного метра при окончании строительства. Решением Вилегодского суда Архангельской области от 22 октября 2020 г. удовлетворены исковые требования Орагвелидзе И.Г. к Воронцову М.М., ООО «Урдомаинвестстрой», признано право собственности Орагвелидзе И.Г. на квартиру № в доме № по <адрес>. 22 октября 2020 г. задолженность по оплате за указанную квартиру была передана по договору цессии Араслановой Т.Ш.; 08 декабря 2020 г. ответчику направлено требование о погашении задолженности в размере 302 770 руб., которое Орагвелидзе И.Г. не исполнено. Указанную сумму истец просила взыскать с ответчика.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены директор ООО «Урдомаинвестстрой» Узбеков В.В., ООО «Урдомаинвестстрой».

В направленных в суд возражениях Орагвелидзе И.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С данным решением не согласилась истец Арасланова Т.Ш., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Орагвелидзе И.Г. просит оставить решение без изменения.

        Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав истца Арасланову Т.Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Урдомаинвестстрой» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома № по <адрес> в период с 15 августа 2013 г. по 25 августа 2017 г.

При этом используемая ООО «Урдомаинвестстрой» схема привлечения денежных средств граждан и примененное правовое оформление их отношений с застройщиком не соответствовали установленным в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ требованиям.

На стадии получения разрешения на строительство дома генеральный директор ООО «Урдомаинвестстрой» Узбеков В.В. от своего имени заключил с Орагвелидзе И.Г. и другими лицами в отношении строящихся в указанном доме квартир соглашения о намерениях заключить договоры купли-продажи с указанием номера квартиры, ее площади, этажа, номера подъезда. Поступление от граждан денежных средств во исполнение соглашения о намерениях Узбеков В.В. документально оформлял договором беспроцентного займа от своего имени.

Из представленного истцом в суд соглашения о намерениях от 22 декабря 2014 г., заключенного между Орагвелидзе И.Г. и Узбековым В.В., следует, что стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже в подъезде № указанного дома, предварительной площадью 55,85 кв.м. в 36-квартирном жилом доме, расположенном в <адрес> за домом №, по цене 33 000 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры (далее - соглашения о намерениях).

В пункте 2 соглашения о намерениях сторонами согласована предварительная стоимость квартиры и порядок оплаты, который включает в себя предварительный платеж (уплачивается после подписания соглашения) и окончательный расчет. В пункте 3 соглашения предусмотрена доплата в случае, если общая площадь квартиры будет превышать проектную, а также возможность увеличения стоимости 1 кв. м в связи с повышением уровня инфляции, а также в связи с изменением рыночной стоимости одного квадратного метра на рынке недвижимости на дату заключения договора купли-продажи между сторонами. Определен срок внесения окончательной суммы денежных средств - в течение 30 календарных дней после сдачи объекта в эксплуатацию, принятия дома госкомиссией, либо принятия дома в эксплуатацию на основании постановления главы администрации МО «Урдомское», а также срок действия соглашения - до 31 декабря 2016 г.

22 декабря 2014 г. Орагвелидзе И.Г. перечислил получателю ООО «Урдомаинвестстрой» в счет оплаты квартиры 1 400 000 руб. 15 июня 2015 г. он передал 300 000 руб. по договору беспроцентного займа с Узбековым В.В.

Условия соглашения о намерениях в части оплаты стоимости квартиры были исполнены Орагвелидзе И.Г. своевременно и в полном объеме.

Несмотря на выполнение ответчиком условия об оплате жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения с Орагвелидзе И.Г. своевременно заключен не был, квартира ему также передана не была.

01 декабря 2016 г. ООО «Урдомаинвестстрой» заключило с Воронцовым М.М. договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «Урдомаинвестстрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 36-квартирный жилой дом, расположенный за домом № по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 23 жилых помещения (квартир №№, №, №, №, №, №, №, №, №-№, №, №, №)

Решением Вилегодского районного суда Архангельской области от 18 января 2019 г. договор участия в долевом строительстве от 01 декабря 2016 г., заключенный между О░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, №, № № №, №, №, №, №-№, №, №, № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ №№ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░. ░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

22 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.- 1 069 655 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 10 ░░░░░░ 2013 ░.; ░░░░░░░░░░░ ░.░.- 302 770 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 421, 422, 424 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░., ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2017 ░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░