Решение от 30.09.2021 по делу № 2-2286/2021 (2-9625/2020;) от 03.09.2020

78RS0№-54

Дело №                                                            30 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Орловой К.Е.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ООО «Петрострой», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Петрострой», ФИО3, ФИО4 о признании дополнительного соглашения к договору № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Мебельная улица, участок 4 (северо-западнее пересечения с Туриской ул.), квартал 59-Б района СПЧ, корпус 12, заключенное между ФИО3, ФИО11    О.Н. и ООО «ЛенСпецСтрой» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствия недействительности сделки в виде возврата помещения 87-Н, общей площадью 65,5 кв.м., состоящего: из тамбура 2,4 кв.м., коридора 7,8 кв.м., диспетчерской 15,8 кв.м., туалета 2,7 кв.м., технического помещения 17,7 кв.м., технического    помещения 19,1 кв.м,    в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 за каждым (по ? доли) признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. пом. 5-Н. Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 заключили с ООО «ЛенСпецСтрой» договор № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики обязались уплатить указанную в договоре цену с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию нежилого помещения с условным номером 14, секция №, 1 этаж, строительные оси Ис-Пс-Сс, 7-11, общей площадью 74,59 кв.м. В связи с изменением наименования, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, ООО «ЛенСпецСтрой» переименовано в ООО «Петрострой». ДД.ММ.ГГГГ ответчики подписали с застройщиком дополнительное соглашение к договору № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым изменили площадь передаваемого нежилого помещения на размер 141,2 кв.м., а также соглашение, которым определили взаимоотношение относительно доплаты за измененную площадь помещения и обязательств, возникших у ответчика вследствие нарушения срока передачи объекта. Обязательство по договору №МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 773 760 рублей ФИО3, ФИО4 выполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ стороны существенно изменили границы помещения в пользу ФИО3 и ФИО4 в ущерб общему имуществу в многоквартирном доме. В следствии осуществленного уточнения изменены, в сторону уменьшения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Истцы в установленном законом порядке являются собственниками жилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, тем самым фактически приобрели право, в том числе на долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Застройщик на период ДД.ММ.ГГГГ, заключения ответчиками дополнительного соглашения к договору № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не обладал правом на технологическое помещение многоквартирного дома, которому был присвоен №-Н. общей площадью 65,5 кв.м, состоящее: из тамбура 2,4 кв.м., коридора 7,8 кв.м., диспетчерской 15,8 кв.м., туалета 2,7 кв.м., технического помещения 17,7 кв.м., технического помещения 19,1 кв.м. Указанные обстоятельства не позволяло застройщику произвести отчуждение, а ответчикам приобрести указанное технологическое помещение относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Действие застройщика и ответчиков при заключении дополнительного соглашения к договору № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ направленны на установление гражданских прав и обязанностей в отношении технологического помещения многоквартирного дома общей площадью 65,5 кв.м. Спорное помещение 87-Н, площадью 65,5 кв.м. прошло техническую инвентаризацию, не является частями квартир, предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Используется ТСЖ «Медный всадник» для размещения диспетчерской с круглосуточным режимом эксплуатации.

    Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

    Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, также просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

    Представитель ответчика ООО «Петрострой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесс, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление Гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ч.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, ФИО5 – собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4, ФИО3 являются собственниками (по ? доли каждый) нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение возникло у ответчиков на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЛенСпецСтрой» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петрострой»).

Оспаривая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ответчиками, истцы указывали на то, что застройщик в силу закона не обладал правом на технологическое помещение многоквартирного дома, которому был присвоен №-Н. общей площадью 65,5 кв.м, состоящее: из тамбура 2,4 кв.м., коридора 7,8 кв.м., диспетчерской 15,8 кв.м., туалета 2,7 кв.м., технического помещения 17,7 кв.м., технического помещения 19,1 кв.м.

С данным доводом суд согласиться не может в виду следующего.

Обязательства Участника перед Застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных средств по Договору (в том числе 100% оплаты цены Договора, (при необходимости) неустойки (пени, штраф), предусмотренные Федеральным законом №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подписания Акта приема- передачи Объекта.

Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Фактически строительство многоквартирного дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №в-2014. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровый паспорт нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Согласно кадастровому паспорту площадь нежилого помещения 5-Н составила 141,2 кв.м.

Согласно ответу СПб ГУП «ГУИОН» по данным ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности по состоянию на 2014 год, помещение 5-Н учтено обще площадью 141,2 кв.м, по состоянию на 2016 год – помещение 5-Н разделено на два помещения – 5-Н и 87-Н. <адрес> помещения 5-Н составила – 75,2 кв.м., помещения 87-Н – 65,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 и ФИО4 за каждым (по ? доли) признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. пом. 5-Н, площадью 141,2 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ТСЖ «Медный всадник» прекратить незаконное пользование, освободить и обеспечить доступ ФИО3, ФИО4 в нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 5-Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что право собственности ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение 5-Н площадью 141,2 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом в актуальном поэтажном плане помещение с номером 87-Н отсутствует.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» «состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, в сбегав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества. Собственников жилья в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации может включаться общее имущество, в отношений которого принято решение, предусмотренное п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах «е» и «ж» пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных и систем, оборудования, устройств».

Приморским районным судом Санкт-Петербурга при рассмотрении гражданского дела № установлено, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ никаких помещений диспетчерской под номером 87-Н не значится, диспетчерская предусмотрена в помещении 34-Н площадью 13,09 кв.м.

Таким образом, стороной истцов не представлено допустимых, относимым и достаточных доказательств того, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушает требования закона, и привело к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку судом достоверно установлено, что помещение 87-Н не являлось помещением общего имущества.

Разрешая ходатайство стороны ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Вопреки доводам стороны истцов, о том, что, не являясь стороной сделки при заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, о нарушении своего нарушенного права они узнали лишь в июле 2020 года, о нарушении права в отношении спорного нежилого помещения истцы узнали ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует протокол № внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, лит. А.

Из указанного протокола следует, что инициатором собрания являлся ФИО2, который также входил в состав правления ТСЖ «Медный всадник».

Таким образом, ФИО2 и ФИО5 (в настоящее время председатель правления ТСЖ «Медный всадник»), не могли не знать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при избрании управляющей компании многоквартирного дома, о наличии сведений в отношении как помещения 5- Н, так и помещения 87-Н (его отсутствии), характеристиках, площади, так как от площади помещений общедомового имущества зависит оплата коммунальных платежей, а также содержание общего имущества многоквартирного дома.

Последним днем для обращения в суд являлась дата ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с настоящим иском в суд истцы обратились в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании дополнительного соглашения к договору № МВ-НП-14/ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Мебельная улица, участок 4 (северо-западнее пересечения с Туриской ул.), квартал 59-Б района СПЧ, корпус 12, заключенное между ФИО3, ФИО11    О.Н. и ООО «ЛенСпецСтрой» ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствия недействительности сделки в виде возврата помещения 87-Н, общей площадью 65,5 кв.м., состоящего: из тамбура 2,4 кв.м., коридора 7,8 кв.м., диспетчерской 15,8 кв.м., туалета 2,7 кв.м., технического помещения 17,7 кв.м., технического    помещения 19,1 кв.м,    в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23.12.2021