Решение по делу № 2-677/2022 от 24.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 г.

УИД 83RS0001-01-2022-000855-61

Дело № 2-677/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                         13 октября 2022 г.

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием представителя истца Парыгина Р.В.,

представителя ответчика, третьего лица Галах В.П.,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Поздеевой Лидии Алексеевне о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки, встречному исковому заявлению Поздеевой Лидии Алексеевны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о возложении обязанности подсоединить радиаторы отопления к системе отопления,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Поздеевой Л.А. о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик по договору социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе проведенного осмотра установлено, что в помещении №4 отопительный прибор отсоединен от системы отопления по причине негерметичности радиатора и запорной арматуры, в помещениях №5, 6, 7 отопительные приборы отключены по причине не герметичности. В силу норм жилищного законодательства и положений договора социального найма ответчик обязан провести текущий ремонт, восстановив внутриквартирную систему отопления.

Просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу провести ремонт системы отопления, произведя замену, монтаж и подключение радиаторов отопления в помещениях №4, 5, 6, 7; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 300 рублей, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором просит возложить на администрацию МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обязанность произвести подключение радиаторов к системе отопления в спорном жилом помещении, полагая, что указанные работы относятся к капитальному ремонту.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, со встречным исковым заявлением не согласился, указав, что и нормами права и договором социального найма работы по замене и подключению радиаторов отопления отнесены к текущему ремонту, в связи с чем наниматель обязан производить указанные работы. Указал, что действительно ответчиком приобретены новые радиаторы, которые, однако, не проверены на соответствие требованиям и герметичность.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представителя ответчика, третье лицо Галах В.П., третье лицо ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласились, полагая, что работы по замене и подключению радиаторов отопления относятся к капитальному ремонту, в связи с чем обязанность их выполнения лежит на собственнике. Указали, что радиаторы отопления приобретены, однако до настоящего момента не подключены и не проверены.

Третьи лица МУ ПОК и ТС, ООО УК «Уютный дом» извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направили.

Третьи лица ФИО4, ФИО8 извещались судом по адресу регистрации по месту жительства, поскольку извещения возвращены в связи с истечением срока хранения на основании ст.165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

    В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма от 29 апреля 2009 г. №125, Поздеева Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО6,В., ФИО7, ФИО8, ФИО9

Указанная квартира находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Актами осмотра жилого помещения квартиры <адрес> от 24.02.2021, 25.02.2021, 31.03.2022, 13.05.2022, в помещениях №4, 5, 6, 7 отопительные приборы находятся в нерабочем состоянии и отсоединены от системы отопления. Также из указанных актов следует, что в данных помещениях на системе отопления имеются запорные устройства.

При обследовании указанной квартиры 23 августа 2022 г. установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> помещении №4, 5, 6, 7, установлены отопительные приборы, которые не подсоединены к системе отопления. Герметичность (целостность) равномерный прогрев поверхности отопительных приборов возможно проверить только после начала отопительного сезона.

Сторонами указанные обстоятельства, а также то обстоятельство, что до настоящего момента радиаторы отопления в указанных помещениях не подсоединены и их герметичность не проверена не оспариваются.

Ответчику неоднократно было направлено требование об устранении выявленных нарушений в содержании жилого помещения.

В соответствии с п.4 Договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому, в том числе, отнесено ремонт внутриквартирного инженерного оборудования теплоснабжения.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указанные радиаторы топления относятся к внутриквартирному инженерному оборудованию, поскольку на системе отопления имеются запорные устройства, указанные радиаторы обеспечивают теплоснабжения в конкретном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, именно наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны производить замену радиаторов отопления, в связи с чем требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

Доводы ответчика, третьих лиц об обязанности ответчика провести указанные работы основан на неверном толковании норм материального права, поскольку как указано выше, указанные работы нормами права, договором социального найма отнесены к текущему ремонту, в связи с чем обязанность их проведения возложена на нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

Доказательств того, что указанные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома в материалы дела не представлены.

При этом суд учитывает, что хотя ответчиком и приобретены радиаторы отопления, вместе с тем, они не подсоединены и их исправность до настоящего момента не проверена, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность провести ремонт системы отопления, произведя замену, монтаж и подключение радиаторов отопления в помещениях №4, 5, 6, 7 по техническому паспорту.

В силу ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом срок суд находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной обязанности.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию судебной неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, существа неисполненных обязательств, полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 30 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок.

Оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины суд не находит, поскольку ответчик является инвалидом первой группы (ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Поздеевой Лидии Алексеевне о возложении обязанности проведения текущего ремонта в жилом помещении, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить на Поздееву Лидию Алексеевну обязанность в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт системы отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведя замену, монтаж и подключение радиаторов отопления в помещениях №4, 5, 6, 7 согласно техническому паспорту от 14 октября 2004 г.

Взыскать с Поздеевой Лидии Алексеевны в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» судебную неустойку начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента исполнения решения суда в размере 30 рублей в день.

В удовлетворении встречного искового заявления Поздеевой Лидии Алексеевны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о возложении обязанности подсоединить радиаторы отопления к системе отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий     подпись            В.В.Распопин