Решение по делу № 2-751/2017 (2-9516/2016;) от 01.12.2016

Дело № 2-751/2017

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре Ляликове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.А. к ООО Предприятие «БОККАР», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности,

установил:

Истец Комаров А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО Предприятие «БОККАР» и Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № <***> от 23.12.1993 года ТОО «Боккар» (в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по ул. Рассветной для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. В дальнейшем в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 680 от 21.02.2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ул. Рассветная, 11. 29.12.2001 года между истцом и ответчиком ООО Предприятие «БОККАР» были заключены договоры № *** и № *** на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец принял на себя обязательства оказать ООО Предприятие «БОККАР» услуги в виде работ по комплектации и монтажу ж/б конструкций, общестроительным работам и благоустройству, а ООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность гаражные боксы № *** и № *** в подземном гаражном комплексе по ул. Рассветная, 11. Согласно справкам о выплате паевого взноса от 29.12.2001 года взносы за данные гаражные боксы истцом выплачены полностью. По актам приема-передачи гаражного бокса от 29.12.2001 года ООО Предприятие «БОККАР» передало, а истец принял данные гаражные боксы. ЕМУП БТИ произведена инвентаризация 1 очереди здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, (14.04.2005 года – подземной части, 09.04.2015 года – первого этажа), по результатам которой составлен технический паспорт и планы здания, техническое состояние конструктивных элементов здания определено как «хорошее». Также из данных документов следует, что переданные истцу гаражный бокс № *** имеет общую площадь 24,7 кв.м., номер по плану БТИ - № 5, 1 этаж, а гаражный бокс № *** – общую площадь 20,0 кв.м., номер по плану БТИ № 15, 1 этаж. В соответствии с выданными истцу справками ПГК «На Рассветной» от 25.11.2016 года, указанный в договоре № *** от 29.12.2001 года под номером *** гаражный бокс идентичен гаражному боксу № *** (номер по плану БТИ № 5, 1 этаж), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью 24,7 кв.м., а указанный в договоре № *** от 29.12.2001 года под номером *** гаражный бокс идентичен гаражному боксу № *** (номер по плану БТИ № 15, 1 этаж), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью 20,0 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, фактическое создание объектов завершено, объекты в натуре существуют и могут быть введены в гражданский оборот, однако в связи с тем, что ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного ЕМУП БТИ гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему гаражные боксы. Поскольку истец надлежащим образом исполнил договоры № *** и № *** от 29.12.2001 года путем внесения соответствующих взносов, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объеме, он полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право владения, пользования и распоряжения созданными для себя гаражными боксами как результатом участия в долевом строительстве, то есть приобрел право собственности на данные гаражные боксы, поэтому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ № 5, этаж: 1) общей площадью 24,7 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс ***, и на гаражный бокс № *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ № 15, этаж: 1) общей площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс ***, а также указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на указанные гаражные боксы в ЕГРП и для постановки данных гаражных боксов на государственный кадастровый учет.

Истец Комаров А.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Зинченко Д.К., действующий по доверенности от 27.04.2016г. поддержал доводы искового заявления, на его требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО Предприятие «БОККАР» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, обстоятельства, обосновывающие данные требования, в том числе факты заключения с истцом договоров № *** и № *** от 29.12.2001 года на участие в долевом строительстве гаражных боксов № *** и № ***, выплаты истцом паевых взносов и передачи истцу данных гаражных боксов по актам приема-передачи, подтверждает. Каких-либо претензий относительно исполнения истцом договоров № *** и № *** от 29.12.2001 года ответчик не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причины его неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1. и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № <***> от 23.12.1993 года ТОО «Боккар» (в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по ул. Рассветной для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № *** от 21.02.2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ул. Рассветная, 11.

Кроме того, в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что 29.12.2001 года между истцом и ООО Предприятие «БОККАР» был заключен договор № *** на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец принял на себя обязательства оказать ООО Предприятие «БОККАР» услуги в виде работ по комплектации и монтажу ж/б конструкций, общестроительным работам и благоустройству, а ООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность гаражный бокс № *** в подземном гаражном комплексе по ул. Рассветная, 11. Также 29.12.2001 года между истцом и ООО Предприятие «БОККАР» был заключен договор № *** на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец принял на себя обязательства оказать ООО Предприятие «БОККАР» услуги в виде работ по комплектации и монтажу ж/б конструкций, общестроительным работам и благоустройству, а ООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность гаражный бокс № *** в том же подземном гаражном комплексе по ул. Рассветная, 11.

Согласно справкам о выплате паевого взноса от 29.12.2001 года взносы за гаражные боксы № *** и № ***, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рассветная, 11, на основании договоров № *** от 29.12.2001 года и № *** от 29.12.2001 года истцом выплачены полностью. Согласно актам приема-передачи гаражного бокса от 29.12.2001 года ООО Предприятие «БОККАР» передало, а истец принял гаражные боксы № *** и № ***, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Рассветная, 11.

Как усматривается из представленных истцом документов, ЕМУП БТИ произведена инвентаризация 1 очереди здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, (14.04.2005 года – подземной части, 09.04.2015 года – первого этажа), по результатам которой составлен технический паспорт и планы здания, техническое состояние конструктивных элементов здания определено как «хорошее». Также из данных документов следует, что переданные истцу гаражный бокс № *** имеет площадь 24,7 кв.м., номер по плану БТИ № 5, этаж: 1, а гаражный бокс № *** имеет площадь 20,0 кв.м., номер по плану БТИ № 15, этаж: 1.

При этом, в соответствии с выданными истцу справками ПГК «На Рассветной» от 25.11.2016 года указанный в договоре № *** от 29.12.2001 года под номером *** гаражный бокс идентичен гаражному боксу № *** (номер по плану БТИ № 5, этаж: 1), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью 24,7 кв.м., а указанный в договоре № *** от 29.12.2001 года под номером *** гаражный бокс идентичен гаражному боксу № *** (номер по плану БТИ № 15, этаж: 1), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью 20,0 кв.м.

Также согласно справкам ПГК «На Рассветной» от 25.11.2016 года истец является членом данного кооператива, в соответствии с договорами № *** от 29.12.2001 года и № *** от 29.12.2001 года на эксплуатацию гаражных боксов № *** и № ***, соответственно, истец оплачивает эксплуатационные расходы, задолженность по платежам перед кооперативом отсутствует.

Вместе с тем, как установлено судом, ввиду того, что ответчик ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществил ввод в эксплуатацию фактически построенного в 2005 году и заинвентаризированного ЕМУП БТИ гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданные ему гаражные боксы.

В то же время, как справедливо указывает истец, поскольку он надлежащим образом исполнил договоры № *** от 29.12.2001 года и № *** от 29.12.2001 года путем внесения соответствующих взносов, фактическое создание гаражных боксов завершено, объекты в натуре существуют и могут быть введены в гражданский оборот, при том, что иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом также оплачены в полном объеме, он приобрел право владения, пользования и распоряжения созданными для себя гаражными боксами как результатом участия в долевом строительстве, то есть приобрел право собственности на данные гаражные боксы.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на созданные им для себя объекты недвижимого имущества, препятствий для признания за истцом данного права судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, а в отношении данного недвижимого имущества должен быть осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комарова А.А. к ООО Предприятие «БОККАР», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Комаровым А.А. право собственности на гаражный бокс № *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ № 5, этаж: 1) общей площадью 24,7 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс ***.

Признать за Комаровым А.А. право собственности на гаражный бокс № *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ № 15, этаж: 1) общей площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Комарова А.А. на гаражный бокс № *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ № 5, этаж: 1) общей площадью 24,7 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс ***, и гаражный бокс № *** (номер на поэтажном плане ЕМУП БТИ № 15, этаж: 1) общей площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, бокс ***, а также для осуществления государственного кадастрового учета данных гаражных боксов в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кочнева