Решение от 26.03.2024 по делу № 2-271/2024 (2-6100/2023;) от 06.10.2023

    Дело №2-271/2024

УИД - 50RS0042-01-2023-006677-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года                                                               г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Парус -1» об исправлении реестровой ошибки, путем переопределения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения, обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Новоподушкино, СНТ «Парус-1», участок №, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, пояснила: ФИО2 является собственником земельного участка площадью 608 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, и ФИО2, удостоверенным нотариусом г. Хотьково МО ФИО7 (реестровый №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № утверждены границы отвода земельного участка площадью 6,5 га из земель Госземфонда войсковой части 51248 под коллективное садоводство в районе г Хотьково. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 51248 выдан Государственный акт А-I № на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы дополнительного отвода земельного участка войсковой части 51248 под коллективное садоводство площадью 1,4 га из земель Госземзапаса в районе д. Хотьково. Данные изменения внесены в государственный акт. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города Хотьково № 105 произведена прирезка земельного участка площадью 1,5 га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу. Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования площадью 1,42 га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества. Земельный участок № закреплен в собственность за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил данный участок ФИО2 На земельном участке расположено жилое строение, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером №, построенное на месте сгоревшего жилого строения 1995 года постройки. Граница земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № установлена в системе координат 1963 года и не соответствует фактическим границам земельного участка. Фактическая площадь участка с момента его образования составляет 776 кв.м., что на 168 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Площадь участка увеличилась за счет проезда спроектированного в Ген. плане, но фактически не реализованного. ДД.ММ.ГГГГ на Собрании уполномоченных дополнительная площадь, прилегающая к участку №, закреплена за ФИО2 В 2009 году между СНТ «Парус-1» и ФИО2 заключен Договор без даты о порядке пользования дополнительным земельным участком, по условиям которого дополнительная площадь передается ФИО2 в пользование без ограничения срока, с обязательством уплачивать взносы исходя из фактической площади. Существование участка в фактических границах на протяжении не менее 15 лет подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На ситуационном плане зафиксированы: жилое строение и его расположение относительно фасадной линии, хозяйственной постройки, ограждение участка. Годы постройки строений и забора 1994-1996. ФИО2 обратилась в ООО «ЕСО» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план от 03 октября 2023 года был подготовлен. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования, частично приняты по сведениям ЕГРН. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. В 2018 году Акт согласования был подписан председателем правления ФИО9 и смежными землепользователями. ФИО2 в 2018 году обращалась в Росреестр с заявлением об уточнении границ своего участка, однако была получена приостановка в связи с тем, что граница участка уже установлена, и государственный регистратор не усмотрел оснований для их пересмотра. Площадь участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана составила 776 в.м. Земельный участок в данных границах существует изначально с момента создания товарищества в 1982 году, то есть более 15 лет. Действующим председателем Акт согласования подписан не был, что является препятствием для надлежащего оформления земельного участка принадлежащего ФИО2 После проведения судебной землеустроительной экспертизы полагала возможным установить границы земельного участка № по Варианту 1 судебной экспертизы. Просит суд переопределить границы земельного участка площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, в соответствии с Вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика – СНТ «Парус-1» в лице председателя правления ФИО10 в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования ответчик поддерживает, Земельный массив площадью 6,5 га закреплен Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство войсковой части №. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части № выдан Государственный акт А-I № на право пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы дополнительного отвода земельного участка войсковой части 51248 под коллективное садоводство площадью 1,4 га из земель Госземзапаса в районе д. Хотьково. Данные изменения внесены в государственный акт. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города Хотьково № 105 произведена прирезка земельного участка площадью 1,5 га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу. Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования площадью 1,42 га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества. Земельный участок земель общего пользования внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, с площадью участка 14200 кв.м. Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены границы земель общего пользования в площади 51 470 кв.м., а также исправлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Данное решение в части установления границ земель общего пользования до настоящего времени не реализовано по причине того, что данным решением были приняты по сведениям ЕГРН границы вех земельных участков, без учета фактического пользования. Изначально земельный участок № закреплен в собственность за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил данный участок ФИО2 На земельном участке расположено жилое строение, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером № построенное на месте сгоревшего жилого строения 1995 года постройки. Граница земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № установлена в системе координат 1963 года и не соответствует фактическим границам земельного участка. Площадь участка увеличилась за счет проезда спроектированного в Генеральном плане, но фактически не реализованного. ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных дополнительная площадь, прилегающая к участку №, закреплена за ФИО2 Полагает возможным установить границы земельного участка №, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию, поскольку подтверждается факт существования данного участка в фактических границах 15 и более лет. Просит дело рассматривать в ее отсутствие. Суду доверяет.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По смыслу п. 1 ст. 43 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если сведения об описании границ не соответствуют установленным требованиям или в случае выявления реестровой ошибки.

Согласно п. 1.1. ст. 43 данного закона: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Обратившись в суд ФИО2 просит суд установить границы земельного участка площадью 775 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии Вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы проведенной ИП ФИО12

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы отвода земельного участка площадью 6,5 га из земель Госземфонда войсковой части 51248 под коллективное садоводство в районе <адрес> (л.д.21).

Таким образом, первоначально выделялся земельный массив 6,5 га.

ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 51248 выдан Государственный акт А-I № на право пользования землей (л.д.13). Согласно записи в указанном Государственном акте ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы дополнительного отвода земельного участка войсковой части 51248 под коллективное садоводство площадью 1,4 га из земель Госземзапаса в районе д. Хотьково.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № произведена прирезка земельного участка площадью 1,5 га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу (л.д.20).

Таким образом, границы землеоотвода были увеличены до 9,4 га.

Земли общего пользования площадью 1,42 га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в деле кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок земель общего пользования внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, площадь 14200 кв.м.

Согласно имеющегося в деле Генерального плана в СНТ «Парус-1» имеется 257 участков и земли общего пользования. Земельный участок № расположен в границах товарищества и окружен другими земельными участками и проездом.

Согласно имеющихся в деле Свидетельств о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и НА № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок № принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Хотьково МО ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером 352.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Исходя из технического паспорта следует, что на месте жилого дома ранее было расположено жилое строение 1995 года постройки Лит. А-А1-А2-а, а также хозяйственные постройки Г,Г1,Г2,Г3. Размеры участка не указаны, участок огорожен (л.д.33-36).

Согласно имеющейся в деле Выписки из Протокола №1 собрания уполномоченных СНТ «Парус-1» от 07 июня 2009 года дополнительная площадь, прилегающая к участку №, закреплена за ФИО2 (л. д. 37 ).

В материалы дела представлен недатированный договор между СНТ «Парус-1» и ФИО2, по условиям которого дополнительная площадь передается ФИО2 в пользование без ограничения срока, с обязательством уплачивать взносы исходя из фактической площади. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9 ).

ФИО2 обратилась в ООО «ЕСО» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен. Площадь участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана составила 776 в.м. (л. д. 24-26 ).

Для установления фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и проверки правильности границ земельного участка истца указанных в межевом плане, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО12

Экспертом по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельного участка истца (л.д.95-120). Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка № в СНТ «Парус-1» по всему внешнему периметру закреплены на местности забором. На участке находится садовый дом с верандой, сарай, баня, туалет.

Путем расчёта по проведенным измерениям установлено, что площадь земельного участка в фактических границах составляет 775 кв.м.

Местоположение фактических границ участка истца не нарушает общую линию застройки СНТ, фасадный забор № в СНТ «Парус-1» находится на одном уровне с заборами других участков на данной линии. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 608 кв.м., что меньше фактической площади (775 кв.м) на 167 кв.м.

Несоответствие площади вызвано тем, что фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена внутрь участка на расстояние от 7,88 м до 8,08 м. В границы участка по сведениям ЕГРН не попадает баня и туалет, фактически находящиеся на участке. Фактическая граница не нарушает фасадную линию границ большинства соседних участков по сведениям ЕГРН. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок 125), № (участок 125), № (участок 124), № (участок 121) внесены в сведения ЕГРН и в пределах допуска совпадают с фактическими границами участка №.

Из анализа графического Приложения 4 экспертом сделан вывод что исследуемый участок находится внутри массива СНТ, изменение площади земельного участка № в СНТ «Парус-1» произошло за счет земель общего пользования СНТ «Парус-1».

Экспертом был предложен один вариант установления границ земельного участка ФИО2 согласно которого, границы всех смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), 50:05:0040249:35 (участок №), № (участок №) принимаются по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № устанавливается по фактическому пользованию. Площадь участка будет составлять 775 кв.м. также приведены геоданные земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3.и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Вариант 1 установления границ спорного земельного участка судом принимается, поскольку данный вариант максимально соответствует фактическому землепользованию, наиболее соответствует балансу интересов истца и ответчика, а также не затрагивает права и интересы третьих лиц. Увеличение площади земельного участка истца на 167 кв.м. находится в пределах допустимых значений. И с учетом подтверждения материалами дела факта нахождения земельного участка внутри массива товарищества, наличие решения товарищества о распределении данной площади в пользование ФИО2, существования ограждений земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет, наличие хозяйственных строений, установление границ в данной площади не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем переопределения границ принадлежащего ей земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ЗК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░-1» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 775 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>		<░░░░░░ ░░░░░░>
	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░